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1、毛坯別墅裝修改造工程施工方案一、工程概況雇主：無錫XX置業設計單位：無錫市AA建筑設計院設計監理單位：江蘇建協管理。無錫市天一城B5-2地塊未售毛坯別墅室內改造工程地上三層，地下一 層，建筑結構、面積、高度、具體做法參照各戶型施工圖紙。二、裝修改造工程范圍1#樓 A 戶型 5 戶（213#、215#、222#、226#、234#房）20#樓E2戶型1戶（237#房）16#樓 C 戶型 10 戶（251#、252#、253#、255#、256#、 257#、258#、259#、260#、261#房）17#樓 B 戶型 8 戶（263#、265#、266#、267#、270#、272#、273#房2、）22#樓E1戶型1戶（249#房）12#樓 F 戶型（243#）三、裝修改造工程內容1、以上戶型臥室、起居室、書房、客廳、廚衛間、樓梯 等（含地下室）室內樓地面及找平層；2、以上戶型臥室、起居室、書房、客廳、廚衛間、樓梯等（含地下室）室內頂棚天棚批黑水泥兩遍；梁、柱面抹灰.（常用的為直徑10cm,長度1.2m的鐵制滾筒）往返、縱橫 滾壓，如有凹處用同配合比混凝土填平，直到面層出現泌水 現象，撒一層干拌水泥砂（1 ： 1二水泥：砂）拌合料，要撒勻（砂要過3111nl篩），再用2nl長刮杠刮平。然后用木抹子用力 搓打、抹平4.5、養護和成品保護：面層鋪好后，用鋸木屑覆蓋澆水 養護，養護時間不少于3、7天。細石粒面層抗壓強度達不到5MPa 前，不準在上面行走或進行其它作業，以免損壞地面細石硅 面層5、臥室、起居室、書房、客廳、廚衛間、樓梯等（含地 下室）室內頂棚天棚批黑水泥兩遍施工準備：材料準備：801膠水，PC32. 5復合水泥灰。基層處理：清理頂棚外表殘留的水泥砂漿等雜物清理 干凈。批黑水泥二遍：先批一遍，結合水平線彈線細部找平。 待第一遍水泥到達一定強度，開始批第二遍黑水泥，批第二 遍黑水泥時應橫抹豎起，外表刮光，無殘渣。觀感一致。6、水電安裝1、電氣安裝1. 1、施工依據根據設計提供的施工圖紙。國家有關安裝施工驗收規范。根據建筑專業提供的土建條件。1.2、 施工范圍：各戶內地下室及4、夾層電氣配管安裝。電表箱、電纜轉接 箱安裝及箱體接地。戶內PZ30配電箱的電氣元件及住戶箱 蓋板安裝。電源出戶管至室外電力管井的配管接駁安裝。電 表箱至住戶配電箱金湖電纜及住戶樓層箱之間的電源線纜 的穿線安裝。PVC管暗敷設，開關盒、插座盒暗固定安裝，管內穿線， 開關、插座安裝，照明系統、弱電系統、燈具安裝、避雷系 統等。1.3、 PVC管暗敷設：(1)材料要求：塑料管的壁厚均勻，無凹扁現象。應有產品合格證，并 有供應商加蓋的紅章。(2)管路敷設與連接：所有管路敷設應沿墻開槽或沿吊頂內暗敷設，管子的連 接均采用套管連接，套管長度為連接管徑的1. 53倍，連接 管口的對口處應在套管中心，管路過長5、的應加裝接線盒，在 管進盒、箱應排列整齊，并與管徑相吻合。管入盒要求一管 一孔，開孔時不得開長孔，如果用定型盒、箱，其敲落孔大 而管徑小時，用鐵皮墊圈墊嚴或用砂漿加石膏補平齊，不得 露洞。兩根以上管入盒、箱要長短一致，間距均勻，排列整齊。1.4、 管內穿線：(1)材料要求：本工程照明配線及其他配線詳見施工圖紙。