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城市綜合體項目前期市場定位研究報告(82頁).pdf

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：69631 2021-03-22 82頁 4.99MB

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1、廣東工業大學碩士學位論文城市綜合體項目前期市場定位研究姓名：鄧航申請學位級別：碩士專業：土地資源管理指導教師：周為吉 20090501 摘要摘要城市綜合體是城市發展到一定階段的產物，在城市發展到一定階段的之后，在城市的中心或區域形成的，它能夠集中的體現城市發展水平、匯聚城市頂尖價值，是洋溢城市精神的城市名片。城市綜合體項目是一項投資巨大的工程，它的開發建設將會給城市的環境帶來迅速的改變，同時也是需要政府部門的支持配合才能開發完成的。巨大的投資額給項目的開發單位帶來了較大的風險，如何降低項目的風險呢? 關鍵還是在于事前控制項目的前期市場研究定位。本文在研究了國內外綜合2、體相關研究成果的基礎上，運用房地產經濟學、城市規劃、營銷學、系統論等相關原理，采用理論與實例研究相結合、定性與定量分析相結合、以及比較和綜合的方法，對城市綜合體項目的前期定位進行了探討。闡述了城市綜合體發展由來與城市發展的關系，以及綜合體項目自身的特性。結合國內目前綜合體的發展情況，構建出了綜合體定位的框架，分別從綜合體的各個子建筑功能模塊( 商業、寫字樓、酒店等) 進行定位研究。商業部分的定位主要從商業的體量測算、商業業態優選順序、商業的檔次幾個方面進行定位確定；寫字樓部分是結合區域將來的市場發展情況，對寫字樓的體量進行測算、然后結合可能入住客戶的情況對寫字樓的檔次進行定位；酒店3、部分作為綜合體項目的標志性建筑，它的定位是結合政府的區域規劃以及酒店部分的高端市場情況引進國際五星級酒店管理集團，在客房數量的設置、以及酒店的功能組合上將更多的考慮當地的實際情況，適當引進會議、餐飲、娛樂等功能。然后再結合系統論，系統地分析城市綜合體項目的整體定位。系統的考慮各功能建筑之間的布局協調，使項目的創造的價值最大化，創造出1 + 1 2 的價值。從而系統地構建了綜合體項目的前期整體定位研究體系。并根據構建的綜合定位框架體系結合實際項目予以實例應用研究。驗證了綜合體項目的定位框架的具有一定的實踐指導作用。本文的可能創新點：結合綜合體的發展歷程進一步補充了城市綜合體的開發模式；嘗試歸納出城市綜合體項目定位的一套切實可行的操作模式；結合系統論分析城市綜合體項目整體定位，突出項目整體定位重要性：關鍵詞：城市綜合體系統定位市場定位番禺區廣東T 業人學碩十學位論文 A

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