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1、合肥市大楊鎮復建點質量常見滲漏專項防控方案 編制： 審核： 審批： 日期： 年 月 日目 錄一、工程概況3二、質量管理保證體系3三、防滲漏防治措施41、廚房、衛生間防滲漏42、外墻防滲漏53、屋面防滲漏64、門窗防滲漏85、地下室防滲漏9四、結語10一、 工程概況1、 工程性質：住宅、公共建筑2、工程概況 合肥市董大水庫水源保護區大楊鎮湖畔新城復建點B地塊工程是由合肥市廬陽區重點工程建設管理局投資興建，本工程由高層（20、22、24、28、33層）住宅樓、商業用房、地下車庫組成。總建筑面積為12.4萬。工程位于合肥市廬陽區大楊鎮，由中科院建筑設計研究院有限公司與安徽尚達工程項目管理有限公司設計2、，安徽華筑建設工程有限公司承建施工，工程質量確保“合格”。工程工期為540天。建筑結構形式B01#、02#樓為框架結構，B03#-B11#樓為剪力墻結構，設計使用年限為50年，抗震設防烈度為七度，耐火等級為一級，屋面防水等級為：級。建設單位：合肥市廬陽區重點工程建設管理局；設計單位：中科院建筑設計研究院有限公司； 安徽尚達工程項目管理有限公司；勘察單位：合肥建材地質工程勘察院；監理單位：安徽省建設監理有限公司；施工單位：安徽華筑建設工程有限公司；工程質量：優二、質量管理保證體系成立質量滲漏通病防治小組，小組名單如下：組 長：副組長： 組員： 防治小組的權限、責任、范圍：1、防治小組的權限：防治3、小組發現未按監理方及建設方批準的質量通病防治方案施工的，有責令施工隊限期整改的權力；如沒有整改或整改不到位，有權進行經濟處罰甚至要求返工、整改。2、防治小組的責任：盡量消除因施工原因造成的質量通病。3、防治小組的負責范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質量通病。三、防滲漏防治措施1、廚房、衛生間防滲漏1.1 滲漏的主要部位：廚、衛間上、下水管周邊縫。1.2 滲漏原因分析：1.2.1 由于二次補洞處理不細,留有滲漏隱患:1)細石混凝土填塞不密實;2)未摻入防水劑;3)面層未填實壓光,管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。1.2.2 對于涂膜防水：基層處理不平整，施工的遍數不夠，致使涂膜厚度不均勻。4、1.2.3 防水施工完成后，未及時保護，造成破壞。1.2.4 防水施工完成后，個別分項返工處理，致使防水破壞，未按程序重新施工。1.3 防滲漏措施：1.3.1防水施工前后，應合理安排工程進度和工序，組織監理、總分包召集各相關專業負責人召開會議，對施工計劃進行安排，對關鍵的部位進行交底，落實各樓棟的相關負責人。1.3.2施工前加強施工交底的檢查工作，在管道堵洞、基層抹灰、防水施工，各階段施工前期加強巡視，檢查交底的落實情況，和操作工人的操作情況，一發現問題，立即處理，調整施工方法。避免因質量問題大面積返工。現澆板預留洞口填塞前,應將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分兩次澆5、筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進行4 h蓄水試驗,無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應在洞口處做止水臺,高度為20mm-25mm,進行24h蓄水試驗。1.3.4維修處理方案：首先應檢查給水、暖氣管等管道有無滲漏的現象。對地漏、管跟等部位，根據滲漏情況的輕重，采用注漿、堵漏材料、局部返工等方法。對非管跟部位，根據滲漏情況的嚴重性，采取注漿或局部返工的方法2、外墻防滲漏2.1滲漏的主要部位有：腰線部位、空調板部位、外墻原有螺栓孔或架眼的部位、頂層靠近檐溝部位2.2 滲漏原因的分析：2.2.1、工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作6、，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。2.2.2、溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。2.2.3、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。