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1、目 錄一、編制說明2二、編制依據(jù)2三、材料及機械臺班3四、缺陷原因分析及處理方案4五、質(zhì)量檢驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)7一、編制說明上海XXX二期住宅項目位于上海市嘉定區(qū)E115、E116地塊。東至安地弄，南至北郁路，西至霍城路,北至平城路。精裝修工程由深圳市康樂菲裝飾工程有限公司施工.由于交付后公共部位及戶內(nèi)裝修均出現(xiàn)石材及墻、地磚空鼓，開裂，起拱，脫落等現(xiàn)象。現(xiàn)參考國家規(guī)范及XXXX現(xiàn)行操作指引的標(biāo)準(zhǔn)，針對題述工程缺陷及質(zhì)量問題的維修，編制專項維修施工方案。二、編制依據(jù)2.1本工程設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件、合同文件2。2建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB5021020XX2。3建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB52、030020XX2。4建筑裝飾工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)新版2.5建設(shè)工程質(zhì)量管理條例(國務(wù)院令第279 號)2.6建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(建設(shè)部29號令）2。7 XXXX地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊（第一版）20XX-03-012.8附件8：實測實量操作指引（XXXXXXX）三、材料及機械臺班3.1.材料要求： 3。1.1水泥：32。5號礦渣水泥或普通硅酸鹽水泥.應(yīng)有出廠證明或復(fù)試單，若出廠超過三個月,應(yīng)按試驗結(jié)果使用。3。1。2白水泥：32.5號白水泥。 3。1。3砂子：粗砂或中砂,用前過篩。 3。1。 4石材及墻、地磚：面磚的表面應(yīng)光潔、方正、平整，質(zhì)地堅固，其品種、規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致，必須符3、合設(shè)計規(guī)定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。其性能指標(biāo)均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，釉面磚的吸水率不得大于10.具體型號按合同標(biāo)準(zhǔn)走.3。2。主要機具: 3.2. 1瓷磚切割機、孔徑5mm篩子、窗紗篩子、手推車、大桶、小水桶、平鍬、木抹子、鐵抹子、大杠、中杠、小杠、靠尺、方尺、鐵制水平尺、灰槽、灰勺、米厘條、毛刷、鋼絲刷、笤帚、鏨子、錘子、粉線包、小白線、擦布或棉線、鋼片開刀、小灰鏟、手提電動小圓鋸、勾縫溜子、勾縫托灰板、托線板、線墜、盒尺、釘子、紅鉛筆、鉛絲、工具袋等。3.3作業(yè)條件： 3。3.1原空鼓瓷磚拆除后,墻基層必須清理干凈。 3。3。2按原合同中的石材及墻、地磚型號采購，并分類存4、放備用。 3.3。3大面積施工前應(yīng)先放大樣，并做出樣板墻，確定施工工藝及操作要求，并向施工人員做好交底工作.樣板墻完成后必須經(jīng)質(zhì)檢部門鑒定合格后，還要經(jīng)過設(shè)計、甲方和施工單位共同認(rèn)定，方可組織班組按照樣板墻要求施工。 四、缺陷原因分析及處理方案4.1。 