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1、1 GO HIGH GO HIGH 秘笈 地產 投資 32 GO HIGH GO HIGH 從 2002 年開始，我就不斷接觸投資不動產的人群。最初 1000-2000 萬就是大客戶，到 2005 年 4000-5000 萬才能稱為大客戶，再到 2009 年銷售三里屯 SOHO 的時候，1 億才是大客戶， 幾千萬的客戶都排在后面輪不到分房。因為從事房地產投資工作，所以我常常會被問及“現在是 不是投資房地產的最佳時機？”、“投資什么樣的房子增值潛力最大？”等問題。每當我回答這些 問題的時候，我也會在心中問自己，這是你心中真正所想嗎？許多人往往渴望聽到的建議是具 體樓盤名稱，甚至是找哪個朋友可以獲2、得最低折扣。這好似人們投資股票時渴望獲得潛力股的 股票代碼一般。 但其實我心中最真實的想法是，投資是一種心智考驗，你的性格、思想和理念決定了你的投資收益。 如果想要真正改善你的投資收益狀況，首先要改變的是你的投資理念。當多數人選擇“投機會”時， 你選擇了“投趨勢”，獨到的投資眼光、穩健的投資理念才是真正開啟不動產投資“圣杯”的鑰匙。 不動產投資大致經歷了三個階段：2005 年 -2009 年第一個階段是“全民炒房時代”。典型事件 便是著名經濟學家謝國忠所經歷的“保姆辭職炒房”。那是一個全民瘋狂“炒住宅”的時代。不管 你是否具有專業眼光，更不管你是什么背景，只要買房就賺錢。但這樣的賺錢絕對屬于“3、機會型” 投資，因為普通住宅根本就不具備投資屬性。果不其然，隨著中央一系列的打壓調控政策，住 宅的投資收益也應聲下跌！普通住宅去投資化已成不可逆轉的大趨勢，這時部分投資敏感度高 的人轉投了商業地產。 尋找不動產投資的 “圣杯” 高和資本董事長 _ 蘇鑫 2 GO HIGH INVESTMENT GO HIGH 54 GO HIGH GO HIGH 2010 年 -2011 年第二個階段是“商業地產的黃金時代”。典型事件便是“北京 CBD 寫字樓租金漲幅 全球第一”。過去兩年北京寫字樓租金經歷了一輪暴漲，僅 2011 年 CBD 頂級寫字樓租金的漲幅超過 75%。此外，據國際權威地產機構第一太平戴維斯的統計數據，2012 年第一季度北京中高端首層商 業租金同比上漲 14.3%，商鋪的租金進入了快速上升的通道。租金的上漲為商辦物業的高溢價提供了 有力的支撐，也讓投資者賺的盆滿缽盈！ 未來即將進