采用的絕緣 導線的規格、型號必須符合設計要求，必須有產品合格證， 進場后及時向監理工程師報驗。(2)工藝流程：選擇導線一穿帶線一掃管一放線及斷線一導線與帶線 的綁扎一帶護口一導線接頭一接頭包扎一線路檢查絕緣遙 測。穿線:穿線之前應先把帶線穿入，目的是檢查管路是否通暢， 管路的走向及盒箱的6、位置是否符合設計及施工圖的要求。導 線根數較少時可將導線前端的絕緣層削去，然后將導線芯直 接插入帶線的盤圈內并折四壓實，綁扎牢固，使綁扎處形成 一個平滑的錐形過渡部位。導線根數較多時或導線截面較大 時，可將導線前端的絕緣層削去，然后將線芯斜錯排列在帶 線上，用綁扎線纏繞，綁扎牢固，使綁扎接頭處形成一個平 滑的錐形過渡部位，便于穿線。(4)質量標準：導線和規格、型號必須符合設計要求和國家標準的規定。 照明線路的絕緣電阻值應不小于0.5 MQ,動力線路的絕緣 電阻值不應小于1 MQO接地(接零)線截面選用正確，連 接牢固，嚴密包扎，絕緣良好，不傷線芯，導線在管內無接 頭。不同回路、不同電壓和交流與7、直流的導線不得穿入同一 管內。導線做電氣連接時，必須削掉絕緣再連接，而后加焊。 導線接頭不能增加電阻值，不得降低絕緣強度。1.5、 開關、插座安裝：(1)材料要求：所有開關、插座規格、型號必須符合設計要求并有產品 合格證。(2)開關安裝：所有開關為合格產品，開關安裝高度距地面為L 4m,操 作應靈活，節點接觸可靠，同一場所的開關切斷位置應一致, 相線經開關控制，開關距門口為150-200 mm。開關面板應端 正，嚴密并與墻面平，開關位置與等位相對應，同一室內開 關方向應一致，成排安裝的開關高度應一致，高低差不應大 于 2 mm0(3)插座安裝：插座均采用平安型，距地0. 3米安裝，所有插座回路8、加 裝漏電開關，面對插座的右極接相線，左極接零線，單相三 孔及三相四孔的接地或零線均應在上方。(4)同一室內安裝的插座高低差不應大于5 mm,成排安 裝的插座高低差不應大于2 mll1,暗裝的插座應有專用盒，蓋板應端正嚴密并與墻面平。電源插座和弱電插座相距大于500 mmo1.6、 避雷及接地：屋面避雷帶采用eIO鍍鋅鋼筋布設， 避雷帶支撐采用預制於支座，間距1m,避雷帶安裝要牢固、 平直。避雷引下線采用N25*4鍍鋅角鋼，所有高出屋面的金 屬構件均與避雷帶焊接，焊接點做好防銹處理。接地極用N 50*5*2500熱鍍鋅角鋼四角設置。1.7、 燈具安裝：吊式花燈安裝：將燈具托起，并把預埋好的吊桿9、插入燈 具內，把吊掛銷釘插入后要將其尾部掰開成燕尾狀，并且將 其壓平。導線接好頭，包扎嚴實，理順后向上推起燈具上部 的扣碗，將接頭如于其內，且將扣碗緊貼頂棚，擰緊固定螺 絲。調整好各個燈口。上好燈泡，最后再配上燈罩。格柵日光燈安裝：根據設計圖確定出格柵日光燈的位置, 格柵貼緊吊頂外表，日光燈的燈箱應完全遮蓋住燈頭盒，對 著燈頭盒的位置打好進線孔，將電源線甩入格柵，在進線孔 處應套上塑料管以保護導線。格柵固定好后，將電源線壓入 燈箱內的端子板（瓷接頭）上。把燈具的反光板固定在燈箱 上，并將格柵燈箱調整順直，最后把日光燈管裝好。2、給排水安裝2.1、 材料準備：按設計要求采購各種管材及配件，且具 10、備出廠合格證，產品檢驗單、復檢合格。2.2、 管材、管件的外觀質量應符合以下規定:(1)管材與管件內外壁應光滑平整，無氣泡、裂口、裂 紋、脫皮和明顯的疤紋、凹陷、且色澤基本一致，冷水管、 熱水管必須有醒目的標志。