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1、 三峽廣場景觀文化三峽廣場景觀文化 M MALLALL 物業投資分析報告物業投資分析報告 第一部分第一部分 項目概況項目概況 三峽廣場景觀文化MALL位于重慶沙坪壩地區三角碑商貿中心的核心 地段，東起三角碑轉盤，西至陳家灣天橋，北與文化廣場、雙巷子步行街 相連，南通歷史文化名人廣場、綠色廣場。它是錦繡三峽廣場的組成部分 之一，是目前重慶市最大的地下商業步行系統，同時是集景觀、文化、商 業為一體的全新形態的商業單位。 第二部分第二部分 市場環境分析市場環境分析 一、項目區位條件評估一、項目區位條件評估 1、區位條件： 重慶市是中國繼北京、上海、天津之后的第四個直轄市，同時也是最 大的直轄市，重慶2、的城市特征是多核心式城市結構，即通常所講的組團式 城市群所形成的特大城市。由于嘉陵江、長江和眾多山丘的分割，自然地 把重慶分割為沙坪壩組團區、楊家坪組團區、南坪組團區、解放碑組團區、 觀音橋組團區等，每個組團區均有獨立的中心區，各個組團區的中心有完 備的商業系統、政治系統，由于各組團區相距較遠，區域消費大約有 90% 在各組團的中心區。 根據相關理論，每個城市中心區域的人流、物流、資金流、信息流的 分布是不均衡的，它們在城市中心區域的某個部位形成聚集點，亦為結節 點。它比一般中心區域的土地有更大的活動強度，從而更具有吸引力。它 一般為一片范圍不大的繁華街區式商業中心，在此除聚集了大量的專業商 3、店和綜合性百貨公司外，還匯聚了飲食、郵政、影劇院、銀行、保險、交 通等服務部門，其來往人流、車流量很大，其周圍的街口、廣場也是城市 的交通樞紐。 三角碑地區是沙坪壩區的經濟、文化、交通中心，備受區委、區政府 的重視，并被規劃成為重慶市除解放碑商圈外的重慶市第二商圈。該區域 集中了數個城市廣場，廣場間以商業步行街相連，其間已分布著知名的百 貨公司、專業商店、銀行、酒店、影院等，是目前沙坪壩區的消費集中區 和繁華商業中心，尤其是經過近幾年的高速發展，其在重慶市中心商圈的 地位已直逼與解放碑商圈。 三峽廣場景觀文化 MALL 正位于三角碑商業中心區的核心地段， 其橫 貫東西的地理位置具有重要的商業口岸價值，它像一根紐帶將目前三角碑 地區現有的城市廣場連為一體， 同時與南北向的中心商業步行街相輔相成， 將目前各大商業場所串連形成體系，從而形成目前重慶乃至西南地區最大 城市中心的步行商業系統。 三峽