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1、青浦徐涇鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性分析青浦徐涇鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性分析 2012年8月 XXXXXXXXX有限公司 2 1-1 項(xiàng)目概況 青浦項(xiàng)目地塊位 于上海市青浦區(qū)徐涇 鎮(zhèn)，距離市中心人民 廣場(chǎng)16公里(直線)； 距離徐家匯12.5公里 (直線)；距離虹橋機(jī) 場(chǎng)4.5公里(直線)。 3 1-2 項(xiàng)目區(qū)位 青浦項(xiàng)目地塊距離 大虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū) 域2公里；距離徐涇 鎮(zhèn)3.3公里(直線)；距 離七寶鎮(zhèn)4.5公里(直 線)；距離九亭鎮(zhèn)4.8 公里。 4 1-3 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 地塊面積：48200 土地用途：居住用地 容積率：1.5 建筑高度：40m 建筑密度：30% 綠化率：35% 小戶型：70% 保障房：無(wú)償提供5%2、 室內(nèi)菜場(chǎng)： 300 sqm 掛牌時(shí)間：8月22日至 8月31日 啟始樓板價(jià)：7000元/ 其它：海天花園出入通 道為公共用地，由 政府協(xié)調(diào)其出入口 南移。政府協(xié)調(diào)共 享出入口。 5 1-4 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊場(chǎng)地平整，具備熟地開發(fā)條件。 自來(lái)水、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信在諸光路上； 污水位于高富麗園門口 ，雨水就近排入河道；供電尚未到位。 6 本項(xiàng)目西側(cè)為為西郊麗源和湖畔佳苑本項(xiàng)目西側(cè)為為西郊麗源和湖畔佳苑 項(xiàng)目，南側(cè)為海天花園，北側(cè)為大千美項(xiàng)目，南側(cè)為海天花園，北側(cè)為大千美 食林食林。 1-5 項(xiàng)目四周 7 1-6 項(xiàng)目交通條件 宗地宗地距離虹橋火車站、虹橋機(jī)場(chǎng)離虹橋火車站、虹橋機(jī)場(chǎng)4KM4K3、M， 車程車程5 5分鐘；分鐘； 軌道：距離地鐵軌道：距離地鐵2 2號(hào)線徐涇東站號(hào)線徐涇東站2KM2KM； 滬朱線：朱家角滬朱線：朱家角- -人民廣場(chǎng)；人民廣場(chǎng)； 上朱線：朱家角上朱線：朱家角- -上體館；上體館； 776776路：徐涇路：徐涇- -中山公園地鐵站中山公園地鐵站 徐涇徐涇2 2路：通往徐涇鎮(zhèn)路：通往徐涇鎮(zhèn), ,交通便捷。交通便捷。 8 1-7 周邊公共配套設(shè)施 商業(yè)配套（商業(yè)配套（3KM內(nèi)）內(nèi)） 1KM范圍內(nèi)生活配套范圍內(nèi)生活配套 醫(yī)院醫(yī)院 學(xué)學(xué) 校校 9 1-8 周邊重大規(guī)劃-虹橋商務(wù)區(qū) 10 1-8 周邊重大規(guī)劃-虹橋商務(wù)區(qū) 項(xiàng)目距離規(guī)劃中的國(guó)家會(huì)展中心僅1.5公里 11 1-8 周邊重大規(guī)劃-虹橋商務(wù)區(qū) 大虹橋項(xiàng)目的交通保障措施 公示日期2011年3月 12 1-8 周邊重大規(guī)劃-虹橋商務(wù)區(qū) 虹橋核心商務(wù)區(qū)已累計(jì)成交13幅用地，出讓面積達(dá)63.9萬(wàn)平方米，出讓總金額約