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1、 目錄目錄 1 1 項目概況項目概況 . 3 1.11.1 項目名稱項目名稱 . 3 1.21.2 開發(fā)公司開發(fā)公司 . 3 1.31.3 項目建設進度項目建設進度 . 3 2 2 項目投資環(huán)境與市場研究項目投資環(huán)境與市場研究 . 3 2.12.1 城市宏觀經(jīng)濟背景城市宏觀經(jīng)濟背景 . 3 2.22.2 相關市場研究相關市場研究 . 9 2.32.3 北京商場北京商場/ /購物中心商業(yè)管理模式研究購物中心商業(yè)管理模式研究 . 24 2.42.4 北京珠寶市場發(fā)展現(xiàn)狀分析北京珠寶市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 27 3 3 宗地分析宗地分析 . 33 3.13.1 地塊分析地塊分析 . 33 3.23.22、 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 . 34 4 4 市場定位市場定位 . 36 4.14.1 項目定位項目定位 . 36 4.24.2 客戶定位客戶定位 . 36 4.34.3 價格定位價格定位 . 36 4.44.4 項目發(fā)展設想項目發(fā)展設想 . 37 5 5 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 38 5.15.1 項目投資總估算項目投資總估算 . 38 5.25.2 資金籌措資金籌措 . 40 5.35.3 還款安排與財務費用還款安排與財務費用 . 40 6 6 項目租金收入測算項目租金收入測算 . 42 6.16.1 項目租金收入測算項目租金收入測算 . 42 6.26.2 3、項目回款計劃項目回款計劃 . 43 6.36.3 項目利潤測算項目利潤測算 . 44 7 7 項目商業(yè)售價測算項目商業(yè)售價測算 . 44 8 8 財務敏感性分析財務敏感性分析 . 45 8.18.1 盈利能力分析盈利能力分析 . 45 8.28.2 項目不確定性分析項目不確定性分析 . 45 8.38.3 社會效益和影響分析社會效益和影響分析 . 46 9 9 可行性研究結論和建議可行性研究結論和建議 . 47 9.19.1 擬建方案的結論性意見擬建方案的結論性意見 . 47 9.29.2 項目風險及防范建議項目風險及防范建議 . 48 1 項目概況項目概況 1.1 項目名稱項目名稱 圣達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“XX商場珠寶城”項目。 1.2 開發(fā)公司開發(fā)公司 圣達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本項目的開發(fā)主體， 專項從事本地塊的 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。 1.3 項目建設進度項目建設進度 項目建設工程從200