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新疆上海城投資開發公司上海城巧克力公寓C座可行性研究報告（25頁).doc

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投資可研

上傳人：地** 編號：69445 2021-03-22 25頁 718.61KB

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1、新疆上海城投資開發有限公司新疆上海城投資開發有限公司上海城上海城巧克力公寓巧克力公寓 C C 座座可行性研究報告可行性研究報告新疆新疆上海城投資開發有限上海城投資開發有限公司公司 20162016 年年 1 12 2 月月目目錄錄 1. 概述 . 2. 區域周邊環境分析 . 3. 區位市場分析 . 4. 市場定位及項目評估 . 5 可行性研究結論 . 上海城上海城巧克力公寓巧克力公寓 C C 座座可行性研究報告可行性研究報告 1.1. 概述 1.1 項目名稱項目名稱上海城巧克力公寓 C 座 1.2 項目位置項目位置項目地理位置項目位處北環路以南，上海城北門；北環路與達達木圖鄉2、出口交匯處，項目交通便捷，升值潛力巨大，隨著城北區和市區西移的趨勢發展，本區域必定成為未來的重點居住、商業開發區域之一； 1.3 基地現狀基地現狀該項目位于伊寧市二類用地區，是較理想的商業、辦公、住宅區，交通方便，基礎設施、生活配套設施齊全，周邊已形成以世博苑 9 號商業樓、12 號商業樓，巧克力公寓 A 座、巧克力公寓 B 座為中心的商業群，繁華程度較高。具體如下： 1、交通條件：項目位于伊寧市城鄉結合處，城市主干道北環路南側，有 10 路、201 路公交車通過。距伊寧市長途汽車站約 3 公里，距火車站約 2 公里，距飛機場 10 公里。道路條件較好。 2、基礎設施：本項目紅線3、外達到六通一平（路通、上水、下水、供暖、供電、通訊，場地平整），紅線內供電、供水、通迅等條件良好，宗地平整，可滿足施工要求。 3、公共配套設施學校:實驗幼兒園、伊寧市第八小學、伊頓幼兒園、伊寧市第六中學、農四師第一中學、伊寧市第二十三小學、伊犁師范學院醫院：伊犁州婦幼保健站商業區：合作區菜市場、合作區商業步行街、新世界建材市場、亞中批發市場、火車站銀行：工行、農行、建行、農村信用合作社、國家開發銀行該規劃用地均在上述公共服務設施合理服務半徑內，為小區內居民提供了便利條件。 1.4 項目用地性質及使用年限項目用地性質及使用年限商業用地，用地使用權類型為國有土地使用權有償出讓，已簽定土地出讓合同，已辦理土地使用證。 1.5 項目法人與經營管理項目法人與經營管理新疆上海城投資開發有限公司，于 2003 年由上海中匯投資發展總公司、上海巨洋置業有限公司聯合共同投資成立

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