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1、 上海東海別墅項(xiàng)目投資上海東海別墅項(xiàng)目投資 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 詳細(xì)摘要 第一部分 項(xiàng)目決策背景七大利好因素 一、上海市經(jīng)濟(jì)保持著快速健康的發(fā)展； 二、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，持續(xù)看好； 三、上海別墅市場(chǎng)全面繁榮，量?jī)r(jià)齊升； 四、上海市嘉定區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好； 五、F1 方程式賽車場(chǎng)距本項(xiàng)目?jī)H 4 公里； 六、南翔鎮(zhèn)國(guó)際化社區(qū)“格林風(fēng)范”的啟動(dòng)拉開了南翔新鎮(zhèn)建設(shè)的序幕； 2002 年 2 月 28 日，嘉定區(qū)土地開發(fā)中心與深圳金地集團(tuán)、上海嘉寶集團(tuán)就 占地 140 公頃的“格林風(fēng)范”居住區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目舉行隆重的簽約儀式。 作為嘉 定區(qū)目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及整個(gè)南翔星城規(guī)劃中最先2、啟動(dòng)的項(xiàng)目，南 翔鎮(zhèn)國(guó)際化社區(qū)“格林風(fēng)范”的啟動(dòng)標(biāo)志著嘉定區(qū)房地產(chǎn)業(yè)步入了全新的 發(fā)展格局。它的開發(fā)拉開了南翔新鎮(zhèn)建設(shè)的序幕。 南翔星城居住區(qū)項(xiàng)目總規(guī)劃土地面積約 333 公頃，位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)東部， 與本市寶山區(qū)、普陀區(qū)接壤，北至蘊(yùn)藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬 嘉高速公路。該項(xiàng)目與東海別墅相隔不遠(yuǎn)，對(duì)東海別墅的營(yíng)銷是一個(gè)大的利好因 素。 七、嘉定區(qū)政府將引輕軌至南翔鎮(zhèn)。 最后結(jié)論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經(jīng)濟(jì)因素對(duì)本項(xiàng)目呈現(xiàn)的利好態(tài) 勢(shì)。 第二部分 項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析 從項(xiàng)目位置、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套三個(gè)方面的分 析，作出項(xiàng)目的初步評(píng)估： 東海別墅3、項(xiàng)目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，周邊配套較為完善，私家車 交通方便，但南翔鎮(zhèn)及嘉定區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，均處于起步階段，區(qū)域市場(chǎng)不 被消費(fèi)者認(rèn)可。 隨著 F1 方程式賽車場(chǎng)的建造，特別是項(xiàng)目附近的南翔星城居住區(qū)項(xiàng)目的啟 動(dòng)必將帶動(dòng)整個(gè)南翔區(qū)域市場(chǎng)的快速發(fā)展，故本區(qū)域具備很大的增值潛力。 由于東海別墅項(xiàng)目目前為現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓， 故項(xiàng)目本身積留了許多不利于營(yíng)銷的問(wèn) 題，但通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的改建及包裝，市場(chǎng)前景依舊看好。 第三部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析 1、2002 年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2、2003 年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)判斷 二、上海市別墅市場(chǎng)整體分析 1、上海別墅市場(chǎng)回顧和展望 2、上海別墅市場(chǎng)用途的六大類型 3、上海別墅市場(chǎng)的區(qū)域分布 4、上海別墅市場(chǎng)的價(jià)格區(qū)間 5、上海別墅市場(chǎng)的供需狀況 6、上海別墅市場(chǎng)的客源構(gòu)成 三、上海市外環(huán)線周邊可類比的別墅項(xiàng)目分析 四、南翔