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1、 深圳華僑城地產(chǎn)尖崗山純別墅項(xiàng)目可研報(bào)告深圳華僑城地產(chǎn)尖崗山純別墅項(xiàng)目可研報(bào)告 A. 目 錄 100 目目 錄錄 .II 第一部分第一部分 土地開發(fā)策略土地開發(fā)策略 . 4 1.問題的提問題的提出及解決出及解決 . 4 2.綜合開發(fā)的必要性綜合開發(fā)的必要性 . 4 3.綜合開發(fā)策略綜合開發(fā)策略 . 5 3.1 綜合開發(fā)模式選擇 5 3.2 綜合開發(fā)模式實(shí)施要點(diǎn) 8 4.集中開發(fā)策略集中開發(fā)策略 . 9 4.1 開發(fā)片區(qū)位置選擇 9 4.2 集中開發(fā)模式 10 5.現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略 . 11 6.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議 . 12 第二部分第二部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)2、目分析 . 19 1. 項(xiàng)目地盤解析項(xiàng)目地盤解析 . 19 1.1 地理位置及周邊環(huán)境 19 1.2 項(xiàng)目用地條件 21 1.3 項(xiàng)目交通條件 22 1.4 項(xiàng)目周邊配套設(shè)施 24 2.項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT 分析分析 . 26 2.1 優(yōu)勢分析 26 2.2 劣勢分析 27 2.3 機(jī)會分析 28 2.4 威脅分析 29 第第三部分三部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 . 30 1.項(xiàng)目發(fā)展主題定位項(xiàng)目發(fā)展主題定位 . 30 2.檔次定位檔次定位 . 33 3.產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 . 35 3.1 建筑類型定位 35 3.2 戶型面積定位 37 4.客戶定位客戶定位 . 38 附錄附錄 項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展背3、景研究研究 . 41 1.深圳市城市發(fā)展?fàn)顩r深圳市城市發(fā)展?fàn)顩r . 41 1.1 深圳市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 41 1.2 深圳市總體規(guī)劃及發(fā)展概況 43 1.3 寶安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 46 1.4 寶安區(qū)規(guī)劃及發(fā)展概況 48 2.深圳市房地產(chǎn)宏觀市場概況深圳市房地產(chǎn)宏觀市場概況 . 51 2.1 深圳市宏觀房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 51 2.2 寶安區(qū)住宅市場發(fā)展分析 53 3.深圳市別墅市場供應(yīng)狀況深圳市別墅市場供應(yīng)狀況 . 59 3.1 深圳市別墅市場的發(fā)展歷程回顧 59 3.2 深圳市別墅市場的供應(yīng)特征 60 3.2.1區(qū)域分布及區(qū)域特征 . 60 3.2.2供應(yīng)量 . 65 3.2.3容積率分布 . 66 3.2.4容積率低于0.6的低密度別墅項(xiàng)目調(diào)查 . 67 3.2.5容積率為0.6-1.0的別墅項(xiàng)目調(diào)查 . 74 4.別墅市場需求調(diào)查別墅市場需求調(diào)查 . 79 4.1 潛在目標(biāo)市場