(2)管材的端面應垂直于管材的軸線。(3)管件應完整、無缺損、無變形，合模縫、漆口處應 平整，無開裂。2.3、 施工要點給水立管和裝有3個或3個以上配水點的支管始端, 均應安裝可拆卸的連接件。給水引入管與排水管的水平凈距應Nini,室內給水與 排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平距應三0.5叫 交叉 鋪設時，垂直凈距應三0. 15m,給水管應鋪在排水管上面。給水水平管道應有2%o5%o11、的坡度坡向泄水裝置。管道應安裝牢固，管卡的間距按管徑的10倍設置，室 內排水立管首層、三層、頂層各設一處檢查口，檢查口中心 距地面高度為1m。連接2個及2個以上大便器或3個及3個 以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口。2.4、 施工方法：采用分系統與分區域施工相結合的方法，各系統按先 地下后地上、先干管后支管、先大管后小管、先里后外的施 工工序進行。管道連接：PP-R管連接采用熱熔接，熔接前管道和接 頭的外表要保證平穩、清潔、無油。先將管道插入深度處做 記號（等于接頭的套入深度）。然后把整個嵌入深度加熱，包 括管道和接頭，在焊接工具上進行熔焊。當加熱時間完成之 后，把管道平穩而均勻地推入接頭中12、，形成牢固而完美的接 合。在管道和接頭焊接之后的幾秒鐘之內，可以調節接頭位 置。給水立管每二層或隔6m裝設一個伸縮節。管道應安 裝牢固，管卡的間距按管徑的10倍設置，管道安裝：施工時首先確定安裝給水立管的安裝位置, 然后從上往下吊垂直線，在墻上彈出安裝管道線，同時定出 穿墻孔位置。在進戶位置采用專用打孔機在墻上打孔，孔徑 根據所安裝的管徑確定，孔徑要比需安裝的管徑略大，以便 安裝套管。同時用電錘打膨脹螺栓孔安裝管箍。3、以上戶型陽臺防水室外開敞陽臺防水層、水泥砂漿找 平層；4、以上戶型原二次配管墻面開槽修補；5、各戶內地下室及夾層電氣配管安裝。電表箱、電纜轉 接箱安裝及箱體接地。戶內PZ30配13、電箱的電氣元件及住戶 箱蓋板安裝。電源出戶管至室外電力管井的配管接駁安裝。 電表箱至住戶配電箱金湖電纜及住戶樓層箱之間的電源線 纜的穿線安裝。另質監站驗收進戶線接地測試、通球通水測 試及防雷辦防雷接地測試等費用（此項費用綜合考慮并列入 開辦費相關費用列項）。工程技術要求：本工程為無錫天一城B5-2地塊未售毛坯別墅室內改造 工程，工程范圍包括按招標圖紙、工程規范及當地政府之法 律及規范要求設計、供應、安裝、保修及根據本工程情況編 制施工方案、圖紙，以及完本錢工程所須之一切工作。本工程工期60個工作日。三、施工工藝要求1、施工過程不得破壞原建筑部位的屋面、外墻面、門窗、 欄桿等，按設計圖紙對原水電14、預埋管件進行系統檢查，如本 設計施工圖中有不符之處，經施工單位提出后交給雇主單位 另行修改。2、對室內標高按照圖紙及雇主要求進行，在已建房間彈 出50線或1000線，控制室內高度（樓地面、頂棚標高、安 裝），對個別房間高低差較大、出現裂縫現象、滲漏等以書面 形式提交給雇主及監理單位。3、實施前要對原建筑進行細致觀察，施工過程中假設發現 與實際情況不符，要及時通知雇主及監理單位研究處理。