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北京燕莎商圈酒店式公寓商業運營計劃書（27頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：69534 2021-03-22 27頁 211.69KB

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1、內容概要內容概要 ? 北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況 ? 項目物業概況項目物業概況 ? 項目物業市場定位建議項目物業市場定位建議 ? 項目物業經營管理計劃項目物業經營管理計劃服務標準服務標準服務項目服務項目經營管理測算經營管理測算 1 北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況北京燕莎商圈酒店式公寓市場狀況 1、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況 1、北京東北部地區及燕沙商圈公寓概況本地區的公寓主要有三種形式：酒店式公寓、商住公寓和純居住公寓。國貿、嘉里、京廣、雅詩閣均為北京市具有代表性的高檔酒店式公寓，因其地理位置好、配套設施齊備、室內配置高2、檔而深受國際租戶的歡迎。這類項目租金價格高、出租率也高。 1）、分布情況目前北京東部地區的酒店式公寓主要集中于五個區域：地區地區典型項目名稱典型項目名稱建國門建國門恒基中心匯豪閣金龍溫泉公寓建國國際公寓國際俱樂部長富宮成遠大廈凱威大廈亞太大廈京華豪園等國貿國貿國貿公寓京廣中心嘉里中心雅詩閣等 - - - - - 工體工體港澳中心東環廣場愛德苑盈科中心城市賓館、萬國公寓祥業大廈等- - 燕莎燕莎世方豪庭凱賓斯基盛捷福景苑清境明湖東苑公寓亮馬河大廈永安公寓三全公寓等- 東三環東三環南路南路京瑞大廈華泰賓館國貿世3、紀公寓龍頭公寓香榭麗舍等 - - - - 2 2）、市場供應情況到目前為止，北京東部地區已竣工的服務式公寓項目近 50 個，總供應套數 3720 套。市場幾乎全部采取只租不售的形式，產權集中，同時大多數項目中同時含有酒店，并利用酒店的服務功能為公寓提供酒店式服務。 3）、租售情況(價格、出租率) 酒店式公寓一般采取只租不售的酒店經營模式，其價格根據公寓品牌的等級標準不同而類似于星級酒店的價格差異，服務公寓一般劃分 A、B、C 三個等級，且由 A 到 C 依次降低，這主要取決于公寓的硬件與軟件兩方面的綜合水平（如建筑的地理位置、交通狀況、周邊的商務及自然環境、房間戶型的大小、會所的功能以及管理集團的服務水準等因素）。 3 ? 出租情況出租情況表 1：東部地區酒店式公寓的平均租金區域區域租金（美元/月建筑平米）租金（美元/月建筑平米）平均出租率平均出租率建

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