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撫順中禹孝賢府國際尊老公寓項目可行性研究報告（17頁）.doc

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公寓可研

上傳人：地** 編號：68986 2021-03-21 17頁 189.50KB

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1、 1 五星級五星級中中老年頤養中心老年頤養中心 “中中禹禹- -孝賢府孝賢府國際國際尊老公寓尊老公寓” 夕陽工程、朝陽產業之可行性研究報告夕陽工程、朝陽產業之可行性研究報告編制單位：撫順中編制單位：撫順中禹房地產開發有限公司禹房地產開發有限公司 20132013 年年 5 5 月月 1 1 日日 2 目目錄錄項目前言項目前言第一部分第一部分項目總論項目總論一、國外的老年居住模式與國內現狀之比較二、遼寧地區、撫順地區老年人口及老年住宅產品市場分析三、 “中禹-孝賢府”國際尊老公寓的特點及經營理念第二部分第二部分項目基本概況項目基本概況一、項目名稱二、項目地點三、項目投資2、建設單位四、項目建設規模五、項目建設內容第三部分第三部分項目投資概況和資金籌措方式項目投資概況和資金籌措方式一、項目土地投資成本估算二、項目前期手續費估算三、項目建設各項施工成本估算四、項目開發建設資金籌措方式第四部分第四部分項目投資效益預測分析項目投資效益預測分析第五部分第五部分項目的投資風險及規避建議項目的投資風險及規避建議第六部分第六部分項目結論項目結論 3 前前言言提起“老年住宅產品” ，人們或許會直觀地認為就是老年人集中居住的老年公寓。事實上， “老年住宅產品”在國際上有一個通行定義，既是“專供老年人集中居住的、采用居家養老、全方位醫療保健與社區3、服務相結合模式的住宅。與敬老院、福利院不同，它是由社會投資并按市場化運作的帶有社會福利設施的商品住宅。在國內由于保障體系及消費理念的制約、開發商利潤低等因素老年住宅產品發展緩慢，而隨著家庭的小型化，人口的老齡化，老年人的居住生活模式和居住問題越發成為大家所關心的問題。隨著國力及民力的不斷提高，越來越多的老年人自身有條件或在子女的幫助下有條件過上更為完美的老年生活。雖然養老地產囊括了醫療、康復等一系列與老年人生活相關的功能，但是在項目開發階段面臨著大量的基礎設施建設以及項目運營后相關服務產品的后續投入。這種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房地產開發企業的短期盈利生存模式天然不符，基本上是“零利潤” ，并不是所有開發商都有資金、能力和愛心參與到養老地產的建設當中。我國整個房地產市場中“老年住宅產品”存在嚴重供應不足的特點。在這種情況下，對“老年住宅產品”

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