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平川區生活超市可行性研究報告（17頁）.doc

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超市可研

上傳人：焦** 編號：69402 2021-03-22 17頁 1.40MB

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1、目錄目錄一、一、項目綜述項目綜述二、二、項目定位項目定位三、三、市場調研及市場調研及 SWOT 分析分析四、四、經營策略及經營方式經營策略及經營方式五、五、項目雙方合作方式項目雙方合作方式六、六、項目開發的基本理念項目開發的基本理念七、七、社會效益與經濟效益社會效益與經濟效益八、八、購物卡的管理及結算方式購物卡的管理及結算方式九、九、現代商業趨勢空間規劃現代商業趨勢空間規劃十、十、項目投資預算與效益預算項目投資預算與效益預算一、項目綜述一、項目綜述平川區，位于甘肅省中部，距蘭州 130 公里，總面積 2106 平方公里，總人口約 20 萬人。三大支柱產業-煤炭、火電2、陶瓷。靖遠煤業集團有限責任公司是甘肅省重要的煤炭生產和供應基地，已有千年開采歷史。公司現有 30 多個二級單位，其中甘肅靖遠煤電股份有限公司為靖煤集團公司控股的上市公司。現有在冊職工近 1.8 萬人，其中干部及一般管理人員約占 28%，工人約占 72%，離退休職工近兩萬人。據 2011 年統計人均收入達 6 萬元以上，同時 2012 年靖煤集團欲整體上市，定能為再造一個新靖煤的飛躍發展開啟新的篇章。本項目位于平川區火車站東側，平川區老商業圈，靖煤集團自有物業，商業建筑共 5 層，單層建筑面積約 3500 ，是靖煤集團為解決職工福利問題而規劃的重點商業項目。靖煤集團原計劃3、自營超市部分，后因無相關專業團隊運作以及超市行業管理繁雜、薄利經營等原因轉而面向社會尋求聯營或租賃形式的合作。通過專業商家的運作，使項目能夠為靖煤集團做好 “菜籃子”工程，為靖煤職工提供更優質的商品，同時也能讓平川區廣大消費者享受到“靖煤職工福利”級別的服務和待遇。二、項目功能定位二、項目功能定位項目功能定位：為“精品生活超市”的經營模式，一層是生活超市，總營業面積將達到 3500 平米,豐富了商品的品類，滿足消費者一站式購物需求。徹底改變平川現有超市、購物中心的傳統、單調的商業形象，使消費者在購物中享受休閑的生活，同時也為靖煤集團員工提供更好的福利服務。三、三、市場調研及市場調研及 SWOTSWOT 分析分析市場調研：市場調研：分析平川當前商業狀況：長期以來，平川沒有一個質量上乘的精品生活超市，只有一家勉強稱為百貨店的中恒購物廣場。因此，有三分之一高消費

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