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1、毛坯別墅裝修改造工程施工方案一、工程概況雇主：無錫XX置業(yè)設(shè)計單位：無錫市AA建筑設(shè)計院設(shè)計監(jiān)理單位：江蘇建協(xié)管理。無錫市天一城B5-2地塊未售毛坯別墅室內(nèi)改造工程地上三層，地下一 層，建筑結(jié)構(gòu)、面積、高度、具體做法參照各戶型施工圖紙。二、裝修改造工程范圍1#樓 A 戶型 5 戶（213#、215#、222#、226#、234#房）20#樓E2戶型1戶（237#房）16#樓 C 戶型 10 戶（251#、252#、253#、255#、256#、 257#、258#、259#、260#、261#房）17#樓 B 戶型 8 戶（263#、265#、266#、267#、270#、272#、273#房2、）22#樓E1戶型1戶（249#房）12#樓 F 戶型（243#）三、裝修改造工程內(nèi)容1、以上戶型臥室、起居室、書房、客廳、廚衛(wèi)間、樓梯 等（含地下室）室內(nèi)樓地面及找平層；2、以上戶型臥室、起居室、書房、客廳、廚衛(wèi)間、樓梯等（含地下室）室內(nèi)頂棚天棚批黑水泥兩遍；梁、柱面抹灰.（常用的為直徑10cm,長度1.2m的鐵制滾筒）往返、縱橫 滾壓，如有凹處用同配合比混凝土填平，直到面層出現(xiàn)泌水 現(xiàn)象，撒一層干拌水泥砂（1 ： 1二水泥：砂）拌合料，要撒勻（砂要過3111nl篩），再用2nl長刮杠刮平。然后用木抹子用力 搓打、抹平4.5、養(yǎng)護和成品保護：面層鋪好后，用鋸木屑覆蓋澆水 養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于3、7天。細石粒面層抗壓強度達不到5MPa 前，不準在上面行走或進行其它作業(yè)，以免損壞地面細石硅 面層5、臥室、起居室、書房、客廳、廚衛(wèi)間、樓梯等（含地 下室）室內(nèi)頂棚天棚批黑水泥兩遍施工準備：材料準備：801膠水，PC32. 5復(fù)合水泥灰。基層處理：清理頂棚外表殘留的水泥砂漿等雜物清理 干凈。批黑水泥二遍：先批一遍，結(jié)合水平線彈線細部找平。 待第一遍水泥到達一定強度，開始批第二遍黑水泥，批第二 遍黑水泥時應(yīng)橫抹豎起，外表刮光，無殘渣。觀感一致。6、水電安裝1、電氣安裝1. 1、施工依據(jù)根據(jù)設(shè)計提供的施工圖紙。國家有關(guān)安裝施工驗收規(guī)范。根據(jù)建筑專業(yè)提供的土建條件。1.2、 施工范圍：各戶內(nèi)地下室及4、夾層電氣配管安裝。電表箱、電纜轉(zhuǎn)接 箱安裝及箱體接地。戶內(nèi)PZ30配電箱的電氣元件及住戶箱 蓋板安裝。電源出戶管至室外電力管井的配管接駁安裝。電 表箱至住戶配電箱金湖電纜及住戶樓層箱之間的電源線纜 的穿線安裝。PVC管暗敷設(shè)，開關(guān)盒、插座盒暗固定安裝，管內(nèi)穿線， 開關(guān)、插座安裝，照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、燈具安裝、避雷系 統(tǒng)等。1.3、 PVC管暗敷設(shè)：(1)材料要求：塑料管的壁厚均勻，無凹扁現(xiàn)象。應(yīng)有產(chǎn)品合格證，并 有供應(yīng)商加蓋的紅章。(2)管路敷設(shè)與連接：所有管路敷設(shè)應(yīng)沿墻開槽或沿吊頂內(nèi)暗敷設(shè)，管子的連 接均采用套管連接，套管長度為連接管徑的1. 