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1、目 錄一、 綠地養(yǎng)護管理相關(guān)制度、規(guī)范、責任，包含養(yǎng)護檔案管理制度、安全文明方法二、 針對本項目標綠化養(yǎng)護技術(shù)方案和設施維護管理方法三、 綠地保潔工作方案、方法和管理責任四、 綠化養(yǎng)護項目工作人員安排計劃、組織管理工作。包含各專業(yè)工種人員配置和勞動力安排。一、綠地養(yǎng)護管理相關(guān)制度、規(guī)范、責任養(yǎng)護檔案管理制度、安全文明方法（一） 投標書綜合說明1、工程概況xx新區(qū)濱河景觀帶B區(qū)東側(cè)一二三標段綠化養(yǎng)護工程屬市關(guān)鍵工程。養(yǎng)護要求很高，為此我方給高度重視。依據(jù)多年養(yǎng)護經(jīng)驗得悉，建一項精品難，維護好一項精品更難，為此，本企業(yè)尤其召集技術(shù)骨干商討強有效養(yǎng)護管理方案。2、總體布署：2.1、 強化以人為本、科2、學管理、依法管理、優(yōu)質(zhì)服務，在規(guī)范管理之中依約表現(xiàn)文明優(yōu)質(zhì)服務管理服務理念。經(jīng)過規(guī)范管理和優(yōu)質(zhì)服務，使其成為表現(xiàn)市精神文明建設結(jié)果場所。2.2、 組建綠地養(yǎng)護管理部，安排專職項目責任人進行管理，嚴格根據(jù)植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范實施。2.3、針對此次養(yǎng)護工程特殊性，每萬平方米綠地需固定安排養(yǎng)護工人2-4名（有突擊任務需另外增加人員），并配置專職養(yǎng)護責任人；在養(yǎng)護管理機制方面、綠化養(yǎng)護技術(shù)和綠化安全方面全部作了愈加充足準備：（1）綠化技術(shù)方面：在常規(guī)綠化養(yǎng)護程序之外我方還將對綠化養(yǎng)護工作人員進行愈加深養(yǎng)護技術(shù)培訓，依據(jù)現(xiàn)場實際情況在養(yǎng)護技術(shù)方面作出對應實際可行、效果突出有效方案， （2）綠化安全機制方面：3、我們充足考慮養(yǎng)護工作中安全方案完善性，保安實施三班制二十四小時全天候巡查，并按110聯(lián)動要求，能在出險半小時內(nèi)抵達現(xiàn)場組織搶險。二、針對本項目標綠化養(yǎng)護技術(shù)方案和設施管理方法（一）綠化養(yǎng)護技術(shù)方案A、園林植物養(yǎng)護方法1、修剪全部花苗冬季修剪在12月底前完成，春季修剪在植物生長開始前完成。行道樹和園林喬木關(guān)鍵修剪內(nèi)膛枝、徒長枝、病蟲枝等，無枯枝危膀，園林喬木要求樹型優(yōu)美，新植行道樹要求分枝點高度留養(yǎng)一致，不影響交通。生長季節(jié)立即剝芽，芽長不超出10厘米。花灌木秋冬季修剪要有利于短枝和花芽形成，遵照“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強，去老留新”標準進行修剪，生長季節(jié)立即剝芽（含腳芽），芽長不超出10厘4、米。綠籬、地被要立即修剪，促其分枝，保持全株枝葉豐滿，加速覆蓋。球形灌木應常年保持形態(tài)完整，色塊灌木應保持一定高度，常年保持完整，曲線清楚流暢，無缺株、無空洞。