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1、 #購物中心（大賣場）項目項目 可行性研究報告可行性研究報告 *公司公司 二一二一一一年年二月二月 目目 錄錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項目基本情況 . 1 第二節(jié) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 5 第二章 項目背景及必要性 . 7 第一節(jié) 項目背景 . 7 第二節(jié) 項目必要性 . 9 第三章 市場分析 . 19 第一節(jié) 投資市場分析 . 19 第二節(jié) 消費市場分析 . 19 第四章 項目選址與建設(shè)條件 . 22 第一節(jié) 項目選址 . 22 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 . 22 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 . 30 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 . 30 第二節(jié) 貨源采購及配送 . 34 第六章 技術(shù)設(shè)備 2、. 37 第七章 項目建設(shè)方案 . 40 第一節(jié) 總平面布置 . 40 第二節(jié) 建筑方案 . 42 第三節(jié) 配套工程 . 50 第八章 組織機構(gòu)和人員安排 . 61 第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置 . 61 第九章 項目實施進度 . 63 第十章 環(huán)境保護與安全 . 63 第一節(jié) 環(huán)境保護 . 63 第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 . 68 第三節(jié) 消防安全 . 68 第十一章 投資估算與資金籌措 . 70 第一節(jié) 投資估算 . 70 第二節(jié) 資金籌措與投資計劃 . 72 第十二章 財務(wù)分析 . 72 第一節(jié) 商品銷售收入和銷售稅金及附加估算 . 72 第二節(jié) 總成本費用估算 . 73 第三節(jié) 項目利潤及分配情況分析3、 . 74 第四節(jié) 財務(wù)現(xiàn)金流量和資金來源與運用分析 . 75 第五節(jié) 貸款償還能力分析 . 77 第六節(jié) 敏感性分析 . 77 第七節(jié) 項目風險分析 . 79 第十三章 綜合效益評價 . 82 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 . 82 第二節(jié) 社會效益分析 . 83 第三節(jié) 研究結(jié)論及建議 . 85 附件： 附件 1 項目平面布置概念圖 附件 2 項目立體效果概念圖 第一章第一章 總總 論論 第一節(jié)第一節(jié) 項目基本情況項目基本情況 一、投資方基本情況一、投資方基本情況 1、#縣購物中心（大賣場）項目投資商是上海投資商胡明仕等 3 股東，引進香港華潤蘇果超市有限公司總部直營，并與臺灣永和豆?jié){歡 樂餐廳管理有限公司(YON HO)、臺灣上島集團上海上島咖啡食品有限公 司等 30 個以上國際、國內(nèi)知名品牌商合作（加盟） 。 投資商有著雄厚的經(jīng)濟實力及豐富的商貿(mào)管理經(jīng)驗，投資商在上海 有下屬企業(yè)“中新城置