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山東泉城路商業街項目建議書（38頁）.doc

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項目建議書

上傳人：焦** 編號：69336 2021-03-22 38頁 178KB

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1、商商業業篇篇 “黃金有價，商鋪無價” 。商業物業的價值，體現在它固有的價值（區位價值）和經營產生的附加值，商業物業的價值的波動，主要取決于周邊商業格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業（尤其是社區商業）發展歷程及發展趨勢、項目周邊市場現狀、項目同類物業概況進行研究，為本項目商業將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。第一部分第一部分商業市場情況商業市場情況一宏觀市場分析一宏觀市場分析（一）商業市場分級（一）商業市場分級市級商業區：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈市級商業區：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈零售業為龍頭，配套餐飲、娛樂、休2、閑、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業面積超過 50 萬平米，服務面向全市消費者。區域級商業區：花園路、馬鞍山路等區域級商業區：花園路、馬鞍山路等一般營業面積在 2 萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了 12 公里范圍內消費者的日常需求。社區型商業：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發等，以超市為主社區型商業：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發等，以超市為主在人口密度較大的居民生活區域中，滿足居民生活需求的綜合型商業。面積為 5000 平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊 0.51 公里范圍的消費者提供服務。（二）商業設施功能劃分（二）商業設施功能劃分綜合性。綜3、合性。區域交通便利，人口密度大，各類型商業設施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業區。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。主題性。主題性。以某一主題為服務核心，形成規模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。便利性。便利性。以中小超市及街區服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區內居民的生活需求。（三）商業區分析（三）商業區分析 1 1泉城路商業區泉城路商業區泉城路是泉城東西向發展的主軸，有“十字金街” 之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準步行商業街。泉城路商業區位于城市中心地帶，集中了各類商業形態，客戶群范圍廣泛，以白領為主。無可諱言的是，由于區域規劃設計、步行街商業建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現有商業業態分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相

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