2.2.4、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表7、面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。2.2.5、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。2.3 外墻滲漏防治措施：2.3.1.外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。2.3.2.施工技術人員要對工8、人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。2.3.3.溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。2.3.4.對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格9、線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠水水泥砂=141010計量攪拌均勻)，涂在光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。2.3.5.對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。2.3.6.窗臺、遮陽板、雨篷10、等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應小于10mm）。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注1015mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。3、屋面防滲漏3.1屋面發生滲漏的主要部位為煙道和通氣管道周圍；屋面落水口周圍；現澆板出現裂縫的部位；3.2滲漏原因的分析:3.2.1對屋面部位的預留洞口（煙道、通氣孔、通氣道等）進行二次封堵時、施工的質量11、不符合要求，一般情況為： 封堵時自行攪拌的混凝土配比較隨意，因體量較小，管理，振搗不密實。3.2.2未按照二次封堵的要求進行操作、未進行灌水試驗。3.2.3施工完成后未進行養護，引腳圓弧抹灰施工粗糙，致使卷材鋪貼空鼓。3.2.4卷材在對出屋面構件周圍鋪貼時，因形狀不規則，熱熔的不嚴密。3.2.5卷材的接縫在施工時，熱熔的火候不到，粘接不嚴密、不牢固，經過凍融循環，開裂滲水。3.3預防及處理措施 3.3.1在屋面混凝土結構施工時，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，加強振搗，平屋面施工時要用平板振動器。施工期間做好旁站監督。 3.3.2在封堵屋面預留洞口時，嚴格控制施工程序，將接茬部位，剔毛12、濕潤，拌制混泥土時，控制好配合比，并進行二次澆筑。加強此部位的灌水檢查工作。在此部位的基層處理時，陰角的圓弧抹灰，R50mm。且抹面平滑。3.3.3對出屋面的管口，應增加原材卡，防止老化后，卷材與管子開裂造成滲漏。SBS防水卷材采用熱熔法施工時，在驗收前，禁止操作工人進行燙邊處理，要求一次焊牢，以接縫出擠出寬度約2mm油膏為驗收標準。3.3.4在主體結構施工時，應充分考慮防水施工工程所需要的壓槽的預留。施工期間，盡量避開同時大面積施工，派專門的工程師和監理工程師，對屋面防水全過程旁站驗收。 3.3.5維修處理方案：對能發現裂縫的部位，并且不積水的部位。可采用室內高壓注漿的方法，此方法，充分發13、揮了混凝土的自防水能力。比較可靠。對于屋面檐溝、落水口周圍等部位，應首先確保此部位不積水，對此部位的防水進行返工處理。對出屋面的構筑物等部位，要檢查防水材料有無開裂、脫皮等現象。對出現此情況的部位采取返工處理。4、 門窗滲漏4.1滲水的主要部位窗框兩側及窗臺下部；飄窗的頂部4.2門窗滲漏原因分析門窗框與墻體未用水泥砂漿嵌縫。門窗框與墻體間注膠不嚴，有縫隙。門窗工藝不合格，窗框與窗扇之間結合不嚴。窗扇密封條安裝不合格，水從窗扇玻璃縫中滲入。窗外框無排水孔。4.3門窗滲漏防治措施：門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的第三方檢測機構進行現場檢驗。