53倍，連接 管口的對口處應(yīng)在套管中心，管路過長5、的應(yīng)加裝接線盒，在 管進盒、箱應(yīng)排列整齊，并與管徑相吻合。管入盒要求一管 一孔，開孔時不得開長孔，如果用定型盒、箱，其敲落孔大 而管徑小時，用鐵皮墊圈墊嚴或用砂漿加石膏補平齊，不得 露洞。兩根以上管入盒、箱要長短一致，間距均勻，排列整齊。1.4、 管內(nèi)穿線：(1)材料要求：本工程照明配線及其他配線詳見施工圖紙。采用的絕緣 導(dǎo)線的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求，必須有產(chǎn)品合格證， 進場后及時向監(jiān)理工程師報驗。(2)工藝流程：選擇導(dǎo)線一穿帶線一掃管一放線及斷線一導(dǎo)線與帶線 的綁扎一帶護口一導(dǎo)線接頭一接頭包扎一線路檢查絕緣遙 測。穿線:穿線之前應(yīng)先把帶線穿入，目的是檢查管路是否通暢， 管路的走向及盒箱的6、位置是否符合設(shè)計及施工圖的要求。導(dǎo) 線根數(shù)較少時可將導(dǎo)線前端的絕緣層削去，然后將導(dǎo)線芯直 接插入帶線的盤圈內(nèi)并折四壓實，綁扎牢固，使綁扎處形成 一個平滑的錐形過渡部位。導(dǎo)線根數(shù)較多時或?qū)Ь€截面較大 時，可將導(dǎo)線前端的絕緣層削去，然后將線芯斜錯排列在帶 線上，用綁扎線纏繞，綁扎牢固，使綁扎接頭處形成一個平 滑的錐形過渡部位，便于穿線。(4)質(zhì)量標準：導(dǎo)線和規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求和國家標準的規(guī)定。 照明線路的絕緣電阻值應(yīng)不小于0.5 MQ,動力線路的絕緣 電阻值不應(yīng)小于1 MQO接地(接零)線截面選用正確，連 接牢固，嚴密包扎，絕緣良好，不傷線芯，導(dǎo)線在管內(nèi)無接 頭。不同回路、不同電壓和交流與7、直流的導(dǎo)線不得穿入同一 管內(nèi)。導(dǎo)線做電氣連接時，必須削掉絕緣再連接，而后加焊。 導(dǎo)線接頭不能增加電阻值，不得降低絕緣強度。1.5、 開關(guān)、插座安裝：(1)材料要求：所有開關(guān)、插座規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求并有產(chǎn)品 合格證。(2)開關(guān)安裝：所有開關(guān)為合格產(chǎn)品，開關(guān)安裝高度距地面為L 4m,操 作應(yīng)靈活，節(jié)點接觸可靠，同一場所的開關(guān)切斷位置應(yīng)一致, 相線經(jīng)開關(guān)控制，開關(guān)距門口為150-200 mm。開關(guān)面板應(yīng)端 正，嚴密并與墻面平，開關(guān)位置與等位相對應(yīng)，同一室內(nèi)開 關(guān)方向應(yīng)一致，成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致，高低差不應(yīng)大 于 2 mm0(3)插座安裝：插座均采用平安型，距地0. 3米安裝，所有插座回路8、加 裝漏電開關(guān)，面對插座的右極接相線，左極接零線，單相三 孔及三相四孔的接地或零線均應(yīng)在上方。(4)同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5 mm,成排安 裝的插座高低差不應(yīng)大于2 mll1,暗裝的插座應(yīng)有專用盒，蓋板應(yīng)端正嚴密并與墻面平。