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房地產行業質量管控篇初窺門徑篇（50頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：69715 2021-03-22 50頁 1.39MB

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1、第二部分：質量管控篇第二部分：質量管控篇（初窺門徑篇）（初窺門徑篇）目錄 Part 4 、房地產行業的外部資源情況 Part 5 、房地產企業如何充分利用及整合外部資源 Part 6 、知名企業項目組織質量管控模式及差異分析 Part 7 、房產公司司跨區域的項目質量管控層級 Part 8 、麥肯錫質量管理等級及應用分析 Part 4 房地產行業外部資源情況房地產行業外部資源情況 Part 4 房地產行業的外部資源情況房地產行業的外部資源情況 21 施工供方資源與環境分析為規范工程建設市場，國家及地方行業管理部門頒布了一系列法規，包括中華人民共和國建筑法（97年）、中華人民共和國招投2、標法（99年）、建設工程質量管理條例（2000年）以及其他行業、地方規章。按法規規定，國家對建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等工程建設責任主體，除建設單位外均實施資格管理制度；同時通過工程許可證、工程招投標、工程監理等制度將房地產行業納入國家及地方強制性管理體系。嚴格的法規規定及國家、地方多級管理，使房地產行業成為一個非常特殊的制造業。嚴格的法規規定及國家、地方多級管理，使房地產行業成為一個非常特殊的制造業。 1.1、概論 Part 4 房地產行業的外部資源情況房地產行業的外部資源情況 21 施工供方資源與環境分析 1.2、法規影響下的建筑市場特點 a. 施工3、行業準入門檻低，地方保護現象嚴重，施工企業整體素質較低。 b. 招投標和監理制度計劃經濟特點明顯，與市場嚴重脫節，已經失去擇優的功能，更多地成為國家防腐敗的工具。 c. 國家強制實行行業標準，但不負責施工過程（行為）監管，工程質量風險完全由企業承擔。 d. 法規更多保護了施工及監理企業的權利。 Part 4 房地產行業的外部資源情況房地產行業的外部資源情況 21 施工供方資源與環境分析 1.3、法規對房地產開發的影響 a.對開發周期的影響：按政府程序，許多環節都需要報批報建，比如規劃審批、設計審批等等，工程開工許可證的報批一般需要45天。 b. 對工程成本的影響：招投標方式、招投標規定等都對我們的成本控制有影響，法規要求發展商不能隨便壓級壓價等，都具體影響到我們的建安成本。 c. 對外部資源整合的影響：按政府規定，不能分拆分包（或分拆分包項目均須公開招標）和不能自主確定供，

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