草坪在生長季節(jié)，應采取條紋狀交叉修剪方法，按三分之一標準適時進行修剪，修剪后高度宜為57公分，年修剪次數(shù)：冷季型為40次 (冬季122月份，2 次月；春季34月份，3次月；56月份，5次月；夏季78月份，2次月；秋季911月份，5次月) ，暖季型為20次。含有特殊造型景觀樹修剪根據(jù)盆景要求進行，由中級以上盆景工負責作業(yè)。 全部修剪剩下物要立即清理，確保現(xiàn)場整齊，預防滋生病蟲害。2、澆水植物澆水應依據(jù)不一樣立地條件、季節(jié)差異和生長情況立即5、進行，并要澆透。草坪澆水必需濕透根系層，冷季型草坪在春秋二季充足澆水，暖季型草坪夏季要勤澆水， 12月，1次周；36月，3次周；78月，4次周；910月，3次周；1112月，2次周。對于名貴樹木及新種植樹木，視天氣干旱情況和植物生長情況對樹干和樹體進行噴霧。對于球類、色塊等植物要每七天進行沖洗蒙塵，保持植物葉面清潔衛(wèi)生，色澤光潔。植物周圍雨后積水應立即排除。3、松土、除草樹木根部周圍土壤要保持疏松，易板結(jié)土壤在蒸騰旺季須每個月松土一次，松土深度以不傷根系生長為限。種植在草坪內(nèi)樹木在樹穴周圍對草坪切邊，喬、灌木下雜草應立即鏟除。地被植物在未覆蓋前，應立即進行松土、除草，松土除草時要預防損傷根系和6、地下莖。草坪雜草應立即連根清除，做到除早、除小、除凈，草坪覆蓋度不少于95，集中空禿小于1平方米。清除方法可采取人工除草、生物除草、機械除草和化學除草，采取化學除草劑必需慎重，不能造成藥害。4、病蟲害防治做好植物病蟲害估計、預報，立即防治、控制，用藥配比正確，安全操作。發(fā)覺病蟲害應在2天內(nèi)治理完成，病蟲害應控制在以不影響觀賞效果范圍之內(nèi)，其中食葉害蟲危害葉片，每株不超出5%，刺吸性害蟲危害葉片，每株不超出10%，無蛀干性害蟲活蟲、活卵。用藥必需符合環(huán)境保護要求，使用生態(tài)農(nóng)藥百分比不少于50%。噴藥時間宜在清早或黃昏，為預防產(chǎn)生抗藥性，應輪番使用多個藥劑。草坪修剪后過12天，應噴灑一次常規(guī)抗菌劑7、（如甲基托布津、代森鋅等）預防病害發(fā)生，尤其是在68月病害多發(fā)季節(jié)。5、施肥施肥應依據(jù)不一樣樹種、樹齡、生長勢和土壤理化性質(zhì)而定。樹木休眠期施基肥，生長久施追肥，花灌木應在花前、花后進行施肥。各類綠地應以施有機肥為主，有機肥應腐熟后施用。應用微量元素和根外施肥技術(shù)，推廣應用復合肥料和長久有效緩釋肥料。綠地內(nèi)樹木施肥應先挖好施肥環(huán)溝，其外徑和冠幅相適應。環(huán)溝深、寬均為2530公分。草坪關(guān)鍵施肥時期在春秋季，施肥可采取撒施和根外追肥，每次修剪后需立即施肥，不發(fā)生顯著肥害現(xiàn)象。12月，1次月，結(jié)合打孔施用雞糞等草坪專用有機肥，130g/m2次；36月，2次月施復合肥（NPK1055 ），20g/m28、次；78月基礎不需施肥；910月，2次月，施復合肥（NPK1064 ），15g/m2次；1112月，1次月，結(jié)合中耕施用復合肥（NPK5105 ），15g/m2次。6、保護每十二個月初冬，均需對行道樹進行抗凍處理（根際培土、主干包扎、涂白），并在樹木休眠期內(nèi)，進行扶正。對樹體上出現(xiàn)傷口應清理后用藥劑消毒，涂保護劑或抹灰膏。出現(xiàn)樹洞要立即修補，預防腐朽深入擴大；對腐爛部位應按外科方法進行處理。大風季節(jié)，做好高大喬木抗風暴預防工作，依據(jù)樹木實際情況，采取立支柱、綁扎、加土、扶正、疏枝等方法。