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1、 營 銷 推 廣 策 劃 書 東 方 威 尼 斯 溫 泉 森 林 公 園 總 體 市 場 與 環(huán) 境 總 體 市 場 與 環(huán) 境 1 . 1 . 總體市場分析總體市場分析 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 有利因素有利因素 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，國民生產(chǎn)總值繼續(xù)保持著良好的增長態(tài)勢，江西 省今年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅達(dá) 10.1，比去年同期增加 1.6 個(gè) 百分點(diǎn)。上半年，南昌市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 411.48 億元，比上年同期 增長 16.1%。 8 月 7 日， 南昌市政府出臺(tái) 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ) 充通知 ，從增加土地投放量、擴(kuò)大購房貼息受惠范圍、實(shí)行交易手續(xù) 費(fèi)減半等方面，做出了許多新規(guī)定2、。受政府出臺(tái)利好政策等因素影響， 南昌及周邊地區(qū)樓市重新開始活躍，成交量大幅回升。 隨經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，高尚品質(zhì)住宅主力消費(fèi)群體范圍日漸擴(kuò)大。 市政交通逐步完善，住宅郊區(qū)化已被市場所接受。 不利因素不利因素 “國八條”政策的出臺(tái)及其相關(guān)新聞媒體的不斷報(bào)道，使得并不專業(yè) 的消費(fèi)者對(duì)未來的房價(jià)走勢看不準(zhǔn)，摸不透，絕大多數(shù)有購房需求但 又不迫切的消費(fèi)者，選擇的是觀望和持幣待購，這在一定程度上弱化 了樓盤的去化速度。 隨著南昌市這幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展及樓盤的不斷增多，競爭日 趨激烈，消費(fèi)者的選擇也越來越多，越來越理性。 1 1- -1 1 近年南昌市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)匯總表近年南昌市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)匯總表3、（2 2002002- -20042004 年度）年度） 項(xiàng)目 年度 房地產(chǎn)投資額 （億元） 住宅竣工面積 （萬平方米） 住宅銷售面積 （萬平方米） 銷售收入 （億元） 2002 年 35 210.41 126.9 26.18 2003 年 56 250 203.9 49.71 2004 年 85.2 257.1 244.82 63.92 三年內(nèi)各種指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)加速態(tài)勢平均增長率： 年銷量 40%， 銷售 收入 59%。 三年內(nèi)共出售商品住宅 575.62 萬平方米，平均年銷量為 191.87 萬平 方米，其中 2004 年銷量最多。 年均竣工面積 239.17 萬平方米。 1 1- -2 2 20052005 年市場現(xiàn)狀分析年市場現(xiàn)狀分析 1 1- -2 2- -1 1 供應(yīng)情況供應(yīng)情況（1 1- -8 8 月份）月份） 截至截至 8 8 月底房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)月底房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì) 主要指標(biāo)