4.3.2門窗框安裝固定前14、應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料預留 58mm 間隙。4.3.3門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5mm，固定點間距：門窗拼接轉角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4.3.4門窗洞口應干凈、干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。4.3.5門窗框外側應留 5mm 寬、6mm 深的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。內窗臺應較外窗臺高 10mm，外窗底框下沿與窗臺間應留有15、 10mm 的槽口。4.3.6打膠面應干凈，干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。4.3.7滲漏整改方案：對外窗存在滲漏水現場的可以：（1）、從內側將窗框與結合部打開，將兩側及窗框底部原結合層全部鑿除，為滿足填充水泥砂漿作業面的要求作業面寬度不小于3厘米。（2）、窗洞四周陽角外墻面磚及分格條勾縫不密實處：大的縫用1：2水泥砂漿嵌實，陽角處用純水泥漿嵌縫，表面清理干凈后再用中性玻璃膠封閉，窗框向外延伸30厘米范圍內用無機水性水泥密封防水劑涂刷三遍。（3）、全面檢查鋁合金窗天盤的老鷹嘴滴水是否順暢，不符合要求的返工重做，要求外側比內側低一厘米以上且面磚表面隨做隨清理。16、（4）、處理后檢查：淋水試驗和雨天觀察，不合格返工。5、地下室、地下車庫滲漏5.1滲水的主要部位地下室的施工縫；地下室管道套管周圍；地下室頂部；地下室防水地板部位5.2滲水的主要原因6.2.1施工縫清理不干凈，未鑿毛，存在夾渣現象。6.2.2后澆帶止水條安裝不規范，起不到應有效果。6.2.3穿墻套管封堵不密實。6.2.4防水卷材施工有缺陷，回填土時為保護好造成破壞。5.3地下室及車庫滲水的預防措施6.3.1在施工中加強對以下部位的檢查。 地下室外墻施工縫膨脹止水條檢驗地下室外墻后澆帶止水鋼板檢驗地下室外墻施工縫、后澆帶附加防水層檢驗底板變形縫、后澆帶附加加強層檢驗底板變形縫、后澆帶外貼、中埋式17、止水帶檢驗樁頭附加防水層及防水收頭檢驗穿墻線管防水材料密封嵌填檢驗穿墻螺桿孔洞或防水螺栓清孔、擴孔檢驗出地下室頂板室外管道預留孔洞鑿毛、清理檢驗預留孔洞吊模質量檢驗預留孔洞分次封堵檢驗出地下室頂板室外管道附加防水層檢驗地下室頂板防水構造檢驗（重點：分格縫、隔離層）5.3.2治理措施:目前，地下室防水的處理除了，穿墻管部位可以返工處理，其他部位返工的難度很大，特別是防水底板的返工。近幾年在對地下室防水的堵漏施工中，使用水溶性聚氨酯化學灌漿材料堵漏的技術越來越成熟，而且效果也較好。水溶性聚氨酯化學灌漿材料是一種低黏度，單組份合成高分子聚氨酯材料，形態為漿體，它有遇水產生交聯反應，發泡生成多元網狀封18、閉彈性體的特征。當它被高壓注入到混凝土裂縫結構延展直至將所有縫隙填滿（包括肉眼難以覺察的0.015mm微縫），遇水后（注水）伴隨交聯反應，釋放大量二氧化碳氣體，產生二次滲壓，高壓推力與二次滲壓再次將彈性體壓入并充滿所有縫隙，達到止漏目的。四、結語房屋建筑工程施工中，滲漏問題一直是治理的重點。綜合出現問題的情況，大的方面原因主要有：1管理的問題，首先，在施工階段的各級管理中，因為防水的工作量較大，面又廣，并不能保證每一個工序都保證旁站和驗收，致使部分質量隱患，未被及時處理。其次，在防水階段的工期安排上，應充分考慮工程工序的原因，同時，要確保此階段施工人員的數量和人員的穩定。2工人施工操作的問題，工人的報酬大多是按施工的工程量（面積）來計算，所以貪多求快的情況在所難免，在這種情況下往往會留下質量隱患。綜合滲水的情況，大多情況下是工人操作的問題。首先，基層處理的操作人員工作不到位，致使基層不平整，防水粘接不牢或厚度不均。其次，防水施工時對前期遺留的問題并未進行有效的處理，為了趕工期，倉促施工，留下大量的工程隱患，其次，在進行防水保護層施工時，未采取有效的保護措施。導致防水破壞，也是滲漏的一個常見原因。總而言之，在防水施工的各個相關環節上，加大力量，認真檢查監督、按要求施工，滲漏問題是可防可控的。