電源插座和弱電插座相距大于500 mmo1.6、 避雷及接地：屋面避雷帶采用eIO鍍鋅鋼筋布設(shè)， 避雷帶支撐采用預(yù)制於支座，間距1m,避雷帶安裝要牢固、 平直。避雷引下線采用N25*4鍍鋅角鋼，所有高出屋面的金 屬構(gòu)件均與避雷帶焊接，焊接點做好防銹處理。接地極用N 50*5*2500熱鍍鋅角鋼四角設(shè)置。1.7、 燈具安裝：吊式花燈安裝：將燈具托起，并把預(yù)埋好的吊桿9、插入燈 具內(nèi)，把吊掛銷釘插入后要將其尾部掰開成燕尾狀，并且將 其壓平。導(dǎo)線接好頭，包扎嚴實，理順后向上推起燈具上部 的扣碗，將接頭如于其內(nèi)，且將扣碗緊貼頂棚，擰緊固定螺 絲。調(diào)整好各個燈口。上好燈泡，最后再配上燈罩。格柵日光燈安裝：根據(jù)設(shè)計圖確定出格柵日光燈的位置, 格柵貼緊吊頂外表，日光燈的燈箱應(yīng)完全遮蓋住燈頭盒，對 著燈頭盒的位置打好進線孔，將電源線甩入格柵，在進線孔 處應(yīng)套上塑料管以保護導(dǎo)線。格柵固定好后，將電源線壓入 燈箱內(nèi)的端子板（瓷接頭）上。把燈具的反光板固定在燈箱 上，并將格柵燈箱調(diào)整順直，最后把日光燈管裝好。2、給排水安裝2.1、 材料準備：按設(shè)計要求采購各種管材及配件，且具 10、備出廠合格證，產(chǎn)品檢驗單、復(fù)檢合格。2.2、 管材、管件的外觀質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定:(1)管材與管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無氣泡、裂口、裂 紋、脫皮和明顯的疤紋、凹陷、且色澤基本一致，冷水管、 熱水管必須有醒目的標志。(2)管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線。(3)管件應(yīng)完整、無缺損、無變形，合模縫、漆口處應(yīng) 平整，無開裂。2.3、 施工要點給水立管和裝有3個或3個以上配水點的支管始端, 均應(yīng)安裝可拆卸的連接件。給水引入管與排水管的水平凈距應(yīng)Nini,室內(nèi)給水與 排水管道平行敷設(shè)時，兩管間的最小水平距應(yīng)三0.5叫 交叉 鋪設(shè)時，垂直凈距應(yīng)三0. 15m,給水管應(yīng)鋪在排水管上面。給水水平管道應(yīng)有2%o5%o11、的坡度坡向泄水裝置。管道應(yīng)安裝牢固，管卡的間距按管徑的10倍設(shè)置，室 內(nèi)排水立管首層、三層、頂層各設(shè)一處檢查口，檢查口中心 距地面高度為1m。連接2個及2個以上大便器或3個及3個 以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。2.4、 施工方法：采用分系統(tǒng)與分區(qū)域施工相結(jié)合的方法，各系統(tǒng)按先 地下后地上、先干管后支管、先大管后小管、先里后外的施 工工序進行。管道連接：PP-R管連接采用熱熔接，熔接前管道和接 頭的外表要保證平穩(wěn)、清潔、無油。先將管道插入深度處做 記號（等于接頭的套入深度）。然后把整個嵌入深度加熱，包 括管道和接頭，在焊接工具上進行熔焊。當(dāng)加熱時間完成之 后，把管道平穩(wěn)而均勻地推入接頭中12、，形成牢固而完美的接 合。在管道和接頭焊接之后的幾秒鐘之內(nèi)，可以調(diào)節(jié)接頭位 置。