廣州南沙開發區購物中心地塊可行性研究報告（57頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：69315
2021-03-22
57頁
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1、 廣州南沙開發區購物中心廣州南沙開發區購物中心地塊可行性研究報告地塊可行性研究報告 摘摘 要要 本項目地處南沙開發區的主入口進港大道與環島路交匯處，項目 占地面積 3.33 萬平方米，總建筑面積 13.32 萬平方米，容積率為 4。 項目的定位，要做到集經濟效益及社會效益于一體，必須要走一條 具有鮮明特色，強調差異化的經營項目。將邀請日本 SEGA 室內游樂場 進駐本項目，成為繼臺灣之后 SEGA 在亞洲的第二間海外室內游樂場， 并同時經營正宗日貨和日式餐館，絕不經營日本貨物以外的商品。目標 客戶群為南沙的日籍員工及其家屬，泛珠江三角洲的白領人士，追求時 尚和刺激的年輕人及港澳地區的消費者。 2、項目擬建地上 4 層地下負 3 層建筑。按總建筑面積 13.32 萬平方米 計算，地下及地上 3 層為 2 萬平方米/層，夾層為 8000 平方米，約占總 建筑面積的 5%，地上 4 層為 1.32 萬平方米。首層露天廣場面積為 3000 多平方米。 本項目還所以采用了“Real Option”概念對項目進行規劃。有效 地降低了項目不確定性所帶來大風險。 本項目總投資（含貸款建設期利息）為 166 ,137 萬元，整個建設 經營期為 10 年。本項目的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三 部分。其中自有資金投入 66,455 萬元，出租收入投入 49,682 萬元，需 向金融機構貸款 50,3、000 萬元。 本項目的出租收入為 672,746 萬元， 銷售收入為 1,371,656 萬元 （包 括轉售收入） ，利潤總額為 1,091,482 萬元萬元，稅后利潤為 717,925 萬元，租賃項目和銷售項目投資利潤率分別為 7.26%和 129%。 項目全部投資的稅后財務凈現值為 442,502 萬元，內部收益率為 58%. 關鍵詞：購物中心；室內游樂場；純正日貨。 AbstractAbstract Our exploitation project is located at the main entrance of Nansha Development District which crosses by Jianggang Av. and Round Island Rd.It accounts for 33,300 centiare plottage. The total flo
商業廣場
上傳時間：2021-01-14
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