一旦風暴來臨，應立即檢驗，發(fā)覺問題，妥善處理。用于支撐、固定材料應堅固耐用美觀，并采取軟性材料同植物接觸。79、補植發(fā)覺枯枝、死枝須二十四小時內(nèi)處理完成；如出現(xiàn)喬木死亡，立即報批、倒伐和補植，對枯死樹木應連同根部在一周內(nèi)挖除，并填平挖穴，并在一星期內(nèi)補種完成。補植樹木應選擇同品種、同規(guī)格苗木，并確保成活。因人為破壞或其它原因造成花灌木、地被、草坪及草花缺損，應在3天內(nèi)補種完成。8、專題養(yǎng)護草坪草坪更新可采取補播草籽復壯、條狀更新、定時封閉和斷根更新等方法。每十二個月早春土壤解凍之際，應對草坪進行滾壓一次，滾壓后立即對草坪進行疏耙，并追施PK為主復合肥25千克/畝。每十二個月深秋采取專用草坪打孔機進行打孔，打孔深度達成5-8厘米，以改良草坪物理性能，增加土壤透氣性，促進地下部分生長。每十二個月夏末和初秋10、用松土機或中耕機進行近地表垂直刈剪或劃破草皮，中耕后需立即修剪一次，并清除枯草、修正草坪。冬季應在草坪上覆蓋厚為0.51公分細土或細砂，為確保草坪彈性和保護根系。用專門機械對草坪疏草一次，以降低明年病蟲害發(fā)生。三、綠地保潔工作方案、方法和管理責任1、 應安排專門地方用于養(yǎng)護工具、機械安放，綠地中嚴禁停放任何車輛。2、 綠地中無堆物、堆料、搭棚，建筑墻面和樹干上無釘拴刻畫等現(xiàn)象。3、 對進入綠地踐踏樹木和損壞花木現(xiàn)象應給予阻止，碰到嚴重破壞綠化行為應立即報綠化管理站，同時上報市園林和綠化管理局。4、 綠地保安全天候二十四小時保護，無重大破壞和偷竊案件，如遇重大事件立即上報，未立即上報而造成損失由11、養(yǎng)護單位負擔。5、 綠地占用必需持有嚴格審批手續(xù)，未經(jīng)審批，嚴禁多種侵占綠地行6、 為發(fā)生。經(jīng)審批同意占用，須全過程跟蹤，嚴格控制施工作業(yè)面，臨時占用要立即恢復。7、 當值安保員發(fā)覺或接報有些人滋擾、非法侵入，如：散發(fā)傳單無理取鬧、硬性推銷等行為時，應立即派巡查安保員至現(xiàn)場處理。如毆斗、人員傷亡、財產(chǎn)損失時，立即撥打“110”向警方求援；各安保崗位按突發(fā)事件，保持必需警惕，外圍安保對貌似不平或神態(tài)異常人士立即查詢；機動安保快速向事發(fā)區(qū)域集中，按當值最高級她人士指令進入現(xiàn)場或相鄰區(qū)域等候；安保人員至現(xiàn)場后需立即勸阻、阻止入侵認識做深入無理甚至違法行為，并將肇事者帶離公共場所；管理部在合適場所對肇12、事者之行為作調(diào)查，并書面統(tǒng)計事件經(jīng)過、起因及處理結(jié)果、業(yè)主受影響程度等內(nèi)容及資料，相關(guān)事件經(jīng)過并有肇事者署名認證；管理部依據(jù)受影響情況及市民意見，依據(jù)管理條例對當事人做批評教育，如有財產(chǎn)受損，視肇事者認賠態(tài)度決定處理方案。如肇事者態(tài)度蠻橫，甚至有威脅，拒不認罰向所轄地域警署報警處理；四、綠化養(yǎng)護項目人員安排計劃、各專業(yè)工種人員配置和勞動力安排1、內(nèi)部管理系統(tǒng)和服務系統(tǒng)構(gòu)想 1.1、 綠地景觀機構(gòu)設置：在企業(yè)領(lǐng)導下管理部，對景觀實施主任負責垂直指揮和職能部門監(jiān)督專業(yè)職能相結(jié)合管理體制，相關(guān)專業(yè)性1.2、 部門充足發(fā)揮服務、協(xié)調(diào)、保障作用。