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1、天洋城核心商業(yè)街設(shè)計(jì)建議天洋城核心商業(yè)街設(shè)計(jì)建議 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 ：2005GW01 2005.7.12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 天洋城核心商業(yè)街開發(fā)策略探討天洋城核心商業(yè)街開發(fā)策略探討 項(xiàng)目開發(fā)策略回顧項(xiàng)目開發(fā)策略回顧 3580 5300 6000 8000 3580 5300 6000 8000 樹立項(xiàng)目形象， 營(yíng)銷發(fā)力 樹立項(xiàng)目形象， 營(yíng)銷發(fā)力 ?城市配套建立形象城市配套建立形象 ?“形象產(chǎn)品” 形象建 立高度2、 “形象產(chǎn)品” 形象建 立高度 ?絕對(duì)配套力轉(zhuǎn)化絕對(duì)影 響力 絕對(duì)配套力轉(zhuǎn)化絕對(duì)影 響力 城市配套發(fā)力 都市生活氛圍， 城市配套發(fā)力 都市生活氛圍， ? 中產(chǎn)社區(qū)生活中產(chǎn)社區(qū)生活 ?“生活方式產(chǎn)品” 產(chǎn) 品創(chuàng)造價(jià)值 “生活方式產(chǎn)品” 產(chǎn) 品創(chuàng)造價(jià)值 ?將領(lǐng)先、創(chuàng)新的產(chǎn)品力 轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的增值力 將領(lǐng)先、創(chuàng)新的產(chǎn)品力 轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的增值力 打造功能舒適性產(chǎn)品體系, 契合目標(biāo)客群價(jià)值敏感點(diǎn) 打造功能舒適性產(chǎn)品體系, 契合目標(biāo)客群價(jià)值敏感點(diǎn) 啟動(dòng)期啟動(dòng)期 營(yíng)銷價(jià)值兌現(xiàn)營(yíng)銷價(jià)值兌現(xiàn) 價(jià)值提升期價(jià)值提升期 配套價(jià)值兌現(xiàn)配套價(jià)值兌現(xiàn) 價(jià)值成熟期價(jià)值成熟期 產(chǎn)品價(jià)值兌現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值兌現(xiàn) ?以區(qū)域“領(lǐng)導(dǎo)策略”以區(qū)域“3、領(lǐng)導(dǎo)策略” ?燕郊NO1站位燕郊NO1站位 ?形象展示，賣點(diǎn)釋放，形象展示，賣點(diǎn)釋放， 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 天洋城核心商業(yè)街開發(fā)策略探討天洋城核心商業(yè)街開發(fā)策略探討 開發(fā)商對(duì)于商業(yè)街的期望與目標(biāo)開發(fā)商對(duì)于商業(yè)街的期望與目標(biāo) ?商業(yè)街將成為天洋城區(qū)別于京東其他項(xiàng)目的主要特征 ?通過商業(yè)街的打造促進(jìn)天洋城成為燕郊的新中心 ?通過商業(yè)街的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)影響燕郊甚至京東郊縣商業(yè)的發(fā)展 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 天洋城核心商業(yè)街開發(fā)策略天洋城核心商業(yè)街開發(fā)策略 樹立項(xiàng)目形象， 營(yíng)銷發(fā)力 樹立項(xiàng)目形象， 營(yíng)銷發(fā)力 營(yíng)銷價(jià)值兌現(xiàn)營(yíng)銷價(jià)值兌現(xiàn) ?以區(qū)域“領(lǐng)導(dǎo)策略”以區(qū)域“領(lǐng)導(dǎo)策略” ?燕郊NO1站位燕郊NO1站位 ?形象展示，賣點(diǎn)釋放，形象展示，賣點(diǎn)釋放， 核 心 商 業(yè) 街 項(xiàng) 目 核 心 商 業(yè) 街 項(xiàng) 目 啟動(dòng)期啟動(dòng)期 建立商業(yè)街的營(yíng) 銷價(jià)值，并能夠 被客戶所感知 建立商業(yè)街的營(yíng) 銷價(jià)值，并能夠