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1、 第一部分第一部分 市場(chǎng)研究篇市場(chǎng)研究篇 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 上海別墅市場(chǎng)整體情況上海別墅市場(chǎng)整體情況 重點(diǎn)市場(chǎng)研究重點(diǎn)市場(chǎng)研究 【第一章【第一章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述】上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述】 一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 1 1、上海宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的趨好，為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件；、上海宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的趨好，為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件； 上海市統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)顯示：2001 年，上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā) 展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開(kāi)局。2001 年，上海完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 4950.84 億元，比上年增長(zhǎng) 2、10.2%，高于全國(guó) 2.9 個(gè)百分點(diǎn)，并連續(xù)第 10 年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。 上海良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促使整個(gè)城市建設(shè)的高速發(fā)展；人均 GDP 達(dá)到 4500 美 元，為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件；相應(yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)一定力量， 房地產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。 全年房地產(chǎn)業(yè)增 加值 308.58 億元，增長(zhǎng) 17.8%，增幅比上年提高 2.4 個(gè)百分點(diǎn)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 9.7%，比上年提高 2.9 個(gè)百分點(diǎn)。 2 2、城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資，為上海房地產(chǎn)不、城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資，為上海房地產(chǎn)不 斷帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；斷帶來(lái)新3、的增長(zhǎng)點(diǎn)； 根據(jù)中央提出的上海要建成“國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)”四個(gè)中心的指導(dǎo) 意見(jiàn)，2001 年 3 月上海市人民代表大會(huì)通過(guò)了 “十五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 ， 其中無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃布局，都是體現(xiàn)了“四個(gè)中 心”的要求。 隨著“十五”計(jì)劃開(kāi)局新一輪投資計(jì)劃啟動(dòng)和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，上海市固定資 產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢(shì)。 2001 年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 1984.31 億元，比上年增長(zhǎng) 6.1%，增幅比上年提高 5.4 個(gè)百分點(diǎn)，投資總量超過(guò)歷史 最高水平。投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。全年完成基本建設(shè)投資 712.49 億元，比上年 增長(zhǎng) 1.3%；完成更新改造投資 436.83 億元，增長(zhǎng) 10.2%；完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資 620.31 億元，增長(zhǎng) 9.6%。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，全年完成城市基礎(chǔ) 設(shè)施投資 510.78 億元，比上年增長(zhǎng) 13.5%。 市區(qū) 2