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1、 北北北北京京京京順順順順義義義義區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)“松松松松鶴鶴鶴鶴山山山山莊莊莊莊老老老老年年年年公公公公寓寓寓寓”項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二二 零零 一一 四四 年年 目錄 目 錄 第一章第一章 總總 論論 . 1 一、項(xiàng)目背景 . 1 二、項(xiàng)目概況 . 6 第二章第二章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 . 8 一、世界人口老齡化及其相關(guān)問(wèn)題 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。 二、中國(guó)人口老齡問(wèn)題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀 . 8 三、老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 . 9 四、老齡人群服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展特征分析 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。未定義書(shū)簽。 五、需求分析預(yù)測(cè) . 12 第三章第三章 場(chǎng)址選擇場(chǎng)址選擇 2、. 15 一、項(xiàng)目區(qū)位 . 15 二、場(chǎng)址建設(shè)條件 . 16 第四章第四章 建筑方案建筑方案 . 19 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 . 19 二、總體規(guī)劃方案 . 32 三、建筑方案 . 33 第五章第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 82 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 . 82 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) . 83 目錄 三、設(shè)計(jì)原則 . 83 四、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 . 83 五、施工期間的環(huán)保工作 . 83 六、營(yíng)運(yùn)期主要污染物 . 85 七、環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) . 86 第六章第六章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防. 87 一、設(shè)計(jì)依據(jù) . 87 二、建筑物耐火等級(jí) . 87 三、勞動(dòng)安全設(shè)施及3、措施 . 87 四、消防設(shè)計(jì) . 88 第七章第七章 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 . 90 一、項(xiàng)目組織管理 . 90 二、開(kāi)發(fā)模式及管理制度 . 90 第八章第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 94 一、建設(shè)工期 . 94 二、項(xiàng)目招標(biāo) . 94 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 97 第九章第九章 投資估算投資估算 . 100 一、項(xiàng)目總投資估算 . 100 二、資金籌措 . 102 第十章第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 104 一、編制說(shuō)明 . 104 二、整體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 105 第十一章第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià) . 112 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 . 112 目錄 第十二章第十二章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議 . 114 一、研究結(jié)論 . 114 第 1 頁(yè) 第一章第一章 總總 論論 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：北京順義區(qū)“松鶴山莊老年公寓”項(xiàng)目 2、項(xiàng)目地點(diǎn)：該項(xiàng)目位于北京