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1、項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告 第 1 頁 共 78 頁 目目 錄錄 1 總論 1.1 項(xiàng)目提出的背景 4 1.2 項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) 6 1.3 項(xiàng)目概況 7 1.4 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性 9 1.5 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件 11 1.6 項(xiàng)目投資估算 12 1.7 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 12 1.8 結(jié)論及建議 13 2 市場分析與預(yù)測 2.1 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析及預(yù)測 15 2.2 *房地產(chǎn)市場狀況分析及預(yù)測 22 2.3 項(xiàng)目的市場情況分析及預(yù)測 28 3 建設(shè)條件 3.1 開發(fā)項(xiàng)目用地狀況 42 3.2 資源供給及外部協(xié)作條件 42 4 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 442、 4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則 44 4.3 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想 45 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告 第 2 頁 共 78 頁 市場定位 46 形象定位 46 業(yè)態(tài)定位 47 經(jīng)營定位 47 客戶定位 48 建筑設(shè)計(jì)定位 49 5 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排 53 6 營銷方案 6.1 營銷方式 54 6.2 銷售節(jié)奏與策略 54 整體策略 54 價格策略 56 付款方式策略 56 配合策略 57 媒體策略 57 促銷策略 60 6.3 租售計(jì)劃 61 7 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 7.1 投資估算的原則 62 7.2 項(xiàng)目建設(shè)的投資估算 62 7.3 項(xiàng)目資金籌措與使用計(jì)劃 64 8 財務(wù)評3、價 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告 第 3 頁 共 78 頁 8.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計(jì)算 66 8.2 盈利能力分析 66 8.3 清償能力分析 67 9 風(fēng)險分析 9.1 盈虧平衡分析 68 9.2 敏感性分析 69 9.3 項(xiàng)目風(fēng)險分析 71 10 結(jié)論及建議 10.1 結(jié)論 73 10.2 存在的問題及建議 74 11 附表與附圖 11.1 附表： 77 11.2 附圖： 77 12 附：主要參考書目及參考資料 78 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告 第 4 頁 共 78 頁 一、一、 總論總論 1.1 項(xiàng)目提出的背景 *古之又稱長安，位于關(guān)中平原中部，北臨渭河，南依秦嶺，與 羅馬等城市并稱世界古都，是世界四大文明古都之一。中國歷史上曾 有十三個朝代在*建都，其中有周、秦、漢、唐這四個最強(qiáng)盛的王朝。 著名的“絲綢之路”就是以長安為起點(diǎn)。現(xiàn)在是陜西省政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心，陜