給水立管每二層或隔6m裝設(shè)一個伸縮節(jié)。管道應(yīng)安 裝牢固，管卡的間距按管徑的10倍設(shè)置，管道安裝：施工時首先確定安裝給水立管的安裝位置, 然后從上往下吊垂直線，在墻上彈出安裝管道線，同時定出 穿墻孔位置。在進戶位置采用專用打孔機在墻上打孔，孔徑 根據(jù)所安裝的管徑確定，孔徑要比需安裝的管徑略大，以便 安裝套管。同時用電錘打膨脹螺栓孔安裝管箍。3、以上戶型陽臺防水室外開敞陽臺防水層、水泥砂漿找 平層；4、以上戶型原二次配管墻面開槽修補；5、各戶內(nèi)地下室及夾層電氣配管安裝。電表箱、電纜轉(zhuǎn) 接箱安裝及箱體接地。戶內(nèi)PZ30配13、電箱的電氣元件及住戶 箱蓋板安裝。電源出戶管至室外電力管井的配管接駁安裝。 電表箱至住戶配電箱金湖電纜及住戶樓層箱之間的電源線 纜的穿線安裝。另質(zhì)監(jiān)站驗收進戶線接地測試、通球通水測 試及防雷辦防雷接地測試等費用（此項費用綜合考慮并列入 開辦費相關(guān)費用列項）。工程技術(shù)要求：本工程為無錫天一城B5-2地塊未售毛坯別墅室內(nèi)改造 工程，工程范圍包括按招標圖紙、工程規(guī)范及當(dāng)?shù)卣?律及規(guī)范要求設(shè)計、供應(yīng)、安裝、保修及根據(jù)本工程情況編 制施工方案、圖紙，以及完本錢工程所須之一切工作。本工程工期60個工作日。三、施工工藝要求1、施工過程不得破壞原建筑部位的屋面、外墻面、門窗、 欄桿等，按設(shè)計圖紙對原水電14、預(yù)埋管件進行系統(tǒng)檢查，如本 設(shè)計施工圖中有不符之處，經(jīng)施工單位提出后交給雇主單位 另行修改。2、對室內(nèi)標高按照圖紙及雇主要求進行，在已建房間彈 出50線或1000線，控制室內(nèi)高度（樓地面、頂棚標高、安 裝），對個別房間高低差較大、出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象、滲漏等以書面 形式提交給雇主及監(jiān)理單位。3、實施前要對原建筑進行細致觀察，施工過程中假設(shè)發(fā)現(xiàn) 與實際情況不符，要及時通知雇主及監(jiān)理單位研究處理。4、所有開關(guān)、插座的安裝高度均需按墻上已經(jīng)標高線， 保持一致，安裝平整、牢固。四、施工條件及施工特點1、工期要求：本工程總工期為60個工作日。2、質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準，符合 設(shè)計圖紙及施工驗收15、規(guī)范要求。3、施工用電、用水按招標人提供的連接點裝表計量使用。4、本工程位于汀楓渡區(qū)內(nèi)，交通方便，所需各種材料、 設(shè)備可直接運進場內(nèi)。5、天一城B5-2別墅區(qū)室外道路、綠化已經(jīng)全部完善、 所有材料必須按批次進場，堆放材料的地方須對現(xiàn)場地面鋪 設(shè)一層大板或者好的塑料地毯，做到細化處理，對別墅區(qū)環(huán) 境保持整潔、干凈。6、工期短；多工種作業(yè)按照棟號分成3個作業(yè)流水段施 工作業(yè)區(qū)，交叉施工，穿插施工，施工過程中交叉施工多、 必須做好上下工序的配合，同時要做好對別墅區(qū)已完成成品 的保護工作。五、施工部署1、組織機構(gòu)部署我公司在施工現(xiàn)場設(shè)立工程經(jīng)理部，選派技術(shù)全面、精 干得力的技術(shù)力量充實工程經(jīng)理部和生產(chǎn)16、班組，健全工程管 理機構(gòu)，完善制度，明確職責(zé)和權(quán)限，對工程建設(shè)進行全過 程、全方位的科學(xué)管理。