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1、 杭州杭州北銀別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告北銀別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告 二二 0000 五年七月五年七月 目目 錄錄 前言前言 1、項(xiàng)目決策背景及摘要 第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況 1、宗地位置 2、宗地現(xiàn)狀 3、項(xiàng)目周邊的環(huán)境、配套 4、大市政配套 5、規(guī)劃控制要點(diǎn) 6、土地價(jià)格 第二部分：第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 1、合作方式及條件 2、土地法律性質(zhì)評估 3、取得土地使用權(quán)程序評估 4、土地性質(zhì)變更的評估 5、政策性風(fēng)險(xiǎn)評估 第三部分：市場分析第三部分：市場分析 1、區(qū)域住宅市場成長狀況 2、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 3、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 4、目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位 第四部2、分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 1、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 第五部分：項(xiàng)目開發(fā)第五部分：項(xiàng)目開發(fā) 1、土地升值潛力初步評估 2、工程計(jì)劃 3、銷售計(jì)劃 第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析 1、成本預(yù)測 2、稅務(wù)分析 3、經(jīng)濟(jì)效益分析 4、項(xiàng)目資金預(yù)測 第七部分：管理資源配置第七部分：管理資源配置 1、機(jī)構(gòu)設(shè)置 2、人力資源需求 3、人力資源缺口及解決 第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議 1、優(yōu)勢、劣勢 2、機(jī)會 3、結(jié)論和建議 第九部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容第九部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容 1、區(qū)塊土地市場情況 2、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情3、況 北銀別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告北銀別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告 前前 言言 項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要 （一）外部環(huán)境 1、杭州是中國著名的風(fēng)景旅游城市，歷史文化名城。系中國浙江省省會， 是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是全國 15 個(gè)副省級城市之一。是長江三角 洲重要的中心城市。杭州是國家重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)，素有“人間天堂”的美稱。 “東 方明珠”西湖坐落在城西。 “三面云山一面城“，湖光山色，美不勝收，是中 國十大風(fēng)景名勝之一。杭州歷史悠久，是華夏文明的發(fā)祥地之一。從良渚文化起 源，杭州文化已有 5000 多年歷史，杭州是五代吳越和南宋建都地，由此，杭州 成為中國歷史文化名城和七大古都之一。 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是 1993 年 4 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行 政管轄面積 104.7 平方公里。依托杭州的區(qū)位、人才、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等諸多優(yōu)勢， 開發(fā)區(qū)全力打造接軌國際的投資環(huán)境，已在 34