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上海冠華別墅項目企劃建議書（99頁）.doc

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別墅可研

上傳人：地** 編號：68866 2021-03-21 99頁 120.50KB

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1、冠華別墅項目企劃建議書冠華別墅項目企劃建議書委托單位上海冠華房地產有限公司第一章上海房地產市場綜述一宏觀經濟與上海房地產市場 1上海宏觀經濟的趨好為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件上海市統計局年度統計顯示 2001 年上海市國民經濟持續快速健康發展經濟運行質量和效益不斷改善實現了十五計劃的良好開局 2001 年上海完成國內生產總值 495084 億元比上年增長 102 高于全國 29 個百分點并連續第 10 年實現兩位數增長上海良好的經濟環境促使整個城市建設的高速發展人均 GDP 達到 4500 美元為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件相應地房地產業也為城市經濟增長貢獻一定2、力量房地產業成為第三產業增長的領頭羊全年房地產業增加值 30858 億元增長 178 增幅比上年提高 24 個百分點其對經濟增長的貢獻率達到 97 比上年提高 29 個百分點 2城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資為上海房地產不斷帶來新的增長點根據中央提出的上海要建成國際經濟貿易金融航運四個中心的指導意見 2001 年 3 月上海市人民代表大會通過了十五社會經濟發展計劃其中無論是產業發展布局還是城市基礎設施計劃布局都是體現了四個中心的要求隨著十五計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結構的調整上海市固定資產投資出現了快速回升的良好態勢 2001 年完成全社會固定資產投資 13、98431 億元比上年增長 61 增幅比上年提高 54 個百分點投資總量超過歷史最高水平投資結構繼續改善全年完成基本建設投資 71249 億元比上年增長 13 完成更新改造投資 43683 億元增長 102 完成房地產開發投資 62031 億元增長 96 城市基礎設施建設步伐加快全年完成城市基礎設施投資 51078 億元比上年增長 135 市區 2200 萬平方米的舊區改造工程啟動以及黃浦江兩岸綜合改造申博工程等一系列大市政規劃啟動為上海房地產業的發展提供堅實后盾 3政策積極引導管理體制逐步完善上海房地產市場更趨成熟規范正是這樣相輔相成的發展模式堅定了政府對房地產行業的信心上海十五規劃已明確指出房地產業為支柱產業之一近年來隨著管理體制的完善上海房地產市場更趨成熟更加規范這一切為房地產開發創造了非常有利的運行環境而上海經濟的可持續發展特性為房地產開發營造了良好的市場氛圍

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