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別墅項目投資建設可行性研究報告（70頁）.doc

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投資可研

上傳人：地** 編號：68283 2021-03-20 68頁 879.50KB

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1、詳細摘要第一部分項目決策背景七大利好因素一、XX 市經濟保持著快速健康的發展；二、XX 市房地產市場供銷兩旺，持續看好；三、XX 別墅市場全面繁榮，量價齊升；四、XX 市 XX 區發展勢頭良好；五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里；六、 XX 鎮國際化社區“格林風范”的啟動拉開了 XX 新鎮建設的序幕； 2002 年 2 月 28 日，XX 區土地開發中心與深圳金地集團、XX 嘉寶集團就占地 140 公頃的“格林風范”居住區開發建設項目舉行隆重的簽約儀式。作為 XX 區目前最大的房地產開發項目，以及整個 XX 星城規劃中最先啟動的項目，XX 鎮國際化社區“格林風2、范”的啟動標志著 XX 區房地產業步入了全新的發展格局。它的開發拉開了 XX 新鎮建設的序幕。 XX 星城居住區項目總規劃土地面積約 333 公頃，位于 XX 區 XX 鎮東部，與本市寶山區、普陀區接壤，北至蘊藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬嘉高速公路。該項目與 XX 別墅相隔不遠，對 XX 別墅的營銷是一個大的利好因素。七、XX 區政府將引輕軌至 XX 鎮。最后結論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經濟因素對本項目呈現的利好態勢。第二部分項目及周邊環境分析從項目位置、項目現狀、項目周邊 3000 米范圍內的社區配套三個方面的分析，作出項目的初步評估： XX 別墅項3、目具有一定的區位優勢和環境優勢，周邊配套較為完善，私家車交通方便，但 XX 鎮及 XX 區的房地產發展緩慢，均處于起步階段，區域市場不被消費者認可。隨著 F1 方程式賽車場的建造，特別是項目附近的 XX 星城居住區項目的啟動必將帶動整個 XX 區域市場的快速發展，故本區域具備很大的增值潛力。由于 XX 別墅項目目前為現房轉讓，故項目本身積留了許多不利于營銷的問題，但通過對項目的改建及包裝，市場前景依舊看好。第三部分市場現狀及其趨勢判斷一、XX 市房地產市場整體分析 1、2002 年 XX 房地產市場現狀分析 2、2003 年 XX 房地產市場趨勢判斷二、XX 市別墅市場整體分析 1、XX 別墅市場回顧和展望 2、XX 別墅市場用途的六大類型 3、XX 別墅市場的區域分布 4、XX 別墅市場的價格區間 5、XX 別墅市場的供需狀況 6、XX 別墅市場的客源構成三、X

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