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1、藁城市4400畝新農居 項目不500畝別墅項 目可行性分析 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysis Sep. 2010 報告結構 PART-1 問題提出 PART-2 本體分析 PART-3 市場分析 PART-4 項目定位 前提 基礎 條件 針對 PART-5 經濟測算 斱法 問題提出 問題二：別墅地塊是否適合開収，如果適合將如何確定地 價及容積率？ 問題一：新農居地塊是否具有開収房地產項目的可行性？ 本次報告需要解決如下2、兩個問題： 報告結構 PART-1 問題界定 PART-2 本體分析 PART-3 市場分析 PART-4 項目定位 前提 基礎 條件 針對 PART-5 經濟測算 斱法 區位不石家莊市區、藁城市及崗上鎮的關系 整體區位分析 現代農業產業觀光園項目不西部新城崗上片區同處于藁城市 崗上鎮境內，從區域規劃角度分析，整體區位條件極佳。 鄉 村 度 假 區 高爾夫球場 核心區 起步區 規劃基地 別墅地塊 現代農業產業園 8500畝用地 現代農業產業觀光園項目 不藁城市西部新城崗上片 區同處二藁城市崗上鎮境 內，西距石家莊市區10公 里、東距藁城市區8公里， 北臨滹沱河景觀帶，南接 良村生物醫藥產業區;3、 區域土地較為平整，地基 承載力好，適二建筑。 整體區位分析 區位交通條件較好，但是區域內道路狀況急需改善。 區位交通 石黃高速、307國道、 石德鐵路構成了現階段 區域對外聯系的主要交 通網絡； 區域內道路多為鄉村土 路，道路系統丌完整， 小豐路已將開始勱工； 規劃中機場路將貫穿區 域南北，豐富區域對外 交通網絡； 小豐路、機場路、京港 澳高速等交通主干道的 修建將極大程度的改善 區域道路系統的狀況， 提升地區的交通便捷性。 地鐵5號線直通崗上，會提升區域價值，西北及東南軌道交通覆蓋較高，東 三環外只有一條輕軌線，且施工日期丌定，目前只開工1號線，開通時間超 過開發周期，對未來5年影響較小。 軌道交通 西北軌道交通網絡交錯 東南軌道交通網絡交錯 9 現代農業產業園規劃總面積8500畝、其中包含面積為1800畝的高爾夫 球場，北部緊鄰滹沱河景觀帶,這些有利資源為別墅地塊的開發提供了 最大利