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1、呼和浩特市城中村改造暨土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 投資分析報(bào)告 前 言 呼和浩特市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程不斷加快，首府城 市“洼地”效應(yīng)顯著，經(jīng)濟(jì)要素積聚，城市人口增長，拉動(dòng)區(qū)域房地 產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，土地一級(jí)市場(chǎng)交投活躍，市政府供地壓力增加。在 確保基本農(nóng)田不減少的政策紅線下，盤活存量土地，積極推進(jìn)城中村 改造，加快建成規(guī)劃區(qū)域，為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口可持續(xù)發(fā)展奠定土地 要素基礎(chǔ)，是各級(jí)政府的必然選擇，也為土地運(yùn)營商帶來優(yōu)良投資機(jī) 會(huì)。與市（區(qū)）政府合作，參與呼和浩特市南店村城中村改造暨土地 一級(jí)整理和開發(fā)，政策可行，市場(chǎng)可行，操作可行，經(jīng)濟(jì)可行。 第一章 投資環(huán)境綜述 呼和浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中2、部土默川平原， 是內(nèi)蒙古自治區(qū) 的首府，是祖國北疆的歷史文化名城，是中國實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略重 要中心城市之一。 一、呼和浩特市地理氣候條件 呼和浩特市北枕巍巍大青山，南瀕滔滔黃河，與鄂爾多斯高原隔 河相望，西與包頭市接壤，東與集寧市為鄰。市區(qū)平均海拔 1050 米， 夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、四季分明，年平均氣溫 8左右，年降雨量 350-500 毫米，屬典型的溫帶大陸性氣候，二級(jí)以上優(yōu)良天數(shù)達(dá) 330 天以上，適宜居住。 二、呼和浩特市行政區(qū)劃與土地面積 呼和浩特市轄玉泉區(qū)、回民區(qū)、新城區(qū)、賽罕區(qū)四區(qū)及土默特左 旗、武川縣、和林縣、清水河縣、托克托縣五個(gè)旗縣和一個(gè)國家級(jí)開 發(fā)區(qū)。全市土地總面積 13、7224 平方公里，市區(qū)面積 2054 平方公里， 城區(qū)面積 114 平方公里。 三、呼和浩特市人口構(gòu)成 全市總?cè)丝?213.9 萬人，市區(qū)人口 109.7 萬人，其中，新城區(qū)人 口 32.5 萬人，回民區(qū)人口 22.1 萬人，玉泉區(qū)人口 19.1 萬，賽罕區(qū)人 口 36.0 萬。2009 年，全市實(shí)際常住人口 257.9 萬人，流動(dòng)人口主要 在市區(qū)集中。全市少數(shù)民族人口 26.8 萬人，占總?cè)丝诘?12.5%。 四、呼和浩特市交通布局 呼和浩特市做為自治區(qū)交通樞紐城市，距首都北京 569 公里，距 口岸城市二連浩特 490 公里，距天津港 700 公里，目前已建成航空、 鐵路、公路立體交通系統(tǒng)。白塔機(jī)場(chǎng)與國內(nèi)主要省市及香港特區(qū)航線 聯(lián)通； 京包線穿越城區(qū)， 呼和北京高速鐵路已經(jīng)立項(xiàng)； 國道、 省道、 高速公路已成縱橫布局。 五、呼和浩特市城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與發(fā)展 呼和浩特市已經(jīng)構(gòu)建起乳業(yè)、電力