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1、京龍?zhí)煺\(chéng)京龍?zhí)煺\(chéng) 京龍花園項(xiàng)目京龍花園項(xiàng)目 形象包裝策略建議書形象包裝策略建議書 好的創(chuàng)意有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：策略對(duì)路好的創(chuàng)意有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：策略對(duì)路、可執(zhí)行性可執(zhí)行性、溝通力溝通力 目錄目錄 PART ONE 北京別墅市場(chǎng)背景分析（BACKGROUND) PART TWO 本案分析及市場(chǎng)定位 我們是什么？(WHAT？) 我們想賣給誰(shuí)？（WHO?) 客戶為什么購(gòu)買我們的產(chǎn)品？（WHY?) PART THREE 我們?nèi)绾伟b和推廣（HOW?) 我們的品牌定位 我們的核心推廣思路 案名提出 包裝策略 廣告策略 營(yíng)銷策略 PART FOUR 平面設(shè)計(jì)作品展示（SHOW) PART FIVE 我們的服務(wù)內(nèi)容？（S2、ERVICE?) PART ONE(第一部分） 北京別墅市場(chǎng)北京別墅市場(chǎng) 背景分析背景分析 BACKGROUND “一山 二河 三線 四高” “一山” 指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)； “二河” 指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶； “三線” 指立湯、京順、京通三條線； “四高” 則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。 北京的別墅市場(chǎng)分布北京的別墅市場(chǎng)分布 北北 京京 別別 墅墅 分分 布布 圖圖 20032003新開項(xiàng)目分布新開項(xiàng)目分布 物業(yè)類型分布情況物業(yè)類型分布情況 套面積分布圖套面積分布圖 套價(jià)分布圖套價(jià)分布圖 結(jié)論結(jié)論 2003年別墅市場(chǎng)供應(yīng)量市場(chǎng)分析：年別墅市場(chǎng)供應(yīng)量市場(chǎng)3、分析： 2003年新增別墅項(xiàng)目35個(gè),其中朝陽(yáng)區(qū)10個(gè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤較多； 從物業(yè)類型上說(shuō)我們是獨(dú)棟別墅,占總供應(yīng)量25.85%，據(jù)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 從套面積上說(shuō)我們是主流套建別墅,占總供應(yīng)量34.5%，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤較多； 從套價(jià)上說(shuō)我們是次主流別墅,占總供應(yīng)量28.11%，具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； PART TWO(第二部分） 本案分析及市場(chǎng)定位本案分析及市場(chǎng)定位 WHAT？WHO？WHY？ WHAT 我們是什么？（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析）我們是什么？（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析） 我們是我們是 從位置上來(lái)說(shuō)，我們是城市別墅 從區(qū)域來(lái)說(shuō),我們是成熟富人區(qū)-中央別墅區(qū) 從建筑形式上來(lái)說(shuō)，我們是前院開暢、后院封閉的庭院式獨(dú)棟別墅 從居住功能來(lái)說(shuō)，我們是第一居所別墅 從面積上來(lái)說(shuō)，我們是主流面積別墅 從套價(jià)上來(lái)說(shuō)，我們是中、高檔別墅項(xiàng)目 區(qū)位 城市邊界上的別墅 最佳第一居所 關(guān)鍵詞：富人區(qū)、成熟、高尚居住區(qū) 我們是我們是第