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1、 第一章 市場狀況 北海市場在經(jīng)歷了 10 年前的“大躍進(jìn)” ，而跌入深谷的慘痛后，于 2002 年 開始逐漸復(fù)蘇。北海房地產(chǎn)新格局初顯。 （一） 、各領(lǐng)風(fēng)騷三五年房地產(chǎn)板塊分析 1、云南路板塊 云南路板塊的銀龍花園傳來停工的消息，原稱五月交房的承諾將無法實(shí)現(xiàn)； 睛海居的代理銷售商合富輝煌退出該樓盤營銷工作； 碧桂華庭銷售停滯不前 云南路顯得冷清寂靜。 云南路樓市進(jìn)入到第二季度以來， 失去了以往火爆的風(fēng)光， 像是失寵的孩子。以上例舉的幾個樓盤出現(xiàn)銷售受阻的問題，歸根到底主要是與 開發(fā)商的實(shí)力及策略有關(guān)。 有一點(diǎn)值得關(guān)注：云南路板塊已經(jīng)初聚了生活居住板塊的雛形。隨著云南南 路市場的建成并投入使用2、，周邊生活配套設(shè)施的日益完善，相信在今后的 5 年時 間內(nèi)，云南南路還能風(fēng)韻猶存。這么比喻是因?yàn)椋颇下酚幸粋€十足的硬傷，散 亂的農(nóng)民房成為開發(fā)商進(jìn)入的最大障礙。 2、四川路板塊 四川路這一樓盤新貴依然興彩奪目，并且呈現(xiàn)持續(xù)升溫的跡象。主要是政府 方面推出的政務(wù)區(qū)帶動了整個地塊的升溫。 北海的舊城中心可以說還集中在北部灣路。由于原有城區(qū)在道路規(guī)劃、社區(qū) 配套、業(yè)態(tài)組合等方面的嚴(yán)重缺陷，舊城區(qū)已經(jīng)難以承載高速、優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代城市 運(yùn)作，并將直接限制城市經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展。因此，北海城市格局遷移勢在必行。 然而，北海新城中心將花落何處?從地理位置上看，北海城市中心的遷移總是按 照時間順序向交通便捷、 人口3、流動大的新城區(qū)發(fā)展， 并且呈現(xiàn)典型的 “北南朝向” ： 即珠海路中山路北部灣路北海大道北海大道與四川路交匯地段， 連接 桂海高速、西達(dá)北海港、南通銀灘、北連外沙，交通便利，內(nèi)外通達(dá)，再加上市 政府的定址，讓人們深信這里將成為北海新的城市中心 除了這一因素的影響，四川先天優(yōu)勢對板塊的支持力度也十分重要： 四川路北段所連接的外沙海鮮島，是北海城市發(fā)展的一個新亮點(diǎn)。作為一個 城市特色旅游先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，外沙海鮮島的繁榮不但提高了北海的知名度，也給四川 路注入了更多的活力和色彩；外沙海鮮島繼續(xù)往南，就是北海的市中心廣場 北部灣廣場。廣場周邊有新力、粵海、萬家興、寶誼等眾多大型商場，構(gòu)成北海 重要的商貿(mào)中心，而四川路這條貫穿商業(yè)中心的交通要道，記錄的不僅僅是北海 商業(yè)的騰飛，更是北海城市發(fā)展的繁榮。繼續(xù)往南，就進(jìn)入了以外貿(mào)、工商以及 寫字樓和許多娛樂休閑場所構(gòu)成的商務(wù)中心。城區(qū)配套相當(dāng)成熟，各種資源的相