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句容黃梅鎮(zhèn)別墅項目可行性分析報告（28頁）.ppt

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別墅可研

上傳人：地** 編號：68874 2021-03-21 28頁 10.26MB

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1、句容黃梅鎮(zhèn)別墅項目句容黃梅鎮(zhèn)別墅項目可行性分析可行性分析 2009.6.24 目錄目錄一、項目概況一、項目概況二、南京別墅發(fā)展情況二、南京別墅發(fā)展情況三、湯山板塊別墅調研三、湯山板塊別墅調研四、項目經(jīng)濟測算四、項目經(jīng)濟測算一、項目概況一、項目概況項目區(qū)位項目區(qū)位本項目位于南京與鎮(zhèn)江交界處，隸屬鎮(zhèn)江句容市。東靠句容市黃梅集鎮(zhèn)南巷村，西臨湯山鎮(zhèn) 東湖麗島別墅項目，北至滬寧高速，南依湯山鎮(zhèn)。距滬寧高速公路湯山收費站1.4公里。項目占地面積267590.4 ，合401.4畝。項目地形為西高東低，北高南低。地勢略有起伏，高低凈差23米。目前項目已具備“四證”。土地2、基本平整，施工圍墻大部分砌建，施工水電已基本到位。另現(xiàn)場新建臨時工房數(shù) 間可用作現(xiàn)場辦公使用，已具備施工條件。養(yǎng)龍養(yǎng)龍山莊山莊東湖麗島東湖麗島湯山湯山收費站收費站本項目本項目二、南京別墅發(fā)展情況二、南京別墅發(fā)展情況仙林板塊城東板塊城東板塊江北板塊江北板塊城中板塊城中板塊江寧板塊江寧板塊環(huán)紫金山板塊三山板塊百家湖板塊湯山板塊老山珍珠泉板塊遠郊板塊遠郊板塊溧水、高淳、句容等溧水、高淳、句容等江北板塊江北板塊環(huán)紫金山板塊環(huán)紫金山板塊從最早的帝豪花園別墅到后期的天泓山莊、鐘山高爾夫、君臨紫金、馬會山莊等，目前整體成交均價在200003、- 30000元/之間。仙林板塊仙林板塊以仙林翠谷、山水風華、依云溪谷、棲園為主要代表。目前整體成交均價在8500- 15000元/之間。湯山板塊湯山板塊湯山別墅一直以來發(fā)展較好，初期以養(yǎng)龍山莊、東湖麗島為代表，后期湯山公館、巴黎原墅的問世大幅提升了區(qū) 域價格及檔次。目前整體成交均價在9000-20000元/ 之間。城東板塊城東板塊三山百家湖板塊三山百家湖板塊以將軍山、翠屏山、韓府山為核心的江寧三山板塊，是南京別墅的主要聚集區(qū)。目前別墅多集中在三山的東側一帶。整體上看，江寧的三山和百家湖區(qū)域的多數(shù)樓盤已近尾聲，在售別墅主要集中在奧斯伯恩、運盛美之國、瑪斯蘭德等項目，未來將會有香榭島等項目的別墅陸續(xù)推出。目前成交價在12000- 25000元/之間。江寧板塊江寧板塊運盛美之國運盛美之國瑪斯蘭德瑪斯蘭德嘉瑞山莊嘉瑞山莊香山美墅香山美墅

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