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1、 1 駝洋商務(wù)公寓樓可行性分析報(bào)告駝洋商務(wù)公寓樓可行性分析報(bào)告 第一章第一章 總論總論 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 （一）（一）項(xiàng)目名稱：駝洋商務(wù)公寓樓 （二）建設(shè)單位：吉安駝洋房地產(chǎn)有限公司 (原吉安市廬陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司) （三）法人代表：王世洋 （四）建設(shè)地址：吉安市城北轉(zhuǎn)盤吉新路口 （五）（五）投資期限：二年 （六）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 1、總用地面積：2.51 畝（1675 M2） 2、總建筑面積：36120 M2 3、建筑密度：40% 4、容積率： 5、綠地率：40% 6、項(xiàng)目總投資：5256.8 萬(wàn)元 7、銷售總收入：10487.57 萬(wàn)元 8、納稅：1048.8 萬(wàn)元 9、2、利潤(rùn)總額：4181.97 萬(wàn)元 10、總投資利潤(rùn)率：79.55% 11、結(jié)構(gòu)類型：框架二十六層 2 第二節(jié)第二節(jié) 可行性分析范圍可行性分析范圍 （一）可行性研究范圍 通過(guò)調(diào)查項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)現(xiàn)狀、市政基 礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可 行性，研究該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提出組織 管理與實(shí)施計(jì)劃，開展項(xiàng)目投資估算分析，進(jìn)行投資效益分析和 評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目可行性研究結(jié)論。 （二）可行性研究的結(jié)論 開發(fā)建設(shè)駝洋商務(wù)公寓樓項(xiàng)目可以達(dá)到下述目的： 1、落實(shí)吉安市城市總體規(guī)劃 （20002010） ，推進(jìn)市中 心周邊的開發(fā)建設(shè)和城市建成面積的擴(kuò)展，拉大3、城區(qū)框架，整治 和美化城市環(huán)境。 2、為吉安市城鎮(zhèn)居民提供一處良好的生活居住環(huán)境及購(gòu)物 場(chǎng)所。 3、盤活閑置土地資產(chǎn)，增加財(cái)政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促 進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和有利社會(huì)穩(wěn)定。 該項(xiàng)目財(cái)務(wù)上具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 是一個(gè)既有可觀的經(jīng) 濟(jì)效益，又有很好的社會(huì)效益的項(xiàng)目。 3 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一是貫徹實(shí)施吉安市城市總體規(guī)劃 （20002010）和中 心城市發(fā)展的需要。按照吉安市城市總體規(guī)劃，“十一五”期間要 加快中心城區(qū)的建設(shè)，擴(kuò)大城區(qū)范圍，創(chuàng)建文明衛(wèi)生城市，把吉 安市建設(shè)成擁有 50 萬(wàn)人口的濱江花園城市。駝洋商務(wù)公寓樓建 設(shè)符合吉安市城市總體規(guī)劃的要求； 其建設(shè)將進(jìn)一步改善城市景 觀，增強(qiáng)城市功能，拉大城區(qū)框架，推進(jìn)市中心周邊的開發(fā)建設(shè) 和城市建成面積的擴(kuò)展，擴(kuò)張城區(qū)規(guī)模，美化環(huán)境。 二是拉動(dòng)內(nèi)需、落實(shí)市委一屆十次