4、所有開關、插座的安裝高度均需按墻上已經標高線， 保持一致，安裝平整、牢固。四、施工條件及施工特點1、工期要求：本工程總工期為60個工作日。2、質量要求：符合國家及行業現行質量驗收標準，符合 設計圖紙及施工驗收15、規范要求。3、施工用電、用水按招標人提供的連接點裝表計量使用。4、本工程位于汀楓渡區內，交通方便，所需各種材料、 設備可直接運進場內。5、天一城B5-2別墅區室外道路、綠化已經全部完善、 所有材料必須按批次進場，堆放材料的地方須對現場地面鋪 設一層大板或者好的塑料地毯，做到細化處理，對別墅區環 境保持整潔、干凈。6、工期短；多工種作業按照棟號分成3個作業流水段施 工作業區，交叉施工，穿插施工，施工過程中交叉施工多、 必須做好上下工序的配合，同時要做好對別墅區已完成成品 的保護工作。五、施工部署1、組織機構部署我公司在施工現場設立工程經理部，選派技術全面、精 干得力的技術力量充實工程經理部和生產16、班組，健全工程管 理機構，完善制度，明確職責和權限，對工程建設進行全過 程、全方位的科學管理。2、施工管理目標(1)質量目標確保合格工程。進度目標承諾在規定的60個工作天工期內保證實現竣工驗收。平安生產目標a、杜絕出現重大人身傷亡事故。b、杜絕出現重大設備損壞事故以及與生產相關的惡性 事故。c、輕傷頻率控制在1%。以內。文明施工目標a、進行現場標準化管理。別墅區域內實際情況進行布置，材料堆放整齊，不影響 車輛出入。技術資料管理目標a、做到技術資料的真實、有效、全面與工程同步。b、嚴格遵照建設工程文件歸檔整理規范的相關細那么。毛坯別墅主要施工部署：天一城B5-2毛坯別墅區，為了優化環境，對原別墅17、成品 保護；各棟號進場所有的材料，按要求見證、取樣、送檢、 復試合格后，按批次采用人工搬運的方法送至各樓層。毛坯別墅可以采用化整為零施工方法，別墅區各棟號同 時同步施工。外防水施工、頂棚批黑水泥、梁柱抹灰、樓地面清理、 水、電氣預埋同時跟進、樓地面施工、防水找平層、水電等 穿線、燈具安裝施工、穿插各工序驗收、細部處理，初步驗 收。3、施工順序安排總施工順序：1、搭設樓梯間腳手架防護，對地下室及各層次進行全面 檢查（包括毛坯室內原有的全部設施；門窗等各部件、滲漏、 裂縫等現象），存在問題上報給雇主及監理單位，三方見證確 認后，再進行各層材料進場，按先后有序進場。2、施工順序從上而下、先濕后干、先18、隱蔽后地面、先房 間后過道的原那么；施工順序為：3.1.1、 先施工別墅區各棟號主樓部位至各層的總電源、開敞部位的室外防水層。3.1.2、 重點施工別墅區各棟號1層樓、3層樓、地下室 部位的水電墻面開槽預埋，頂棚批黑水泥二遍，穿插地面預 埋；室內梁柱抹灰地下室至三層同步進行施工。3.1.3、 別墅區各棟號1層樓、3層樓、地下室樓地面，2 層樓水電墻面開槽預埋，梁柱抹灰，頂棚批黑水泥二遍，穿 插地面預埋。3.1.4、 2層樓地面，樓梯間施工，室外防水找平層，穿 插水電預埋、安裝等施工。4、施工準備工作4.1、 技術準備工作：（1）針對本工程特點進行質量籌劃，編制工程質量計劃, 制定關鍵工序、重點19、工序質量控制措施。（2）依據施工方案，編制分部、分項工程、檢驗批施工 技術措施，做好技術交底，指導工程施工。（3）編制施工預算，提出主要材料用量計劃。4.2、 勞動力及物質、設備準備工作：（1）組織施工力量，做好施工隊伍的編制及其分工，做 好進場三級教育和操作培訓。