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1、 上海松江新橋別墅項目上海松江新橋別墅項目上海松江新橋別墅項目上海松江新橋別墅項目 可可可可 行行行行 性性性性 研研研研 究究究究 報報報報 告告告告 目 錄 第一章 總 論 第二章 投資環(huán)境研究 第三章 市場研究 第四章 項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目 第五章 規(guī)劃方案和設計條件 第六章 建設方式和進度安排 第七章 投資估算和資金籌措 第八章 項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定 第九章 項目經(jīng)濟效益評價 第十章 風險分析 第十一章 研究結論和建議 第一章第一章第一章第一章 總總總總 論論論論 一、項目背景 1、項目名稱：上海松江新橋別墅（暫定名） 2、可行性報告編制的依據(jù)： （1） 城市居2、住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （2） 上海市工程建設規(guī)范 （3） 城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定 （4） 住宅設計規(guī)范 （5） 住宅建筑設計標準 （6） 建筑工程交通設計及停車場設置標準 （7） 城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范 二、項目概況 1、地理位置： 該項目位于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)，東鄰明華路，南至明中路，北 依磚新河，西望九新路。該項目緊鄰上海知名的莘閔別墅區(qū)，是上海 西南部中高檔樓盤集聚地之一。 2、建設規(guī)模與目標： 土地面積：489 畝（326000 平方米） 容積率：0.73 開發(fā)周期：2 年 6 個月（暫定） 土地價格：人民幣 118 萬元/畝 建筑面積（預計） ：總建筑面積 ：237980 平3、方米 3、周圍環(huán)境與設施： （1）松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部，在黃浦江中上游， 滬杭鐵路、滬杭高速公路、滬青平高速公路、同三國道等干線,形成 縱橫交錯的道路交通網(wǎng)，黃浦江橫貫東西，提供便利的水運條件。 （2）毗鄰建設中的地鐵 9 號線，距地鐵 1 號線莘莊中轉(zhuǎn)樞紐不 足 10 公里。 （3）距上海火車站、虹橋機場、外灘、浦東陸家嘴等中心區(qū)域 均在 40 公里范圍內(nèi)，30 分鐘車程可達。 （4）與上海影視拍攝基地、佘山國家旅游度假區(qū)、松江大學城 處于同一區(qū)域內(nèi)，具有良好的自然環(huán)境和文化氛圍。 4、項目 SWOT 分析 優(yōu)勢及機會 （1）該項目地處上海最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟沃唬o臨日臻成 熟的莘閔別墅區(qū)，該地段現(xiàn)將成為上海最佳的居住區(qū)域之一。 （2）近幾年，上海穩(wěn)步發(fā)展經(jīng)濟，加快市政建設步伐，使得 該區(qū)域的房地產(chǎn)具有一定的升值空間。 （3）該區(qū)域其它別墅的大規(guī)模成功開發(fā)，為該項目的房價定