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1、目錄目錄 第一章第一章 總論總論 . 3 1.1 項(xiàng)目概述 . 3 1.2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 . 3 1.3 可行性研究的依據(jù)和范圍 . 4 1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 5 1.5 施工進(jìn)度計劃 . 5 第二章第二章 開發(fā)單位概況開發(fā)單位概況 . 5 2.1 投資單位概況 . 5 2.2 建設(shè)單位概況 . 6 第三章第三章 市場市場調(diào)研及前景預(yù)測調(diào)研及前景預(yù)測 . 6 3.1 五星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn) . 6 3.2 丹東市五星級酒店模式的情況分析 . 6 3.3 丹東市可比酒店項(xiàng)目分析 . 13 3.4 本項(xiàng)目前景預(yù)測 . 15 3.5 項(xiàng)目 SWOT 分析 . 15 第四章第四章 項(xiàng)2、目規(guī)劃設(shè)計理念與定位項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計理念與定位 . 17 4.1 主題定位 . 17 4.2 功能定位 . 18 4.3 開發(fā)該項(xiàng)目目的定位 . 18 4.4 市場戰(zhàn)略定位 . 18 4.5 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位 . 21 第五章第五章 營銷策略營銷策略 . 30 5.1 宣傳主題概念 . 30 5.2 賣點(diǎn)整合 . 30 5.3 優(yōu)惠措施 . 30 5.4 銷售目標(biāo)體系 . 31 5.5 分階段控制的公關(guān)效果 . 32 5.6 銷售進(jìn)度目標(biāo)（均指可售部分） . 33 第六章第六章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 . 33 6.1 投資估算 . 33 6.2 資金需求計劃 . 34 第3、七章第七章 財務(wù)評價與社會效益分析財務(wù)評價與社會效益分析 . 34 7.1 盈虧平衡分析 . 34 7.2 贏利預(yù)測（可售部分） . 35 7.3 敏感性分析 . 35 7.4 社會效益分析 . 36 第八章第八章 結(jié)論結(jié)論 . 37 丹東市國門灣項(xiàng)目可行性研究報告丹東市國門灣項(xiàng)目可行性研究報告 第一章第一章 總論總論 1.1 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：丹東市國門灣建設(shè)項(xiàng)目； 建設(shè)地點(diǎn)：丹東市新區(qū)國門灣公園； 建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃占地面積約 xx畝，總建筑面積 xx萬平方米； 項(xiàng)目投資：總投資 13億元。 建設(shè)內(nèi)容： （1）五星級酒店及配套設(shè)施； （2）高檔住宅及配套商業(yè)。 建設(shè)期：酒店部分2.5年；高檔住宅部分3年。 建設(shè)單位：xx 企業(yè)性質(zhì)：有限公司 1.2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 近幾年， 隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫， 中國的旅游業(yè)有了長足的增長， 現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首