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1、B.A.Consulting1 1 東湖高新長沙環保科技園項目定位研究溝通匯報東湖高新長沙環保科技園項目定位研究溝通匯報 2008/092008/09 B.A.Consulting2 2 研究思路研究思路 用地條件用地條件 核核 心心 問問 題題 界界 定定 政策條件政策條件 市場環境市場環境 分析分析 用地價值用地價值 挖掘挖掘 客戶需求客戶需求 研究研究 項目認知項目認知 市場條件市場條件 發展商發展商 項項 目目 定定 位位 研研 究究 市場定位市場定位 整體形象整體形象 產品建議產品建議 綜綜 合合 分分 析析 深入研究深入研究 經濟效益經濟效益 分析分析 B.A.Consulting2、3 3 項目認知項目認知 自身條件自身條件 政策條件政策條件 市場條件市場條件 發展商分析發展商分析 B.A.Consulting4 4 自身條件自身條件 地處長沙市東南部，湖南環保科技產業園北部，區域認知度不高、成熟度較低 區域認知度不高、成熟度較低 本案本案 三環 B.A.Consulting5 5 自身條件自身條件 項目體量較大，自然分為均等的兩小塊，且高出自然地面12米 規模較大，一分為二 地塊總用地凈用地容積率 1號86012.5264053.5535%35% 建筑密度 35%35% 建筑高度 2424米，可突破米，可突破 停車位 0.50.5個個/100/100平米平米 配套設施用3、地面積 總用地的總用地的7 7 1號地滿鋪平均層數：8層 8號地滿鋪平均層數：5.7層 B.A.Consulting7 7 市場發展市場發展 整個長株潭尚未出現純粹的工業地產形態的產品 具有很大的市場空間及產品提升空間 市場整體發展處于初級階段 傳統工業地產形態，傳統工業地產形態，如孵化器、創業基地/中心、 科技園小區、標準廠房等主要集中于長沙經開區、 長沙高新區 近年在電子信息產業相對發達的長沙高新區出現近年在電子信息產業相對發達的長沙高新區出現 了工業地產的雛形了工業地產的雛形，如麓谷國際工業園、普洛斯 物流園。 孵化器軟件大樓創業基地巨星科技園小區和祥 麓谷國際工業園 建設中的環科園標準廠房 B.A.Consulting8 8 市場發展市場發展 從市場需求看，有一些項目尚處于運作中，對工業地產的需求存在市場機會 潛在需求大 園區園區規模規模預計產品形式預計產品形式 長沙經開區長沙經開