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1、棋盤山項(xiàng)目棋盤山項(xiàng)目 別墅、洋房規(guī)劃建議書別墅、洋房規(guī)劃建議書 年3月月 目錄目錄 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)整體分析沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)整體分析 棋盤山區(qū)域別墅推售情況棋盤山區(qū)域別墅推售情況 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析 項(xiàng)目情況分析項(xiàng)目情況分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)分析 開發(fā)策略定位建議開發(fā)策略定位建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議 投資收益預(yù)算表投資收益預(yù)算表 別墅項(xiàng)目板塊分布圖別墅項(xiàng)目板塊分布圖 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)整體分析沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)整體分析 目前沈陽(yáng)的雙拼、聯(lián)排別墅、洋房產(chǎn)品主要集中在沈北新區(qū)、棋盤山、東 陵、渾南、鐵西開發(fā)區(qū)和于洪六大區(qū)域。遠(yuǎn)郊別墅群是城市的主力別墅區(qū)。棋 盤山別墅區(qū)依靠?jī)?yōu)美的2、自然環(huán)境和世園會(huì)的有利契機(jī)，成為發(fā)展熱點(diǎn)。萬(wàn)科、 保利、世茂等大量知名企業(yè)紛紛落戶此地，大幅提升了區(qū)域的知名度和人氣； 毗鄰的沈北輝山別墅區(qū)同樣擁有秀麗的自然條件，作為后起之秀，發(fā)展?jié)摿Σ?可小視；渾南桃仙別墅區(qū)借助便利的交通條件是形成最早的遠(yuǎn)郊別墅區(qū)，曾輝 煌一時(shí)，可惜由于區(qū)域發(fā)展遲緩，規(guī)劃凌亂，產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致區(qū)域發(fā) 展混亂，沒(méi)有形成鮮明的風(fēng)格，吸引力逐步下降。 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 板塊板塊 名稱名稱 蒲河板塊蒲河板塊 棋盤山板塊棋盤山板塊 機(jī)場(chǎng)板塊機(jī)場(chǎng)板塊 渾南、長(zhǎng)白板渾南、長(zhǎng)白板 塊；鐵西、于塊；鐵西、于 洪板塊洪板塊 北二環(huán)板塊北二環(huán)板塊 板塊 特點(diǎn) 臨近3、蒲河，景 觀資源好，配套日 趨完善。 得天獨(dú)厚的自 然環(huán)境與人文環(huán)境， 區(qū)域發(fā)展迅速，高 端產(chǎn)品聚集。 空港別墅區(qū)， 依靠桃仙機(jī)場(chǎng)， 景觀自然資源 差，區(qū)域形象 較差，配套不 完善，發(fā)展滯 后 城市型別墅、 交通便利、靠 近市中心、配 套日漸成熟、 主打城市別墅 生活 城市型別墅， 規(guī)劃 配套處于 完善階段 代表 項(xiàng)目 新湖仙林金谷、 碧桂園太陽(yáng)城、匯 智尚都、越秀岄湖 郡、龍湖香醍漫步、 龍湖滟瀾山、榮盛 香緹瀾山、三盛頤 景園 萬(wàn)科蘭喬圣菲、 萬(wàn)科惠斯勒小鎮(zhèn)、 中旅國(guó)際小鎮(zhèn)、首 創(chuàng)棋盤山1號(hào)、保 利十二橡樹、唯美 十方等項(xiàng)目。 富力塞戈維 拉、聽雨觀瀾、 美地莊園、圣 羅倫斯。 金地長(zhǎng)青灣、 中海龍灣、格 林觀堂、碧桂 園銀河城、宏 發(fā)唐寧道 華潤(rùn)橡樹灣 、 中海城 各板塊特性各板塊特性 1 1、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)的發(fā)展格局、沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)的發(fā)展格局 目前沈陽(yáng)東部地區(qū)的雙拼、聯(lián)排別墅