2、施工管理目標(1)質(zhì)量目標確保合格工程。進度目標承諾在規(guī)定的60個工作天工期內(nèi)保證實現(xiàn)竣工驗收。平安生產(chǎn)目標a、杜絕出現(xiàn)重大人身傷亡事故。b、杜絕出現(xiàn)重大設(shè)備損壞事故以及與生產(chǎn)相關(guān)的惡性 事故。c、輕傷頻率控制在1%。以內(nèi)。文明施工目標a、進行現(xiàn)場標準化管理。別墅區(qū)域內(nèi)實際情況進行布置，材料堆放整齊，不影響 車輛出入。技術(shù)資料管理目標a、做到技術(shù)資料的真實、有效、全面與工程同步。b、嚴格遵照建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的相關(guān)細那么。毛坯別墅主要施工部署：天一城B5-2毛坯別墅區(qū)，為了優(yōu)化環(huán)境，對原別墅17、成品 保護；各棟號進場所有的材料，按要求見證、取樣、送檢、 復(fù)試合格后，按批次采用人工搬運的方法送至各樓層。毛坯別墅可以采用化整為零施工方法，別墅區(qū)各棟號同 時同步施工。外防水施工、頂棚批黑水泥、梁柱抹灰、樓地面清理、 水、電氣預(yù)埋同時跟進、樓地面施工、防水找平層、水電等 穿線、燈具安裝施工、穿插各工序驗收、細部處理，初步驗 收。3、施工順序安排總施工順序：1、搭設(shè)樓梯間腳手架防護，對地下室及各層次進行全面 檢查（包括毛坯室內(nèi)原有的全部設(shè)施；門窗等各部件、滲漏、 裂縫等現(xiàn)象），存在問題上報給雇主及監(jiān)理單位，三方見證確 認后，再進行各層材料進場，按先后有序進場。2、施工順序從上而下、先濕后干、先18、隱蔽后地面、先房 間后過道的原那么；施工順序為：3.1.1、 先施工別墅區(qū)各棟號主樓部位至各層的總電源、開敞部位的室外防水層。3.1.2、 重點施工別墅區(qū)各棟號1層樓、3層樓、地下室 部位的水電墻面開槽預(yù)埋，頂棚批黑水泥二遍，穿插地面預(yù) 埋；室內(nèi)梁柱抹灰地下室至三層同步進行施工。3.1.3、 別墅區(qū)各棟號1層樓、3層樓、地下室樓地面，2 層樓水電墻面開槽預(yù)埋，梁柱抹灰，頂棚批黑水泥二遍，穿 插地面預(yù)埋。3.1.4、 2層樓地面，樓梯間施工，室外防水找平層，穿 插水電預(yù)埋、安裝等施工。4、施工準備工作4.1、 技術(shù)準備工作：（1）針對本工程特點進行質(zhì)量籌劃，編制工程質(zhì)量計劃, 制定關(guān)鍵工序、重點19、工序質(zhì)量控制措施。（2）依據(jù)施工方案，編制分部、分項工程、檢驗批施工 技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。（3）編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計劃。4.2、 勞動力及物質(zhì)、設(shè)備準備工作：（1）組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做 好進場三級教育和操作培訓(xùn)。（2）落實各組室人員，制定相應(yīng)的管理制度。（3）根據(jù)預(yù)算提出材料供應(yīng)計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據(jù)施工進度控制計劃安排，制定主要材 料、半成品及設(shè)備進場時間計劃。