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1、 1 金色年華老年公寓可行性報告金色年華老年公寓可行性報告 項目發(fā)起：廣東省經濟特區(qū)發(fā)展公司項目發(fā)起：廣東省經濟特區(qū)發(fā)展公司 主管部門：廣東省老齡委主管部門：廣東省老齡委 發(fā)發(fā) 起起 人：人： 投資單位：香港投資單位：香港 X XX X 投資集團投資集團 20132013 年年 3 3 月月 （內部資料（內部資料 注意保密）注意保密） 2 目目 錄錄 一、項目提出的依據一、項目提出的依據 二、老年公寓目標客戶需求及應對分析二、老年公寓目標客戶需求及應對分析 三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件三、老年公寓選址（地塊）應具備的基本條件 四、老年公寓規(guī)劃四、老年公寓規(guī)劃 五、老年公寓風險分析五2、老年公寓風險分析 六、風險規(guī)避與控制措施六、風險規(guī)避與控制措施 七、項目實施七、項目實施 八、結論八、結論 3 一、項目提出的依據一、項目提出的依據 （一）政策依據（一）政策依據 1、 廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)老齡委等部門關于加快發(fā)展 養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知 （粵政辦2006105 號） 2、廣東省民政廳等部門關于加快發(fā)展社會福利事業(yè)的通 知 （粵民福199819 號 3、 國務院辦公廳轉發(fā)民政部等部門關于加快實現社會福利 化意見的通知 （國辦發(fā)200019 號） 4、 國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部 門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知 （國辦發(fā)20066 號） 5、財政部和3、國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收 政策問題的通知 （財稅200097 號 6、 中華人民共和國土地管理法 （二）老年公寓市場機遇（二）老年公寓市場機遇 我國已我國已進入老齡化社會階段進入老齡化社會階段 按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總 人口 7%或 60 歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化 社會。據有關統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最 多的國家，60 歲以上的老齡人口約為 1.85 億，占我國總人 口的 11.2%，而且這個數字每年都在以 3%的速度增長。我國 進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統(tǒng)計預 4 測， 到 2025 年， 老年人將占全國總人口 19.34%； 到 2040 年， 老年人將占全國總人口的 27.8%，屆時每三個半人口中就有 一個老年人口。 “老年公寓”市場潛力巨大“老年公寓”市場潛力巨大 2000 年國家有關部