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1、怡寧地產(chǎn)項(xiàng)目地塊可行性研究方案 2008年9月 第一章 前言第一章 前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一、2008年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸 二、昆明市房地產(chǎn)市場分析 1、昆明房地產(chǎn)市場總體狀況 2、昆明商品房市場供求狀況 3、住房用地供應(yīng)年度計劃 4、市場現(xiàn)狀下昆明開發(fā)商的應(yīng)對措施 5、昆明城中村改造現(xiàn)狀 6、2008昆明房交會動向 第三章 項(xiàng)目板塊物業(yè)市場調(diào)查分析第三章 項(xiàng)目板塊物業(yè)市場調(diào)查分析 一、投資地塊的地理環(huán)境 1、項(xiàng)目概況 2、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 二、同質(zhì)產(chǎn)品類型調(diào)查分析 三、項(xiàng)目所在地區(qū)區(qū)域分析 1、區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特2、征 2、區(qū)域供盤均價走勢 目錄目錄 目錄 3、區(qū)域交通情況 4、區(qū)域配套狀況 5、區(qū)域客戶特征分析 6、區(qū)域客戶對該片區(qū)評價 7、區(qū)域產(chǎn)品類型 8、市場研究小結(jié) 四、項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者調(diào)查分析四、項(xiàng)目所在區(qū)域消費(fèi)者調(diào)查分析 1、區(qū)域購房客戶分析 2、選擇購房的總價 3、選擇購房的單價 4、選擇購房的動機(jī) 5、綜述 第四章第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)劣勢與機(jī)會點(diǎn)分析項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)劣勢與機(jī)會點(diǎn)分析 一、項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢一、項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢 二、項(xiàng)目開發(fā)的弱勢二、項(xiàng)目開發(fā)的弱勢 三、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會點(diǎn) 四、項(xiàng)目開發(fā)威脅點(diǎn) 五、綜述 第五章第五章 項(xiàng)目營銷主題的分析項(xiàng)目營銷主題的分析 營銷推廣目的 營銷主題推廣目標(biāo)3、和思路 目錄目錄 第六章 規(guī)劃設(shè)計建議第六章 規(guī)劃設(shè)計建議 1、商業(yè)中心產(chǎn)品建議 2、配套建議 3、戶型建議 4、價格建議 5、建筑風(fēng)格建議 6、產(chǎn)品定位建議 7、綠化景觀建議 第七章 項(xiàng)目營銷渠道和營銷手段的建議 一、營銷渠道建議 二、營銷手段建議 第七章 項(xiàng)目營銷渠道和營銷手段的建議 一、營銷渠道建議 二、營銷手段建議 1、入學(xué)保障計劃 2、換房計劃 3、“會員制”計劃 4、“無理由退房”計劃 5、“便民卡”計劃 第八章 全案營銷的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第九章 我們公司的特點(diǎn) 第八章 全案營銷的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第九章 我們公司的特點(diǎn) 目錄目錄 第一章第一章 前前 言言 一、報告編制目的一、報告編制目的 本方案宗旨是站在房地產(chǎn)銷售的角度為開發(fā)商做項(xiàng)目開發(fā)的定位提供依 據(jù)。通過對項(xiàng)目地塊的研究、通過有針對性的市場調(diào)查和對昆明房地產(chǎn)市場 動態(tài)的縝密分析，從專業(yè)的角度為項(xiàng)目的開發(fā)做出定位。針