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西安普明CBD公寓空中別墅的可行性建議報告（12頁）.doc

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公寓可研

上傳人：地** 編號：69436 2021-03-22 12頁 49KB

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1、普明普明 CBDCBD 公寓空中別墅的可行性建議公寓空中別墅的可行性建議一、空中別墅概念特征一、空中別墅概念特征 1 1、概念、概念空中別墅，又稱為平層別墅，發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層具有別墅形態的住宅，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。 2 2、空中別墅的特征空中別墅的特征空中別墅之所以稱為別墅，其面積也應該是最大的，至少應在 200 平方米以上，以保證戶型的奢侈程度。同時，因為其比較獨特，在樓盤中應具有最高的單價和最高的總價。空中別墅的消2、費層是屬于金字塔最頂端的那部分人，促使其購買的是一種成功者的心理優勢。空中別墅樓層高，視野開闊、安靜、空氣新鮮，是底層住宅所不能比擬的。空中別墅，既處于社區優良的景觀中心，又處于樓層的頂端，以保證享受充分的景觀和采光。在各種配套上，也要顯現出獨特的優勢，如：南方地區一般在樓頂配有私人泳池；獨享屋頂花園；電梯入戶等等。空中別墅因處在頂層，戶型的設計上可以處理得非常獨到，比如超大的觀景玻璃幕墻、直通屋頂花園的專有通道、通天玻璃頂棚的陽光房等，以顯示出與眾不同。并且同類套型極少，以體現出稀缺性。目前空中別墅經過中國開發商的改革創造后，已不僅是單指頂層的物業單位，一般是3、指整層出現或者面積超過 200 平米的高層住宅物業單位。 3 3、空中別墅與傳統別墅的區別、空中別墅與傳統別墅的區別傳統別墅更多體現的是空間立體組合上的舒適度。空中別墅更多是買家意義上的結構組織的舒適度。平層與別墅在建造成本和使用成本上，有規模效應的差別，平層可以降低各戶的成本，而別墅則沒有這個規模，相對比重最大的土地成本，建筑成本、維護成本都是很重要的因素，因此平層其實是很“著數”的。從使用空間看，平層豪宅會比較方便，特別是有老人孩子，少了樓梯的交通面積，使用起來實用率高。別墅比較追求空間變化，有天有地，私密性比平層好，通過分曾，樓下公共空間和居住空間，私密性高，互相干擾少，有些利用半地下室，活動空間，音響或者健身等功能空間。從價值方面看，別墅有花園，天臺，有天有地，最大的價值是地價，而平層沒有這個優勢，但在中國有使用年限，不比外國。二、西安的高檔住宅物

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