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北京城市綜合體總體情況（17頁）.doc

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綜合體

上傳人：焦** 編號：69842 2021-03-22 16頁 40.50KB

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1、北京城市綜合體總體情況北京城市綜合體總體情況目錄一、商業地產迅猛崛起 . 2 二、綜合體項目供銷兩旺 . 3 三、在售項目多為中小戶型 . 4 四、品牌房企主動“造城” . 4 五、城市發展推動綜合體建設 . 5 六、外圍地標性綜合體項目或成未來主流 . 6 七、案例分析 . 7 1、金貿中心 . 7 2、世茂工三 . 8 3、富力城 . 10 4、首創奧特萊斯 . 12 5、鳳凰置地廣場 . 14 6、林肯公園 . 15 一、商業地產迅猛崛起一、商業地產迅猛崛起城市綜合體，又稱“城中之城” ，因為可以將商業、辦公、居住、酒店、文娛等多項城市功能疊加綜合，形成內部自生的能動力，并對周2、邊具有強大的輻射影響力而被視為商業地產發展的最高階段，甚或城市建設的最成熟象征。 21 世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為，城市綜合體是商業地產的最高階段，此前的三個階段分別是社區商業、大賣場、MALL 時代，現在正在試探著進入綜合體時代。也就是說，城市綜合體的發展與商業地產的發展需求密不可分，進入 2010 年，中國的商業地產需求進入了一個蓬勃發展期，尤以北京、上海、廣州這樣的超級大城市為甚。據仲量聯行發布的最新研究報告稱，隨著北京宏觀經濟持續向好，居民消費信心不斷鞏固增強，雖然市場中新增供給壓力仍然較大，但是商鋪物業市場需求旺盛，市場租金平穩上漲，第三季度優質購物中心3、首層平均租金環比增長 4.2%，達到 597 元人民幣/平方米/月，而市場空置率小幅下降 2.5 個百分點，達到 12.3%。在強勁需求的推動下，甲級寫字樓整體市場租金上揚，環比增長 8.5%至每月每平米人民幣 271 元。仲量聯行北京公司董事總經理張瑩指出， “寫字樓業主逐漸占據優勢地位，部分寫字樓的租金環比增長甚至達到 15%。 ” 商業和商務需求的迅速增加，是以商業為主的城市綜合體迅速成長的重要因素之一。二、二、綜合體項目供銷兩旺綜合體項目供銷兩旺近年來，隨處可見有關城市綜合體項目的宣傳廣告。在萬達廣場成功案例的影響下，許多新的綜合體項目不斷涌現出來。以北京為例，位于 CBD 核心區的華貿中心、位于西直門的金貿中心、位于三里屯的三里屯 SOHO、工體旁邊的世茂工三等等。除了這些城市核心區的城市綜合體，從去年開始，近郊地段及周邊新城也不斷涌現出城市綜合體項目

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