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1、http:/ 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：推薦推薦（維持維持） 報(bào)告日期：報(bào)告日期：2019 年年 03 月月 13 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 021-31829691 行業(yè)表現(xiàn)行業(yè)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：貝格數(shù)據(jù) 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 2019-01-07 2019-01-07 2018-10-01 大灣區(qū)規(guī)劃出臺，大灣區(qū)規(guī)劃出臺，區(qū)域區(qū)域未來未來可期可期 房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)專題報(bào)告專題報(bào)告 規(guī)劃綱要出臺規(guī)劃綱要出臺，區(qū)域區(qū)域發(fā)展發(fā)展未來可期未來可期：2019 年 2 月 18 日國務(wù)院印發(fā)粵港 澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要 ，從戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、空間布局2、交通運(yùn)輸、 產(chǎn)業(yè)體系、 區(qū)域合作等方面做出了綱領(lǐng)性規(guī)劃。盡管規(guī)劃綱要沒有對房地 產(chǎn)做出直接的表述， 但房地產(chǎn)市場的長期驅(qū)動概括來說即人口與經(jīng)濟(jì)， 區(qū) 域的發(fā)展也將深刻影響大灣區(qū)未來的房地產(chǎn)市場。 定位國際一流灣區(qū)和世界級城市群：定位國際一流灣區(qū)和世界級城市群： 規(guī)劃綱要在戰(zhàn)略定位及發(fā)展目標(biāo)中提 到，到 2022 年，大灣區(qū)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，國際一流灣區(qū)和世界級城市 群框架基本形成，到 2035 年，大灣區(qū)形成以創(chuàng)新為主要支撐的經(jīng)濟(jì)體系 和發(fā)展模式，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力大幅躍升，國際競爭力、影響力進(jìn)一步 增強(qiáng)，國際一流灣區(qū)全面建成。根據(jù) 2017 年數(shù)據(jù)，九城中廣深 GDP 突破 2 萬億，九城3、 GDP 占全國 GDP 的比重逐年上升，2017 年占比 9.2%。從 GDP 結(jié)構(gòu)來看，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷提升，2017 年比重達(dá)到 56.4%，超過 全國水平近 5pct，其中廣州、深圳及東莞第三產(chǎn)業(yè)比重超一半。隨著大灣 區(qū)戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進(jìn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)一步提升。 廣深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大廣深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大：廣東九城常住人口約 6100 萬 人，主要集中于廣州及深圳，兩者比重將近 45%。從人口密度來看，深圳 人口密度達(dá) 6274 人/平方公里，大幅領(lǐng)先其余八城，此外廣州城區(qū)人口密 度較高。動態(tài)來看人口流入情況，2015-2017 年深圳常住人口連續(xù) 3 年維 持較快增速，廣州常住人口流入也比較明顯，珠海表現(xiàn)值得關(guān)注，2017 年常住人口增速達(dá) 5.4%，超越深圳在九城中位列第一。 力爭實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)主要城市間力爭實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)主要城市間 1 小時(shí)通達(dá)：小時(shí)通達(dá)