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1、 1 聯(lián)合研究單位：云南合源房地產(chǎn) 投資發(fā)展中心 云南省財經(jīng)大學(xué) 房地產(chǎn)與金融研究所 2 前前前前 言言言言 隨著云南省加快建設(shè)“面向東南亞的橋頭堡”的重大歷史性機遇，以及得益于云南在 “東盟自由貿(mào)易區(qū)”的獨特而優(yōu)越的地緣優(yōu)勢，云南省國民經(jīng)濟地位在國家經(jīng)濟戰(zhàn)略 版圖上的地位越發(fā)顯得突出和重要。 在這樣的歷史背景下，2010 年 4 月，瑞麗市被國家列為四個首批對外沿邊經(jīng)濟改革開 放試驗區(qū)之一。伴隨著這一重大歷史性機遇，瑞麗市的經(jīng)濟發(fā)展趨勢廣泛受到國內(nèi)外 產(chǎn)業(yè)投資者的認(rèn)同和追捧，發(fā)展前景炙手可熱。 云南合源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為云南省民營經(jīng)濟中的潛行者，在國家宣布瑞麗市被 列為國家級的沿邊開放試2、驗區(qū)此一重大利好消息之前，通過各種豐沛的社會資源和人 脈關(guān)系，率先敏銳的看準(zhǔn)了瑞麗市的恢弘發(fā)展空間，于此之前，已經(jīng)在瑞麗部署建立 了宏大的投資體系。而瑞麗市被升級成為國家級的開發(fā)區(qū)之后，這個戰(zhàn)略含金量非常 高的消息在市面一經(jīng)發(fā)布，立即為瑞麗市帶來了新一輪的投資考察熱潮。 本投資論證報告的出臺，是為云南省財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與金融研究所，受云南合源房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，聯(lián)合合源房地產(chǎn)公司的投資發(fā)展中心，以專項課題研究的形式 共同組建研究小組，該研究小組本著獨立、客觀、真實、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)的態(tài)度，力圖站 在瑞麗市城市沿邊經(jīng)濟發(fā)展的平臺，以嚴(yán)謹(jǐn)而前瞻的價值投資體系論證。為項目的投 資發(fā)展提供準(zhǔn)確的研究服務(wù)3、。 3 一一一一、 瑞麗市經(jīng)濟發(fā)展介紹瑞麗市經(jīng)濟發(fā)展介紹瑞麗市經(jīng)濟發(fā)展介紹瑞麗市經(jīng)濟發(fā)展介紹 瑞麗地處中國西南部， 云南省西部， 三面與緬甸聯(lián)邦接壤， 國境線長 169.8 公里， 處于中國經(jīng)濟圈、南亞經(jīng)濟圈和東盟經(jīng)濟圈的交匯點，是中國通往南亞、東南亞進入 印度洋最便捷最安全的陸路通道和最大的對緬貿(mào)易陸路口岸，擁有瑞麗、畹町兩個國 家一類口岸、兩個邊境經(jīng)濟合作區(qū)和中國最早實施“境內(nèi)關(guān)外”特殊監(jiān)管模式的姐告 邊境貿(mào)易區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位突出。瑞麗是傣文化的發(fā)祥地，是中國首批優(yōu) 秀旅游城市、中國珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地，民族文化多樣，中緬胞波情誼源遠(yuǎn)流 長，中印文明水乳交融，人文優(yōu)勢獨特，光熱水土、生物、礦產(chǎn)、旅游等資源豐富， 自然風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好，發(fā)展?jié)摿^大，被譽為“口岸明珠” 、 “東方珠寶城” 。 改革開放特別是實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，瑞麗經(jīng)濟社會得到長足發(fā)展。經(jīng)濟發(fā) 展速