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1、1 華華 宇宇 小小 泉泉 項(xiàng)項(xiàng) 目目 前前 期期 營營 銷銷 策策 略略 提提 報(bào)報(bào) 2011年年9月月 2 目錄 宗地分析宗地分析 市場分析市場分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 營銷策略營銷策略 3 宗地指標(biāo) 地塊四至概括 項(xiàng)目產(chǎn)品概括 區(qū)域配套概括 項(xiàng)目解讀 占地面積： 39661 總建筑面積：40660 容積率：1.0 建筑密度：24.8% 綠地率：35% 總戶數(shù)：140戶 停車位：166個 宗地指標(biāo) 4 宗地指標(biāo) 地塊四至概括 項(xiàng)目產(chǎn)品概括 區(qū)域配套概括 項(xiàng)目解讀 本案本案 私人別墅私人別墅 地塊四至 北面南山山脈北面南山山脈 花溪河花溪河 西面渝南大道西面渝南大道 群山環(huán)抱，山青水秀，讓我們2、有一個感覺，這里是“桃花源”嗎？ 5 項(xiàng)目產(chǎn)品概述項(xiàng)目產(chǎn)品概述 6 宗地指標(biāo) 地塊四至概括 項(xiàng)目產(chǎn)品概括 區(qū)域配套概括 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目地形概述 197M197M 211M211M 215M215M 225M225M 230M230M 充分利用地形，較少 地改造地形，減少建造 成本。通過改造、修復(fù) 地形，使地形的走向、 坡度與建筑結(jié)合，使環(huán) 境與建筑渾然一體 充分利用地形，有利 于提高居住者的視覺效 果，讓樓棟與樓棟之間 形成一種自然的錯位， 保證每個樓棟都有自然 獨(dú)特的風(fēng)景欣賞。 7 宗地指標(biāo) 地塊四至概括 項(xiàng)目產(chǎn)品概括 區(qū)域配套概括 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)概述 141套，容積率1.0， 綠地3、率35%，占地4萬方 它本身不具有任何意義 但純別墅社區(qū)卻完美的 解釋這一切，本案充分 利用容積率做到了純粹 別墅社區(qū)，對于該區(qū)域 的追隨者這就是一件珍 品，對于購買者來說這 就是一種收藏，本案通 過規(guī)劃指標(biāo)給整個項(xiàng)目 的客戶都戴上尊貴的光 環(huán)。 8 宗地指標(biāo) 地塊四至概括 項(xiàng)目產(chǎn)品概括 區(qū)域配套概括 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目規(guī)劃布局概述 單調(diào)的道路規(guī)劃系統(tǒng)， 中規(guī)中矩的行列式布局 導(dǎo)致本案內(nèi)部互動空間 減少，無法營造較為特 色的組團(tuán)景觀，雖然會 所的設(shè)計(jì)避諱了單調(diào)規(guī) 劃設(shè)計(jì)的不足，但是本 案同樣降低了在今后的 銷售過程中賣點(diǎn)，減少 了項(xiàng)目在銷售中的想象 空間，大大阻撓的后期 營銷推廣，提高項(xiàng)目新 穎度。 道路系統(tǒng)道路系統(tǒng) 會所會所 9 宗地指標(biāo) 地塊四至概括 項(xiàng)目產(chǎn)品概括 區(qū)域配套概括 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目外部景觀概述 群山環(huán)抱群山環(huán)抱 本項(xiàng)目被群山環(huán)抱，仿佛有一種自身大自然深處的 感受，空氣清新，鳥語