空鼓空鼓是一種常見的質(zhì)量通病，引起石材及瓷磚空鼓的因素很多，現(xiàn)歸納如下：4.1.1 基層與樓面結(jié)構(gòu)層之間產(chǎn)生空鼓:引起這種空鼓的原因主要是在抹基層灰之前，樓面結(jié)構(gòu)層表面未清理干凈、未刷漿（粘結(jié)劑)，造成基層砂漿與結(jié)構(gòu)層粘結(jié)不牢，這與引起水泥砂漿墻、地面空鼓的原因相同。4。1.2 粘結(jié)層與基層之間產(chǎn)生空鼓：產(chǎn)生這種空鼓有三方面原因:a）貼墻、地磚5、前，基層表面的灰塵、垃圾未清干凈或基層表面松散砂粒較多，在基層與粘結(jié)層之間形成一道隔離層；b)基層過于干燥，吸水較快；c)基層砂漿標(biāo)號偏低，屬“軟底子”。4。1.3 瓷磚與粘結(jié)層之間產(chǎn)生空鼓：這種空鼓現(xiàn)像最為普遍，除了因水泥的安定性不良這一直接因素外，引起這種空鼓的原因還與“水”有關(guān).眾所周知，砂漿拌合后一旦處于靜止?fàn)顟B(tài)就會產(chǎn)生泌水現(xiàn)象。地磚粘貼后，粘結(jié)砂漿會產(chǎn)生泌水，這些水分游離在砂漿表面，一旦泌水過多,就會在砂漿與地磚之間形成一道水隔離膜.待水分散發(fā)時砂漿已處于終凝狀態(tài),因而與地磚之間不能形成有效的粘結(jié)，造成空鼓。引起泌水過多的原因如下： a）貼地磚前，為使粘結(jié)層與基層之間有較好的粘結(jié)，人6、們往往采用在基層表面刷水泥漿的方法。這樣做雖然能解決粘結(jié)層與基層之間空鼓，但卻往往使基層處于水飽和狀態(tài)，甚至在基層低洼處產(chǎn)生積水.b）粘結(jié)層砂漿本身稠度過大，因而泌水也較多。c）按施工規(guī)范要求，地磚鋪貼前應(yīng)浸水濕潤，使其“內(nèi)濕外干”。對這一點我們有不同看法：地磚浸水濕潤后會處于水飽和狀態(tài)，粘貼后不吸水。因而即使粘結(jié)砂漿有少量的泌水，也會在砂漿與地磚之間形成水隔高膜，容易造成空鼓。在施工現(xiàn)場經(jīng)測定，其吸水率均5。施工初期由于按施工規(guī)范要求將地磚隔夜浸水濕潤,結(jié)果粘貼后地磚基本不吸水,空鼓率均在20以上。后來改為將地磚干貼，空鼓率大大降低。因此我們認(rèn)為地磚鋪貼前走否浸水不能一概而論，應(yīng)根據(jù)不同的地7、磚、不同的吸水率確定是否浸水或浸水的程度。4。1.4 由于粘結(jié)層砂漿鋪設(shè)不飽滿，造成局部空鼓：出現(xiàn)這種空鼓主要是粘貼時粘結(jié)砂漿鋪設(shè)厚度不夠，砂漿不到位，墻、地磚貼上后四周擠不出漿。這種空鼓主要出現(xiàn)在地磚的邊角處。4.1.5 瓷磚之間，特別是大規(guī)格磚留縫過小，瓷磚熱脹冷縮相互擠壓造成起翹，破裂.維修施工方案:如果只有一處邊角或者中間一點出現(xiàn)空鼓，這是正常的。如果超過兩個以上邊角或者瓷磚中間多處空鼓,甚至瓷磚拱起，與墻面脫開，就必須要求鋪裝工人把磚撬了重鋪。而如果超過1/3的鋪裝面積都存在空鼓，則需要把地磚全部撬掉重新鋪裝.重鋪方法如下：首先將空鼓瓷磚取出,然后清除基層和瓷磚背面的油污、灰塵和松散8、物，清潔瓷磚縫隙,確保無碎屑和積水(清除不干凈的，直接換同等型號的新瓷磚).建議使用快而佳防霉超級密封結(jié)構(gòu)膠或用快而佳強力液體釘300ml打在瓷磚背面,采用多點分布為好。最后用橡膠錘找平。再用專業(yè)填縫工具將填縫料沿對角方向完全壓入縫隙內(nèi),注意不得留空.10分鐘后用濕海綿或濕布將瓷磚面上的填縫料抹去。最后清洗,待填縫料干固后用擰干的濕海綿將瓷磚表面清潔干凈。施工后3天內(nèi)盡量避免強烈陽光直射，建議在一周內(nèi)每天對施工的填縫材料進行灑水養(yǎng)護。4.2. 起拱、脫落引起石材及瓷磚起拱、脫落的原因如下：4.2。1 施工隊偷工減料，水泥和沙子的比例沒有按標(biāo)準(zhǔn)來。4.2。2 工藝時間打折扣,沙子水泥沒有混合均勻9、，和好后也省略了“餳”的時間，一般要3-4分鐘。4。2.3 工人貼磚后沒有進一步密實磚與墻面的結(jié)合，直接鋪上了事.4。2。4 基層處理太差，施工隊貼磚前沒做拉毛處理.4。2.5 釉面磚泡水時間不夠.