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東莞長安商業廣場項目商業概念定位報告（258頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：69658 2021-03-22 258頁 14.46MB

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1、0 0 Lorm ipsum 長安項目商業概念定位報告 2010年年08月月09日日 From Vision to Value 投資升值新方向北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 致：東莞市房地產有限公司 Page 1 前言本報告為華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司受東莞市房地產有限公司委托，對長安項目之商業部分的商業定位、業態布局及建筑規劃進行研究。本報告以市場研究及商戶訪談資料為基礎，對項目未來市場定位、業態布局、租金收益及建筑規劃評審四個方面進行了深入的研2、究和策劃，希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒。 TCBL 研策部 Page 2 項目理解城市思考區域思考項目思考項目研究項目定位業態布局業態組合建議項目規劃建議研究模型項目財務測算市場研究商戶訪談消費者調研項目市場條件總結 SWOT分析項目發展體量測算項目形象定位項目檔次定位項目消費群定位項目發展主線案例研究案例研究項目功能定位目錄 | Index 1.0 項目理解 1.1 城市思考東莞經濟東莞規劃東莞商業 1.2 區域思考長安經濟長安規劃長安商業 1.3 項目思考項目概況項目四至研究交通環境研究輻射范圍研究 2.0 3、市場研究 2.1 商戶訪談 2.2 消費者研究回顧 3.0 標桿案例參考 4.0 項目定位 4.1 項目市場條件總結 4.2 SWOT分析 4.3 項目發展體量測算 4.4 項目形象定位 4.5 項目檔次定位 4.6 項目功能定位 4.7 項目消費群定位 4.8 項目業態發展主線 5.0 業態布局 5.1 整體業態組合 5.2 業態比例分析 6.0 租金評估及測算 6.1 租金評估 6.2 十年租金測算 6.3 內部收益率分析 7.0 項目規劃建議 7.1 商業規劃重點 7.2 圖紙評審建議 7.3 商業平面布局建議 7.4 人流、車流動線建議 7.5 柱網建議 7.6 層高評審建議 7.7 停車場評審建議 7.8 景觀建議附件：附件一：東莞城市商圈調研資料附件二：商戶調研意見附件三：租戶工程技術要求 Page 4 項目理解 1.0 Page 5 城市思考區域思考項

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