1.3、 在內(nèi)部運作步驟中，堅持全過程管理，確保指揮、監(jiān)督13、封閉性。各職能部門各司其職，做好服務、監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)工作。2、養(yǎng)護管理部管理和服務系統(tǒng)構(gòu)想2.1、管理和服務系統(tǒng)組織標準是精干高效、一專多能。管理部實施主任領(lǐng)導下管理部負責制，實施股份企業(yè)職能部門整體管理和分片管理管理方法；2.2、綠地管理部實施內(nèi)部垂直管理。設專職項目責任人1名，為管理層。關(guān)鍵職責是依據(jù)崗位職責，對全方面工作指揮、協(xié)調(diào)、檢驗、校正、總結(jié)。不設中間步驟，以提升工作效率。保潔、綠化、維護主管各1人。綠化主管幫助主任落實具體工作事項。不設管理部門。其它為作業(yè)層實施服務工作全過程。管理部實施366天工作日，節(jié)假日由主任、各主管輪值處理日常事務，夜間由男性管理人員輪番值班。2.3、護14、衛(wèi)管理隊長由維護主管分管，護管隊負責景區(qū)治安執(zhí)勤巡查和消防管理，處理多種突發(fā)事件和調(diào)解各類糾紛，提供便民服務。實施366天二十四小時輪休工作制；2.4、保潔隊由保潔主管分管，負責公園環(huán)境保護、道路和水面清潔衛(wèi)生，垃圾搜集和通緝出運工作。設專職人員負責水面衛(wèi)生保潔工作；保潔人員6天工作輪休制，實施366天工作制；2.5、綠化隊由綠化主管分管，專職負責景區(qū)綠化管理養(yǎng)護(澆水、施肥、病蟲害防治、除草、修剪、補種等)。實施6天工作制；2.6、工程維修由維護主管管理，負責公共建筑、共用部位、公共設施設備、景區(qū)小品維修維護。配置通信工具，實施366天值守。3、人員編制和管理服務系統(tǒng)：31、管理人員(4名)15、：專職項目責任人一名，保潔、維護、綠化主管各一名；32、專職養(yǎng)護隊伍組員(56名)：電工1名，駕駛員2名，保潔員22名，保安12名，綠化19名（其中造型樹2名、綠化普工17名）；維修人員不定編，由本企業(yè)專業(yè)維修人員定時檢驗，統(tǒng)一安排。管理系統(tǒng)圖管理部責任人、管理員保潔隊綠化隊電工、駕駛33、企業(yè)ISO質(zhì)量標準和項目標實際情況，科學、合理設置機構(gòu)和安排人員，努力爭取實現(xiàn)物業(yè)管理各項目標，本著“精干、合理、高效，以崗定人”標正確定人員編制。4、設備配置41、管理部配置序號項目名稱數(shù)量單位備注1電腦1臺2傳真機1臺3打印機1臺4空 調(diào)1臺5辦公桌椅4套6更衣柜4套7數(shù)碼相機1部8電話1部9飲水機1臺42、保潔組序號項目名稱數(shù)量單位備注1高壓清洗機2臺2清運卡車2輛3登高梯2臺4垃圾袋1批5工具12套43、養(yǎng)護組序號項目名稱型號規(guī)格數(shù)量產(chǎn)地1灑水車2輛國產(chǎn)2登高車1輛國產(chǎn)3草坪修剪機3日本4綠蘺修剪機3日本5割灌割草機3國產(chǎn)6三輪車式帶桶噴霧機4國產(chǎn)7打藥機3國產(chǎn)8背負、壓縮、手動噴霧器4國產(chǎn)9水 泵6日本10油 鋸2日本11園藝工具12套國產(chǎn)12登高梯6臺國產(chǎn)13高枝剪4把國產(chǎn)