維修施工方案：砂漿未松動僅是瓷磚脫落，將瓷磚背面及四周粘附砂漿清除干凈,用水濕潤基層及瓷磚，在801膠水中摻入少量水泥成糊狀,在瓷磚背面均勻的涂上薄薄一層稍后壓緊瓷磚即可粘牢，亦可直接用瓷磚黏接劑把脫落的瓷磚粘上。若砂漿連同瓷磚一塊脫落，現(xiàn)在原鋪貼位置進行橫向鑿毛處理，用拌有801膠水的砂漿進行重新鋪貼,或用水泥、E-44環(huán)氧樹脂、丙酮、乙二胺，按照5：3：2：1的比例攪拌均勻后，用毛刷在基礎(chǔ)面上刷10、一層，然后將脫落的瓷磚或新瓷磚壓上去，直至砂漿硬化。4.3。 開裂 引起石材及瓷磚開裂的原因如下：4。3。1 瓷磚表面出現(xiàn)大面積的裂縫：由于墻體沉降造成的裂縫，如果基層產(chǎn)生沉降,就會導(dǎo)致表面瓷磚大面積開裂.如果好幾塊磚出現(xiàn)規(guī)則或不規(guī)則的裂縫，業(yè)主可以將其取下來確定是否是基層問題。如果好幾塊地磚斷裂方向一致，而且縱貫房間，其他房間的地磚卻沒有變化，也有可能是房子底面基礎(chǔ)變形,如樓板中縫開裂或者地面找平層開裂等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的變形導(dǎo)致瓷磚開裂。維修施工方案：查看基層變化是否嚴(yán)重,嚴(yán)重的話可能會影響房屋安全，需先進行土建基層維修，待基層維修完成后在重新鋪貼瓷磚.4。3。2 瓷磚表面出現(xiàn)裂紋：原因有三種，a11、)瓷磚本身質(zhì)量太次, 抗拉性太差導(dǎo)致開裂或者有裂縫的情況。b）鋪貼前沒有泡水養(yǎng)護，導(dǎo)致磚面因水泥砂漿的拉力發(fā)生開裂。c)防水等基層處理不到位，造成墻面瓷磚的開裂。維修施工方案:保護好完整的瓷磚后將有裂紋的瓷磚撬開，如果是石材就用吸盤吸住平直吊出,然后按規(guī)范要求重新鋪貼。注意事項： 維修空鼓，脫落或開裂的墻、地磚時千萬不可用力敲打原砂漿結(jié)合層以免產(chǎn)生震動導(dǎo)致四周原本牢固的瓷磚產(chǎn)生松動。五、質(zhì)量檢驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)墻、地磚貼好后一般可在24小時，48小時和72小時作三次空鼓檢查。用小錘輕輕敲擊瓷磚表面，根據(jù)聲音辨別基否空鼓。產(chǎn)生空鼓的墻、地磚應(yīng)及時返工.實踐證明，在空鼓的墻、地磚中，有9O%以上均在貼好12、24后即能查出，此時由于水泥砂漿強度較低，返工較為容易。而在48小時和72小時后產(chǎn)生空鼓的墻、地磚數(shù)量較少。5。1表面平整度(1) 指標(biāo)說明:反應(yīng)層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。(2) 墻磚合格標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm;地磚合格標(biāo)準(zhǔn)：0，2mm(3) 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2垂直度(1) 指標(biāo)說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。(2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面：0,2mm；石材墻面：0,3mm(3) 測量工具:2米靠尺5。3陰陽角方正(1) 指標(biāo)說明：反映層高范圍飾面磚墻體陰陽角方正程度。(2) 合格標(biāo)準(zhǔn):0，3mm(3) 測量工具:陰陽角尺5.4接縫高低差(1) 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度.主要反映觀感質(zhì)量.(2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，0.5mm(3) 測量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大）、鋼塞片