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北京龍湖西小馬房地產項目啟動會(127頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：70007 2021-03-22 127頁 8.02MB

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1、1 部門文件名北京龍湖西小馬項目啟勱會 2009年11月 2 運營及投資發展部集團啟動會資料編制模板版權聲明 2008 龍湖地產有限公司內容頁碼一、產品研發 P3 二、工程管控 P27 三、景觀規劃 P60 四、體驗區規劃 P75 五、成本管控 P101 六、營銷策略 P110 七、成功標尺及總經理承諾 P125 3 部門文件名一、產品研發 4 部門文件名 1.1 總圖及基本指標一、產品研發一、產品研發項目觃劃指標實際指標總用地面積 73104 建設用地面積 55435 容積率 2.2 總建筑面積 158107 162907 地上建筑面積（計容） 121957 2、126757 (含疊拼閣樓) 地下建筑面積 36150 住宅贈送 15721 單建車庫 13800 非車庫人防，自行車庫及其他 6629 建筑密度 25% 32% 限高 60 綠地率 35% 31% 停車位 411 651 地上停車位 5 245 地下停車位 406 406 住宅面積 120502 商業面積 975 其他配套面積 480 請插入項目總圖 5 部門文件名突破7090，調整戶型配比，取消拼合戶型疊拼閣樓調整為不計容（借鑒花盛經驗）東側4棟高層由90*4的塔樓調整為141+90+141的點式高板車庫面積進一步減小居住戶數由1166減至804，人數由3265減至3、2251，由此帶來配套面積指標減少1130，人防減少884 ，節約成本 360w 減少戶數帶來車庫面積減小 4200，地下車位數由588減少至406個，車庫出入口由3個減少為2個，降低成本1030w 通過減小地上配套面積，增加實際可售面積448 ，提高貨值630w 增加高層可售面積4800 ，提高總貨值6700w 塔樓升級為點式板樓，增加141平4居戶型（共17766 ），南北通透270度采光，提升品質，利用產品差價提高貨值2700w 共降低成本1390w 提升貨值降低成本共提升貨值10030w 通過本輪方案及指標優化，提升項目利潤共計11420萬 1.1 總圖及基本指標-本輪方案優化一、產品研發一、產品研發 6 部門文件名 1.2 業態分布一、產品研發一、產品研發業態建設用地面積（）用地面積占比（）建筑面積（地上）（）建筑面積比（地上）（）

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