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東莞城房地產四期二標7、11、12棟住宅小區項目管理指導書（51頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：69831 2021-03-22 51頁 6.55MB

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1、東莞東莞萬科萬科城四期二標城四期二標 7 7、1111、1212 棟棟項項目目管管理理指指導導書書東莞東莞市萬科市萬科陽光房地產陽光房地產有限公司有限公司萬科城萬科城項目項目經理經理部部 20201010- -0303- -0101 目錄 1、項目概況 . 3 1.1 項目簡介 . 3 1.2 工程特點 . 4 1.3 項目管理目標 . 5 2組織架構 . 6 2.1 項目組織架構 . 6 2.2 項目崗位職責 . 6 2.3 管理人員職責矩陣 . 8 2.4 采購合同分解 . 10 2.5 甲供材分解 . 14 3、總平面策劃 . 15 3.1 施工總平面布置圖.15 32、.2 施工總平面布置原則 . 15 4、進度策劃 . 17 4.1 項目二級計劃 . 17 4.2 項目三級計劃 . 17 4.3 示范區專項計劃 . 17 4.4 計劃保障措施 . 21 5、工程質量管理策劃 . 22 5.1 項目質量管理控制要點 . 22 5.2 質量控制要點 . 22 5.3 質量提升做法 . 35 5.4 項目質量管理重點、難點分析 . 37 6、成本策劃 . 39 6.1 成本控制要點 . 39 6.2 簽證變更控制目標 . 40 6.3 招標成本分解 . 40 7、安全文明施工管理策劃 . 44 7.1 組織架構 . 44 7.2 安全文明施工管理要點 . 45 3、7.3 安全文明管理重點 . 46 7.4 安全文明做法要求 . 47 8、項目現場成本管理 . 50 8.1 風險分析表 . 50 1、項目概況 1.11.1 項目簡介項目簡介項目工程名稱為萬科城，地塊位于東莞市常平鎮，項目西側為常黃路，北側為常虎高速常平出口。萬科城按照五期開發，一、二、三、四期別墅、多層、洋房均已入伙。項目占地 71632.49 平，總建筑面積 112522.79 平，容積率為 1.57，地塊內地形平整，市政配套預留到位，項目地塊西面幼兒園和四期二標 1314 棟預留有供水、及污水接入點，供水管管徑為 200mm，接入市政污水管管徑為 800mm，項目地塊西側幼兒園預留有燃氣接入點；供電接入口位于商業中心。四期二標分三批建設，第一批為 1#、2#、8#、9#、10#五棟 11 和 18 層的高層組成，建筑面積約為 3.5 萬，第二批由 7#、11#、12#

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