（2）落實各組室人員，制定相應的管理制度。（3）根據預算提出材料供應計劃，編制施工使用計劃，落實主要材料，并根據施工進度控制計劃安排，制定主要材 料、半成品及設備進場時間計劃。（4）組織施工材料、機械進場、安裝、調試，做好開工前準備工作。5、施工現場作業5. 1、施工用水、用電：（1）從建設單位指定位置接入水電接通至各戶，三方見 證20、水表、電表讀數，以便工程完工結算。2、水電墻面開槽、地面清理：按照圖紙二次配管開槽，預埋管、灑水濕潤、補槽、 貼網格布。墻面及地面垃圾集中堆放，每天垃圾隨做隨清，及時 清運。建筑垃圾應及時清理。清理時進行灑水以防揚塵，垃 圾裝袋后夜間統一外運。二層以上垃圾從各層設的封閉式垃圾采用人工運輸 運下，集中裝容器外運。梁柱抹灰2.1、 材料要求：界面劑，水泥采用普通32. 5級復合硅酸 鹽水泥，黃中砂。2.2、 工藝流程：梁柱面清理一梁柱濕潤一吊垂直找方一抹底子灰一抹面層。2.3、 3.操作要點1.1.1、 3. 1梁柱面清理：抹灰前清理掉梁柱面上所有污物，灰 皮，浮石，灰塵等。1.1.2、 梁柱濕潤21、，抹界面劑。1.1.3、 梁柱護角，澆水養護，24小時后方可打底。1.1.4、 底子灰：打底子灰采用1 ：3水泥砂漿，厚度不 超過15mm。打底掃毛，從上而下進行，抹成的灰應比護角稍 低10mm,由下向上刮平，再用木抹子補灰搓平。1.1.5、 抹面層：面層灰采用1： 2. 5水泥砂漿。待找平層 6 7成千時，澆水濕潤，抹面層灰，壓實趕光，與護角平 齊。2、水泥砂漿找平層：水泥砂漿找平層操作要求：將基層澆水濕潤，刷素水泥 漿結合層一道，再鋪筑砂漿面層15厚1：2水泥砂漿，隨鋪 隨抹壓拍實，再用鋁合金方尺由里向外刮平標筋，然后再用 木抹子搓平。找平層鋪好后，養護時間不少于7晝夜。水泥砂漿找平 層抗22、壓強度達不到5MPa前，不準在上面行走或進行其它作 業，以免損壞地面。3、防水卷材施工：鋪貼卷材前，基層外表應干燥，先噴冷底子油結合層兩 道，然后根據卷材規格及搭接要求彈線，按線分層鋪設，粘 貼卷材的瀝青膠結材料的厚度一般為1.52. 5mmo卷材搭接長度：長邊不應小于100mm,短邊不應小于150mm。四周靠墻邊卷材卷上150高。粘貼卷材時應展平壓實。卷材與基層和各層卷材間必須 粘結緊密，多余的瀝青膠結材料應擠出，搭接縫必須用瀝青 膠結料仔細封嚴。4、C20細石硅面層4. 1、灑水濕潤：在抹面層之前一天對基層外表進行灑水 濕潤。4.2、 抹灰餅、標筋：根據內墻面已彈出的面層水平標高 線，橫豎23、拉線，用與細石混凝土相同配合比的拌合料抹灰餅, 橫豎間距1.5m,灰餅上標高就是面層標高。以做好的灰餅為 標準抹條形標筋，用刮尺刮平，作為澆筑細石混凝土面層厚 度的標準，硅面層四周要與墻面隔開20,大房間橫向每隔6m 設一道平頭縫，縱向每隔3m設一道縮縫，變形縫處按圖集寬 度支模留置。4.3、 刷素水泥漿結合層：在鋪設細石混凝土面層以前， 在已濕潤的基層上刷一道1 ： 0.4-0. 5 （水泥：水）的素水 泥漿，不要刷的面積過大，要隨刷隨鋪細石混凝土，防止時 間過長水泥漿風干導致面層空鼓。4.4、 澆筑細石混凝土：澆搗前先安好縱橫向縮縫模板， 將攪拌好的細石混凝土分倉鋪到地面基層上，緊接著用2m長 刮杠順著標筋刮平，用平板振動器振搗至泛漿。