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1、 桃花江倉儲(chǔ)物流服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目提要 1.1.1 項(xiàng)目名稱：桃花江倉儲(chǔ)物流服務(wù)中心建設(shè)（以下簡稱 本項(xiàng)目） 1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位情況 1.1.3.1 單位名稱：桃江縣桃花江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)開發(fā)有限 公司（以下簡稱項(xiàng)目建設(shè)單位） 1.1.3.2 單位經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（國有獨(dú)資） 1.1.3.3 注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬元 1.1.3.4 法人代表：周衛(wèi)星 1.1.3.5 公司經(jīng)營范圍：城市建設(shè)項(xiàng)目投資和開發(fā)、城市市 政基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營，建筑材料銷售。 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 湖南省桃江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桃花江大道南 側(cè)（以下簡2、稱項(xiàng)目建設(shè)地） 1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 （1）用地 155 畝； （2）建筑面積 1.4 萬 m2； （3）物流信息管理系統(tǒng)建設(shè)。 1.1.6 項(xiàng)目總投資及投資構(gòu)成 1.1.6.1 項(xiàng)目總投資人民幣 15000 萬元 1.1.6.2 投資構(gòu)成 1、固定資產(chǎn)投資 12700 萬元 （1）建筑工程 8160 萬元 （2）設(shè)備購置 3000 萬元 （3）安裝工程 240 萬元 （4）其 他 1300 萬元 2、無形資產(chǎn)投資 300 萬元 3、流動(dòng)資金 2000 萬元 1.1.7 投融資方案 1.1.8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.1.8.1 年服務(wù)收入 5000 萬元 1.1.8.2 效益評(píng)價(jià)指標(biāo) （13、）年凈利潤 838 萬元 （2）年服務(wù)收入利潤率 16.28% （3）年服務(wù)收入利稅率 30.82% （4）資本金利潤率 20.95% （5）投資利潤率 6.98% 1.2 可研報(bào)告編制依據(jù) （1） 中華人民共和國城市規(guī)劃法 （2） 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 （3） 中華人民共和國合同法 （4） 中華人民共和國公司法 （5） 全國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 （6） 益陽市 2004 年2020 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （7） 桃江縣城市總體規(guī)劃（2004 年-2020 年） 1.3 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 1.3.1 項(xiàng)目提出的理由 項(xiàng)目建設(shè)地位于桃江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，園區(qū)及周圍已落戶，正在 建設(shè)或已建成投產(chǎn)的有萌立爾、園通生物等八家企業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)對(duì)外招商力度的加大，還將陸續(xù)有生產(chǎn)性企業(yè)進(jìn)入園區(qū)， 預(yù)計(jì)就近投資的企業(yè)將達(dá) 20 余家，常住人口上萬人。但到目前 為止，項(xiàng)目建設(shè)地尚無一處頗具規(guī)模的綜合性