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1、外墻滲水維修施工方案一、 工程概況:本工程*小區住宅樓，層高16層,屬于高層建筑,滲水部位大部分為連體鋁合金窗框及四周墻體。滲水原因主要是樓層高，樓體自重荷載大,地基下沉導致外墻開裂，雨水沿裂縫滲進外墻瓷磚砂漿層，砂漿層里面的水達到飽和后，由于重力及壓力作用順著墻體裂縫滲進內墻。因為是高層建筑，防水維修客觀存在很大難度及維修工人自身安全風險，施工環境受到制約。本著防水維修的根本目的就是為業主排憂解難，盡量減少由于滲水導致業主的財物及精神損失，最終解決滲漏水問題,因此再大的難度，也要精益求精，維修到位。二、 施工工藝及步驟：由于每個窗框滲水位置及程度不同，滲水原因也比較復雜,因此勘查漏點，是最關2、鍵的第一步.維修方案的制定是引導維修的技術指導，從哪個部位修，怎么修，每道工序都得仔細到位.工序：漏點勘查分析方案制定吊繩及安全防護裂縫查找裂縫鑿洗嵌縫堵漏瓷磚磚面滾涂檢查恢復工完場清。1. 漏點勘查分析根據同物業、業主對漏點進行仔細勘察、分析出原因，找到漏點的位置，當場確定維修方法;2. 方案制定針對不同的防水難點,用什么方法維修，用哪種防水材料，各種情況考慮周全，然后與公司工程技術員商定技術方案,制成書面的文件，交與公司總工審核之后，對現場施工人員技術交底。3. 施工準備 人員配置外墻高空吊繩作業,必須配備既能最大限度節約勞動力成本，又要能保證施工安全、質量、緊奏有序開展作業的人員要求,所3、以一處吊繩作業必須配備三個工人。 材料準備 防水材料配備充足。水不漏、純丙防水膠泥、DPS透明防水劑、硅膠、注漿液及針頭等，都采用正規合格產品，以保證防水效果。 機具置配 施工機具的配備齊全是防水施工提高經濟效益的保證。此處維修需配備的機具有：吊繩、安全繩、安全帶、電錘、電鎬、電鉆、注漿機等。4. 裂縫處理對于外墻面磚裂縫比較寬，或者瓷磚起殼松動的,就必須鑿開裂縫。高空外墻裂縫處理，是一件難度很大的施工作業，鑿開裂縫需小心翼翼，嚴禁砼及瓷磚碎塊濺落，所以安全防護網必須鋪設牢固,做到萬無一失。鑿開裂縫清洗干凈后，用水不漏嵌縫堵漏，再用防水砂漿抹平。5. 鋁合金窗邊框無混凝土結構連接防水處理 部分4、無混凝土連接的鋁合金窗邊防水處理是一種比較有難度的施工，此處也是滲漏水的薄弱部位，鋁合金邊框的連接靠無防銹處理的扁鐵及地腳螺栓固定，外口砂漿層覆蓋，90度陰角硅膠密封，本來砂漿保護層無防水作用, 經過一段時間扁鐵生銹膨脹，砂漿保護層開裂,雨水順裂縫滲進扁鐵連接部位，此時扁鐵生銹更厲害.雨水大的時候雨水就源源不斷滲進，從鋁合金窗空心邊柱順流而下，導致連體窗最下一層滲漏最嚴重。此處維修必須要施工人員坐吊繩仔細勘察，找到與此處貫通的外墻瓷磚裂縫，如果此處外墻面磚松動必須鑿開，鑿至現澆層，露出扁鐵及螺栓，清洗干凈基層后，采用水不漏堵塞,堵塞必須到位不留縫隙，待水不漏干透后，所有接口及面層再涂刷防水膏。5、如果此處面磚無松動，只是細小裂縫，就在面積大的范圍直接涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收縮粘結不牢固,一遍刷好待其兩個小時干透后再涂刷一遍。 外墻防水涂料分兩種：一種是液態的，對于外墻細小裂縫是有效果的，涂刷后防水涂料滲進裂縫，干固結膜后,能填滿裂縫，從而阻止雨水滲進內墻;另一種是膏狀防水泥,此種材料具有附著力強、耐老化，有彈性，干固后透明、能抗擊由于溫差變化大引起的熱脹冷縮。能修補10mm以下外墻裂縫，裂縫里填滿防水膏,一遍干固后涂刷二遍能起到立竿見影的防水效果。6 注漿防水 注漿防水是一種只能針對混凝土裂縫的防水方法，例如，現澆樓板、地下室底板、衛生間樓地板等。此方法是將一種遇6、水起化學反應膨脹凝固的液態材料,利用高壓注漿機灌注混凝土裂縫，遇水膨脹凝固后，從而堵住滲漏水.雅賓利外墻及衛生間部分漏水，將采取這種方法維修.7檢驗 外墻及窗框檢驗防水效果，得至少下過一、二場大雨后，觀察滲漏點是否還滲漏，才能定論是否完好。8.工完場清 對于施工留下的建筑垃圾，及時清理，保持施工現場干凈整潔。三、 吊繩維修安全措施：吊繩高空作業人員必須是經過安全知識培訓，領取登高作業資格證，且人證相符的人員。確定漏點以后吊繩繩索運至屋頂（必須兩人)，要搬運兩根繩索，一個主吊繩，一根安全繩。將繩索綁扎牢靠后，安放繩索,一人坐吊，一人看護繩索及傳遞防水材料和工具，看護人員最重要的工作是防止由于繩索晃動與墻陽角摩擦，割破繩索。坐吊工人降至維修部位,進行維修.此時地面得安排一人，將施工的墜落半徑用安全警示圍擋,防止人員及車輛進入危險范圍。四、文明施工1、 外墻防水工程按照安全文明工地管理的要求組織施工，防止高空作業人員攜帶的工具及防水材料掉落,傷及人員及損壞底層業主家突出窗外的物品。2、 文明施工管理：進入業主家必須戴鞋套，嚴禁赤腳、光膀子、施工工具輕拿輕放；不小偷小摸，并對在業主家施工完成后的垃圾清理干凈。上海凌云防水裝飾工程有限公司