（4）組織施工材料、機械進場、安裝、調(diào)試，做好開工前準備工作。5、施工現(xiàn)場作業(yè)5. 1、施工用水、用電：（1）從建設(shè)單位指定位置接入水電接通至各戶，三方見 證20、水表、電表讀數(shù)，以便工程完工結(jié)算。2、水電墻面開槽、地面清理：按照圖紙二次配管開槽，預(yù)埋管、灑水濕潤、補槽、 貼網(wǎng)格布。墻面及地面垃圾集中堆放，每天垃圾隨做隨清，及時 清運。建筑垃圾應(yīng)及時清理。清理時進行灑水以防揚塵，垃 圾裝袋后夜間統(tǒng)一外運。二層以上垃圾從各層設(shè)的封閉式垃圾采用人工運輸 運下，集中裝容器外運。梁柱抹灰2.1、 材料要求：界面劑，水泥采用普通32. 5級復(fù)合硅酸 鹽水泥，黃中砂。2.2、 工藝流程：梁柱面清理一梁柱濕潤一吊垂直找方一抹底子灰一抹面層。2.3、 3.操作要點1.1.1、 3. 1梁柱面清理：抹灰前清理掉梁柱面上所有污物，灰 皮，浮石，灰塵等。1.1.2、 梁柱濕潤21、，抹界面劑。1.1.3、 梁柱護角，澆水養(yǎng)護，24小時后方可打底。1.1.4、 底子灰：打底子灰采用1 ：3水泥砂漿，厚度不 超過15mm。打底掃毛，從上而下進行，抹成的灰應(yīng)比護角稍 低10mm,由下向上刮平，再用木抹子補灰搓平。1.1.5、 抹面層：面層灰采用1： 2. 5水泥砂漿。待找平層 6 7成千時，澆水濕潤，抹面層灰，壓實趕光，與護角平 齊。2、水泥砂漿找平層：水泥砂漿找平層操作要求：將基層澆水濕潤，刷素水泥 漿結(jié)合層一道，再鋪筑砂漿面層15厚1：2水泥砂漿，隨鋪 隨抹壓拍實，再用鋁合金方尺由里向外刮平標筋，然后再用 木抹子搓平。找平層鋪好后，養(yǎng)護時間不少于7晝夜。水泥砂漿找平 層抗22、壓強度達不到5MPa前，不準在上面行走或進行其它作 業(yè)，以免損壞地面。3、防水卷材施工：鋪貼卷材前，基層外表應(yīng)干燥，先噴冷底子油結(jié)合層兩 道，然后根據(jù)卷材規(guī)格及搭接要求彈線，按線分層鋪設(shè)，粘 貼卷材的瀝青膠結(jié)材料的厚度一般為1.52. 5mmo卷材搭接長度：長邊不應(yīng)小于100mm,短邊不應(yīng)小于150mm。四周靠墻邊卷材卷上150高。粘貼卷材時應(yīng)展平壓實。卷材與基層和各層卷材間必須 粘結(jié)緊密，多余的瀝青膠結(jié)材料應(yīng)擠出，搭接縫必須用瀝青 膠結(jié)料仔細封嚴。4、C20細石硅面層4. 1、灑水濕潤：在抹面層之前一天對基層外表進行灑水 濕潤。4.2、 抹灰餅、標筋：根據(jù)內(nèi)墻面已彈出的面層水平標高 線，橫豎23、拉線，用與細石混凝土相同配合比的拌合料抹灰餅, 橫豎間距1.5m,灰餅上標高就是面層標高。以做好的灰餅為 標準抹條形標筋，用刮尺刮平，作為澆筑細石混凝土面層厚 度的標準，硅面層四周要與墻面隔開20,大房間橫向每隔6m 設(shè)一道平頭縫，縱向每隔3m設(shè)一道縮縫，變形縫處按圖集寬 度支模留置。4.3、 刷素水泥漿結(jié)合層：在鋪設(shè)細石混凝土面層以前， 在已濕潤的基層上刷一道1 ： 0.4-0. 5 （水泥：水）的素水 泥漿，不要刷的面積過大，要隨刷隨鋪細石混凝土，防止時 間過長水泥漿風(fēng)干導(dǎo)致面層空鼓。4.4、 澆筑細石混凝土：澆搗前先安好縱橫向縮縫模板， 將攪拌好的細石混凝土分倉鋪到地面基層上，緊接著用2m長 刮杠順著標筋刮平，用平板振動器振搗至泛漿。